※ 引述《Bar112 (NicE GuY)》之銘言：
要知道三個重點
第一間自住的是負債不是資產
第一間自住漲跌跟你沒關係
第一間自住槓桿別開到滿
第一次買房最大的問題就是喜歡把槓桿開到滿
例如頭款100 買500 頭款200 買1000
頭款300買1500
以台中來說 買越貴套越慘(千萬以上) 比租房還慘
你的收入和資金都夠 應該好好運用
小弟自住轉奈米咖包租弟 提供過來人經驗參考參考
1. 自住: 只生一個的話 頭款1-200買74環內十年屋兩房車位600萬
為什麼買十年烏? 因為2008的一手屋主成本低 有機會買到相對便宜
我手上有74環內9年屋 一間車位500 一間沒車位400出頭 (室內近20p)
自住的不用住太好 因為是負債
等現金1000萬以上(不含不動產)再來換大房
2. 投資1:如果想當包租公婆 家裡的600萬一半拿來買兩間兩房 一樣74環內10年內
以上述兩間的實際經驗
沒車位兩房可租1萬6 有車位可租1萬8
基本上都1個禮拜內租出去 (看房大約10-15組 可挑房客)
這是實際經驗喔 不是沒買過房的鍵盤嘴砲
寬限期三年
扣掉利息一個月還有兩萬多，給家人 好棒棒
或是買20年左右300出頭兩房 可租1萬3-1萬5
2-3年轉手 再找新標的 (市場會隨著時間不同 最好的投資標的會轉移)
舉例來講 2015年你買潭子 20年的12萬多 10年的15萬多
現在平均分別漲到 15萬 和18萬
當時該區域有投資價值 但現在漲高了 其他區域還有更好的選擇
3. 投資2:只買房不買股票在PTT房版會被恥笑， 所以去買績優股殖利率高的
放空一些爛股 過高 未來性差的 (如 智慧佛珠王 光哥之類的)
這樣以後PO文才不會被嗆
以上無腦投資方法 後續可進化轉成日租、賺價差 改裝後賺價差
進可攻退可守
技巧請詳閱版上前輩們的無私分享
以上 屬於小弟奈米咖的方式 不見得適合每個人
自住和投資都有風險
請審慎評估參考。
: 各位房版的先進大家好
: 目前夫妻年薪估算基本上合計約180萬(先生120萬+太太60萬)稅前
: 信用卡繳款正常
: 預計這一兩年生小孩，目前身上存款200萬
: 家人可暫借買房600萬
: 想請問這樣狀況下
: 如果想購入一間房子約1600萬(台中西屯)(不含家電裝潢)
: 這樣是否會負擔過大?最大的風險可能是什麼呢?(升息?)
: 目前自己用excel算起來是還好，而且保險都已繳清
: 只是爬文後覺得自己像是大家口中的那種全部都壓在一間房子上的感覺
: 有點迷網想聽聽大家的意見