坐而言不如起而行
我說一下 近日的斡旋失敗的情況
新生國小學區
東門捷運旁 算是台北市的精華區吧
主建30 另車位
有垃圾處理 有管理
屋齡小於15年
出5555竟然可以約屋主見面談
想說6000以下穩了
談著談著......
大概6500才賣
屋主不缺錢 只缺有緣人
我想屋主只是太久沒人出價聊天了吧
這間也是只好放掉
沒辦法 我沒有緣
所以 北市5年少40%有嚇到我
希望之後的其他屋主有被影響
且 我買到後就不要再跌了
我是自住需求
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: ※ 引述《jeff0323 ( )》之銘言：
: : 一個房產，各自表述
: : 只想針對這點請教
: : 假設您這點理論是成立的，大家都知道銀行最愛抵押品了
: : 中小企業融資最大宗也是房產抵押吧?
: : 不要說40~50%了，在雙北精華區跌個20%好了(不是緩跌，是短期崩盤)
: 非自住房貸 的成數低
: 我是沒貸過這麼多間啦，聽說會降到6成？
: 二胎啥的是另一回事，反正銀行都算過勒
: : 資產不足以清償負債，銀行要不要抽銀根?
: 抽銀根之前通常會要求補抵押。
: 要求補抵押前會看本利還款是否拖延
: 開始要拖延前就會找民間周轉。
: 還有有沒聽過再生受刑人服務中心？
: 有些債務會流到那邊
: : 喔~政府可能不准，可能會造成大量呆帳(也有可能倒閉)
: : 台灣這樣封閉的金融體制，會允許銀行倒閉嗎?
: 中華銀行
: 東企
: 中興銀
: 華僑
: 臺北市第十信用合作社
: 復華
: wiki
: 臺灣銀行列表
: 已經結束營業
: : 要知道銀行是不喜歡取得抵押品的，他就是要安全的"利息"
: : 那問題來了政府無法接受銀行大量呆帳，無法接受銀行倒閉
: 無法接受，還是會遇到 不然那來的法拍屋？
: : 銀行無法接受中小企業倒閉(可能大量失業，政府也不接受)、(小跌幅會給寬限)
: : 民眾無法接受失業。
: 民眾沒辦法接受失業但是失業還是會輪到
: 銀行沒辦法接受企業倒閉
: 吸金或詐欺或掏空倒閉的也不少
: : 我的想法是大量失業會先發生還是房價崩盤會先?
: : 精華區崩盤不了的，只有可能緩跌到CECA大口中的租金合理投報
: : 2.5%-3%就進場的比比皆是
: 租金投報率
: 2/2.5=
: 房價打八折與 租金變1.25倍之間
: 中間平衡點的話就是9折與1.125倍
: （大概算 別計較細節）
: : 為什麼1200上下台北市的房子有撐 一個月租3萬都還可以置產，何況自住了