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內文：房市鐵嘴李文造：未來市場八年都不會好
有「房市鐵嘴」之稱的長虹董座李文造表示，以整體市況來看，房價已進入跌無可跌的地步，認為今年房市確定落底；不過，市場也沒有樂觀的理由，主因「餘屋量相當大」，因此即使房市落底，但「底部會拖很久，八年跑不掉」。
對於房市景氣向來有「鐵嘴」封號的李文造指出，經過這一波建案讓利，房價已經到了跌無可跌的地步，好消息是「今年房市應該會落底」；不少新案買氣開紅盤，讓很多同業看好這一波房市買氣復甦力道，「不過在我看來，整體市場雖然看到底部，但還是沒有看到會真正好轉的契機。」
李文造坦言，對於市場「我比較中性偏悲觀的看法」，主要是市場餘屋量太大，「舊的成屋還沒消化完畢，新完工的成屋又一直加進來，大家應該減量經營，市場供需才會進入正向循環，但現在同業還是拚命推案，尤其現階段是剛性買盤市場，建案去化不快，房子蓋得愈多，房市底部就盤得愈久，八年跑不掉。」
李文造強調，事實上台灣房價確實很高，這一波房市修正對市場來說是好事，可以趁此時機消化餘屋，建議同業在推案上還是要減量經營比較好。
心得：
「房市鐵嘴」長虹董座李文造對於市場：
1.「我比較中性偏悲觀的看法」，主要
是市場餘屋量太大！
2.現階段是剛性買盤市場，建案去化不快
，房子蓋得愈多，房市底部就盤得愈久
，八年跑不掉！
3.房價卻沒有出現崩盤、直直落的原因
第一建商沒有資金缺口，口袋很深
第二就是市場利率很低
在這兩大因素支撐，加上上有鍋蓋（餘屋
供給過剩）「房價跌不下去、但也漲不上來。」變成L型……………
所以年底要進場的意思！？
作者:
QQeevv (qq)
2018-03-20 11:23:00可以放心租屋了
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2018-03-20 11:34:00若是自住有錢就算了，最可憐的是那種兩三年前買來投資的投機客就要哭哭了，他們可能以為這一兩年可以順利出脫，沒想到還要再撐八年。沒有錢的可能撐不住了，咬牙認賠算了
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2018-03-20 11:40:00大建商口袋很深 不見得要再讓利
作者:
hobbes (go! Chen)
2018-03-20 11:46:00要看小建商會不會讓利了，不然就是大建案的廣告戶了
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2018-03-20 11:48:00多多快掃貨，8年後井噴！！
作者:
roberthu (Robert Hu)
2018-03-20 11:52:00總算有個講實話的建商了，不過8年太多了
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-03-20 11:52:00餘屋量很大 價錢又降不下來 是怎麼回事? 有人可分析一下嗎？
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-03-20 11:53:00未來八年都不漲不跌多空還會等嗎？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-03-20 11:54:00這說的太含糊了隨便舉例新店那大量體開出來會沒影響其他種類嗎除非他很糟 不然我何必買舊房
作者:
madaux (形影不離)
2018-03-20 11:57:00不漲不跌8年當然是買啊，你都繳了八年租金了房子變自己的不好嗎是怕跌才不敢買吧，不會再跌的話自住就可以買
作者:
slc172 (晨星)
2018-03-20 12:01:00八年後 剛好接上少子化浪潮 更漲不了
作者: for3 2018-03-20 12:03:00
作者:
bons2 (就是現在)
2018-03-20 12:05:00不對，少子化反而手頭上有更多現金
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2018-03-20 12:08:00盤整的意思就是建商土地成本買的太貴了，市場上的需求變少了，所有賣出的時間增長很多。市場上完全沒有短期投資或投機的買盤，只有年輕人正常購買需求。我看不只會盤，一定還會跌。三年前我說回跌還被一堆人笑，先在那些人都不見了
作者:
hultese (hultese)
2018-03-20 12:08:00繼續租十年 總有一天會崩
作者:
lwamp (堯堯)
2018-03-20 12:09:00租新房 八年後再買新房不好嗎
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2018-03-20 12:12:00新房子貸款平均一年要五萬，用三萬去租，還不用繳房屋稅，八年後買新房更便宜兩百萬，怎麼算都更划算。
作者:
ting701 (耀你館)
2018-03-20 12:14:00不如八年前買一買
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2018-03-20 12:14:00衰小的是投資客，租了八年房貸還是繳不清，年輕人都去買新房更便宜，誰要買投資客的老房子啊！時代在變了，你還因為買房子住了十年還可以漲價賣喔？過去式了啦，未來不會有了啦
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-03-20 12:18:00只好繼續套了 哭哭
作者:
QQeevv (qq)
2018-03-20 12:18:008+8+8+... 直接買棺材 讚讚讚~
作者: serway99 2018-03-20 12:20:00
八年過了又八年，你只聽到你想聽的。
大坪數空屋跟本租不出去 最近一兩年成交價 跟預售價差三成 也不賣就在等漲回去
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-03-20 12:22:00才過不到一年半 十年哥和QQ趕緊出來刷推惹 球衣找到沒
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2018-03-20 12:27:00重劃區蓋完了嗎？還沒有啊，還有一大片會繼續蓋啊！才過三年投資客就慌了嗎？還有十年要撐耶。租房子有存款怕什麼？隨時可以進場買，絕對沒有比有負債又成本賣不掉房的投資客慘
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2018-03-20 12:32:00可以再等八年不代表不需要買房，可以等房價更便宜收入更高再買，cp值更高。沒有立即需求，不代表未來沒有需求，不需要給人扣帽子
作者: PttWaHaha 2018-03-20 12:34:00
等第七年再來抄底
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-20 12:34:00
哪有跌? 實坪制 房價井噴陶珠隱園 一坪都3000萬了 顆顆顆
作者:
lwamp (堯堯)
2018-03-20 12:39:00認真說房價短期持平 因為買房主力是35-45歲 目前這群人口還在增加 我認為房價真正開始跌會在未來5年內看到
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-03-20 12:39:00房蟲繼續套 哈死好
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-03-20 12:43:00一些人愛說換屋換很開心 平常卻嘴搬家 ...
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-03-20 12:49:00跌無可跌，然後又悲觀，都說到，果然鐵嘴
鍋蓋是房地合一稅去抑制短期炒作 一但拿掉就不用想再跌多少了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-03-20 13:02:00你這塊地不賣我，未來8年沒有行情，懂嗎？
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-03-20 13:08:00再等8年~然後再等8年~看來是跌定了!
作者:
oneface (savant)
2018-03-20 13:25:00話不說死，現在底部再8年，看看8年後是強力反彈還是一舉摜破，其實也不用8年啦，再5年就差不多了
作者: ikatsuki (Luvmoron) 2018-03-20 13:29:00
再過幾年 存貨價值跌價 銀行鑑不出來 再來說口袋深
之前不是有某個建商的總經理說 景氣好 越蓋越大景氣不好才會越蓋越小
不可能八年拉 2016+6=2022 <=2022會噴
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-03-20 15:47:00重劃區滯銷的時候，就會跌了
作者: raymondtien (新手爸) 2018-03-20 16:59:00
超額儲蓄率也是超高 建商現金水位也是超高
作者:
hygen (海波)
2018-03-20 17:06:00才跌10%~20%就落底，有這麼好康?台灣的房屋有這麼保值?
現在重劃區預售屋又熱賣了 因為之前套的屋主沒拿出來市場交易 就在撐所以沒有多殺多的問題
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2018-03-20 18:27:00老闆吃貨中
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-03-20 18:30:00北部一堆預售 哪來零預售
作者:
seuil ( )
2018-03-20 18:38:00說句經驗談 大建商一間都沒倒 說落底就還言之過早
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-03-20 18:40:00江翠北 土城 央北 二重 仁義 一堆都是預售
新聞講的十大不包含你說的所 以 想 知 道ex大講哪裡……
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-03-20 18:43:00江翠 土城都熱銷 開心嗎?
但預售要等兩年才見真章 現在都講剩沒幾戶江翠現階段建案全部都是預售吧
喔喔喔 因為ex大說套的屋主沒拿出來賣 想知道哪個重劃區想說江翠不是全預售
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-03-20 21:15:00整天自得其樂
作者:
QQeevv (qq)
2018-03-20 23:52:00魯空適合 8+9 等17年 這樣剛剛好~
本利都要還的情況下能夠拖八年？銀行是李董你開的嗎？