少子化衝擊房市 2030年大萎縮
連結：https://goo.gl/Eit1Br
內文：少子化恐將引爆房市大崩盤！根據統計，30歲以上是購屋需求重要門檻，
2010-2017年房市主要買盤以「80後」世代為重要族群，10年間平均每年出生人
數36.1萬人，尚能支撐每年30萬棟以上的房市交易量，但至「100後」每年平均
出生人數下滑至22.6萬人，推估2030年起，房市每年交易量恐將下探20萬棟，
房市將面臨巨大挑戰。
根據金融聯合徵信中心統計，2017年購屋貸款買房者年齡，以30-40歲占比最高
、達35％，共3.9萬餘筆，其次為41?50歲、共3.3萬餘筆、占比30％，換句話說
，30?50歲中生代族群，為房市購屋主力，占比高達65％。
根據屋比趨勢研究中心統計，30?40歲以上民眾，即「80後」世代(1980-1989年
出生)，以30歲為購屋門檻計算，此世代為2010?2019年間房市買盤主力，此期
間平均每年買賣移轉棟數約32.4萬棟，而「80後」平均每年出生人口數為36.1萬
餘人，要撐起每年30萬棟以上移轉量，尚不成問題。
不過，「90後(1990?1999年出生)」、「100後(2000-2009年出生)」這兩個世代
平均每年出生人口僅有31.6萬及22.6萬人，預期當2020-2029年的房市買盤主力
落到「90後」世代時，很難再撐起每年30萬棟以上的移轉量。
尤其，從2030年起，「100後」世代成為買盤主力時，若無其他外來買盤支持，
每年房市移轉量可能下探20萬棟。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，少子化目前對房市影響還有限，且台灣房
市過去幾年受政府調控，不少購屋者轉趨觀望，買氣過度壓抑，許多達購屋年
齡，有需求卻不敢進場者相當多，接下來幾年只要政府不再打房，這些遞延剛
性買盤可能陸續回歸，支撐房市買氣走高，預期少子化對房市衝擊的時間點，
從2020年後才會較有所感，將以2030年後影響最為劇烈。
陳傑鳴認為，人口紅利是支撐房市的重要關鍵，以供需觀點來看，當人口越來
越少，代表買房潛力族群(需求)減少，一旦需求下降，房市必將面臨銷售壓力
，價格也有修正空間。
心得：
快崩盤了，要買房再等等!
少子化的影響真的很大!
少子化代表生得少，如果只生一個，
肯定也捨不得小孩子自己買房子出去住，
這樣的話就沒人要買房子了~準備要大崩盤~~
另外，買大樓的要小心喔!
生煤進口價格一直拉高，以後電費只會漲不會跌，
少子化後保全的供應不足，代表什麼?
管理費一坪直上100$都不是遙不可及
50坪來算一個月繳5,000呵呵
作者:
chipher (紫星)
2018-02-12 11:33:00加油，再撐12年不買房，就可以崩崩撿便宜了
太棒了，現在大跌12年後大崩公平正義在我有生之年終於可以看到了一元買透天再也不是夢了
沒有喔，準備立法成年後名下無不動產準備課年所得95%的稅喔，誰叫你阻礙經濟火車頭前進。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-12 11:44:00
記者不懂 多多、套套投資需求高漲
作者:
qekwide (棉被)
2018-02-12 11:44:00大坪數變稀有，井噴
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-12 11:45:00
台灣房地慘只會 噴噴 XDD*賣不掉 10倍賣* 顆顆
保全不會供應不足啦因為老年人口的平均壽命拉長，退休金難以支付很多老人都會出來二次就業擔任大樓保全現在就已經很多大樓保全都是退休後的老人擔任
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2018-02-12 12:06:00impossible
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-02-12 12:12:00好 我決定了 2030再買房
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-12 12:15:00加油~ 等到 2030 時會再更新成 2048
作者:
seuil ( )
2018-02-12 12:25:00不用等十二年啦 來個天災股宰就崩到底了
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-02-12 12:25:00房蟲們好慌好慌 多喊幾年也不會有人幫忙接刀的 沒人想當潘啊 房蟲們套到7pupu開始酸人囉 哈
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-12 12:27:00
大地震 把房子都震倒供給爆減 房價噴噴噴 XDD多多 套套 準備危機入市 XD
作者:
hultese (hultese)
2018-02-12 12:50:00等到2030 現在請租好租滿 你也能成為大贏家
作者:
lwamp (堯堯)
2018-02-12 13:21:00房東幫我付房租 太棒了
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-02-12 13:27:00多、套只想鼓吹別人買 自己卻不再進場買 搞什麼?!
作者:
yo706001 (台北DORI)
2018-02-12 13:31:00政府會開放移民吧（誤
作者:
yauaia (低調........)
2018-02-12 13:33:00鬼島 不是都跟在日本 屁股後面~~~~~
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-02-12 13:39:00不要忘記 到那時候 一元新台幣 會等於現在幾分之一?
作者:
nikolas (你花多少時間?)
2018-02-12 13:42:00我覺得還要考慮不同世代的3~50歲 存錢能力差很多7年級後普遍進入玩樂時代 越後面的越沒錢
物價通膨才1% 說啥新台幣 變成多少房租通膨才0.5%
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-02-12 13:52:00新台幣一年貶1% 就算拿央行的數字 我不信
除非之後房價只漲不跌 不然用貸款買的 都被利息吃光通膨高的年代是十幾年前 ，現在早就沒勒因為產量和制程進步所需人力成本比例越來越少
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-02-12 13:55:00我家旁的雞腿便當 2年間75變90了
農業和製造業 還有生技技術成長他想賺錢啊，事實上 有機農產也有降 以前3包一百，現在3包79買到200還送茶葉蛋或即期菜半隻鹹水鴨鵝 菜市場看 十年漲不到10%只有因為禽流感時候漲
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-02-12 14:00:00這政府真好 還會讓物價貶值厚?! 總之 如果沒什麼重大改變我估計空空都是要追著房價物價跑的一群人
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-02-12 14:03:00估計現在銀行很難倒 因為好多血可吸 還跑不掉
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-12 14:07:00鍋貼專賣店 前陣子一顆鍋貼 漲到 6 塊
真要課稅 政府應課無後單剩稅 而非無房阻礙稅大規模公辦聯誼 過40無後除非有不得已事由 否則累進稅
5元漲到6元 花了10年 傻啦進10年平均景氣根本超爛
作者:
lwamp (堯堯)
2018-02-12 14:28:00通膨對房價不見得是利多吧 這幾年物價漲薪資不漲 能花在房子的錢明明變少 真正推升房價是薪資上漲才對 不過...
作者: codehard 2018-02-12 14:32:00
到時老人沒子孫錢太多沒地方花都去買房了 井噴
作者:
Lindbergh (The Spirit of St.Louis)
2018-02-12 14:38:00太棒了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-12 14:43:00
最近外食費用暴漲 很驚人一般6、7百塊的套餐 都變成上千以前上千 可以吃到很精緻的餐點了感覺 需要大量人力的行業 會漲價房地慘 會跟著暴漲嗎? 顆顆顆
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2018-02-12 14:47:00這篇在說什麼！紅米大師都開示了，房屋還有投資目的啊！就算失去功能性還是會繼續噴噴der，就像比特幣，有信仰就會漲，管它有什麼用，買就對了！！噴噴吧！！
作者:
lwamp (堯堯)
2018-02-12 14:48:00多多說到通膨就是房價萬靈丹 其實通膨跟房價漲都只是果 人口增加跟降息才是原因 人口未來會減少大家都知道了 降息也有極限在 更不要說未來一定通膨嗎 有沒有聽過通縮
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-02-12 14:48:00你都要曲解我的原意 跟你講什麼都沒用吧
作者:
lwamp (堯堯)
2018-02-12 14:52:00雞腿便當漲所以房價跟著漲嗎 XX比雞腿嗎
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-02-12 14:55:00我是說樓上上H大 其實薪水翻倍 幣值貶一半 也沒什麼好高興
別吵別吵大家一起租到2030，到時候一折買房不是夢
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-12 16:18:00
對啊 外勞要掃房了 XDD多多 套套 趕快去跟外勞搶 哈哈
作者:
rriver (river)
2018-02-12 17:44:00好 建議此版關閉。等2030年之後再重新開啟
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-12 19:29:00才幾年而已，快了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-12 22:36:00
以後荒野中的房子 真的就是這樣現在就有南部郊區地主 都住北部不想每年繳稅 就把地賣掉了南部的建地 真的沒甚麼用農地還比較有用
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-02-12 23:07:00今天台北市的房子 就剛好相反阿 價值高又不用交什麼稅 稅還一直降 魯空好好想一想 我們要怎樣才能買到便宜的房子吧
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-02-12 23:31:00不用到2030房仲和房蟲都絕種了好嗎...
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-12 23:37:00登登登能~ 2030 拭目以待
作者:
XDDXDD (哈哈哈哈哈哈哈)
2018-02-13 05:41:00沒跳樓自殺都不算最低點..讓我們繼續看下去QQ
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2018-02-13 11:09:00
太棒了 空空的一折終於要來臨了
作者: kikoro482 (不知) 2018-02-13 15:47:00
可開發地只會越來越少，人口的密集度與交通網才是關鍵少子化的影響根本不是主要的ㄧ環，人往哪裡流才是
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-02-14 01:52:00鬼屋那麼多 流什麼人 醒醒
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-02-14 15:04:00好多十年一折哥哦
作者: zx2300910 (AMim) 2018-02-19 00:32:00
會跌不會崩，陸資進來就好了，等著看變天吧