建商要是隨便一案利潤就60%，早就更多人跳進去了。養地不用時間??
蓋房子賣房子不用時間??
事先整合購地，養地，建築加上銷售，隨便來個五年很稀鬆平常，養比較久的甚至到十年左
右。淨毛利這年頭有20%就要偷笑了，會覺得建商賺的快是人家開槓桿在拼，回推回來年化
報酬率也就2~4%之譜，鄉民股市儲蓄險都3%起跳還沒風險，要是跟建商一樣開槓桿，早就贏
建商三條街以上，連車尾燈都看不見
如果這麼好賺也不會那麼多自地打算自建的人最後打退堂鼓，乾脆給建商整合或是賣掉土地
直接買成屋。
版上討論跟政治上的藍綠一樣，立場不夠鮮明，沒有跟著其中一邊搖旗吶喊的人就人人喊打
，不知道為啥這種討論風氣滲透到全國各個層面，難怪國家很多政策卡死動不了，sigh
一團混戰，大家各自保重

嗯嗯，你多休息別po文，應該就可以清淨許多

風向變超快 前陣子竹北和@神的文可不是這樣

我家有自地自建過 蓋出來成本跟建商賣價差不多 所以建商要賺除了大規模興建成本低之外 要整合土地以及養地賺價差 這些就是踏入這行的門檻 如果覺得這些能力沒什麼 那去集資貸款找營造蓋房子賣

你風向不對，小黑説的

錢 一直都是非常難賺 大多人是嘴巴好賺 別人好賺 偏偏自己...

錢好賺的話 為什麼有人還要求房東給入戶籍這麼卑微買一塊地去變更地目就賺死了 想蓋怎樣豪宅 對於版上很會講得不難啊

只好找a神和竹北王與地震仲來合龍哥胃口

公設比改低不就好了，很少聽過10年內新屋火災訊息，是政策太強大還是裡面空無一人？？

自蓋又不會一堆有的沒的....太傻太天真開桿只有蓋的那幾年

公設是制度面的問題 獎勵一定限度公設不計入容積率建商當然蓋到法規上限公設計入容積率裡面 建商就不會每個建案都蓋公設 會看產品定位

毛利扣掉雜項支出、.管銷、稅金其實建商真的沒有賺外界想像的多，即便人家開土融建融也是要承擔風險，房子賣不掉，老闆就想辦法籌錢跑三點半，這些風險是外人想得到的嗎? 我反而思考建商每賣一間房子，政府收了多少土增稅、房地合一稅、買方要付契稅，我那建商朋友說最近有一批透天剛交屋，平均一戶透天契稅繳了7萬，請問地方政府您把這些錢花去哪了?一直在哀沒錢，想盡辦法從百姓從企業挖錢，是花去哪了

建商賺不多，那為什麼板上多多都說建商口袋深？？

我不知道其他建商模式。我那朋友是一案接一案蓋來賣

買土地那麼貴，又貸款來蓋，然後現在說難賺，那最近2、3年房子那麼難賣，建商準備倒閉潮了嗎？

經過前幾年房地產大好有賺到錢，是累積賺很多。我朋友也說如果這一場投資如果失誤了，會將前面好幾場賺的錢全賠進去。土地買了房子蓋了，幾億都進去了，總不能拆了跟承包商說：因為我賣不好，所以給你的錢請退給我，跟地主說，我因為賣不好，所以土地還你土地款還我

所以一場輸了，之前賺的就沒了，那這幾年板上說建商口袋深，其實就是吹口哨了，謝謝你點醒大家

原來現金多叫做賺的多 那銀行怎麼利潤這麼低

建商現金多？？拿建商比銀行？？樓上，I服了U

公設真的是垃圾....... 無誤

難賣 沒錢會不降價？有啊，拿房去抵給包商和地主

我記得13-15年 建商毛利都在30%以上 財報大賺上百億也就這幾年掉到1X% 就開始哀哀叫 吃相真的難看

毛利3x % 淨利2x%-》18% 就喊難賺系統廠的毛三到四 與 另一個發哥淨利8% 怎麼辦以上不包含 營造廠的利潤..炒房比外銷產業賺快錢造成社會短視近利的奇怪現象https://i.imgur.com/6AhsBpe.jpg

是啊 多多都說建商口袋很深但是 中山區已經有建商 口袋破光了

稅才佔獲利內不到5%就拿來救援其實很簡單啊，擺個十年 獲利就送給銀行勒XD

建商獵地的能力最重要