小弟台中南區看房多時, 幾乎把南區新大樓都掃過了, 有鑑於版上南區的朋友眾多,
把一些個人心得分享一下, 大家互相交流, 看看彼此是不是有甚麼細節沒有注意到的,
互相提醒一下
前提: 由於小弟是自住, 非專業投資客, 所以看屋是以自住的角度出發: 安靜 & 安全
2006年前的房子不看 (因921)
由於本人是理工科偏執狂, 每個建案時價都有做一年期excel分析,
網路相關文章(含mobile都有看過),
早上/晚上都會去現場察看環境, 附近巷弄全都以雙腳走過
這一年多來, 以雙腳踏察替代每日運動, 本人可以很自豪說,
從大里靠近太平端到南區靠烏日端, 幾乎每條路/巷都走過
先說結論: 南區房價微跌, 跌幅不大, 5年內新大樓約22~26萬/坪,
但有鬆動空間, 20萬以下的多半有嚴重瑕疵,
但南區的買家跟其他區真的不太一樣, 南區自住客居多,
而且南區住戶換房也會定在南區, 南區要崩盤幾乎會比較小,
未來價格估計就是卡在20上下, 最近可以談談看, 不急
以下排序無關排名, 純粹想到哪間打哪間, 有估價者是個人斡旋心得推測
1. 富宇綠都心
優: 面汙水廠綠地, 這片綠地未來會不會消失, 不知,
有透過關係詢問台中景觀處官員, 目前是沒有相關計畫要進行,
但是未來台中人人口勢必增加, 汙水處理量大增的情況下會不會擴建移除綠地,
無法確定; 但就算綠地消失, 永久棟距還是在,
缺: 傳言汙水廠有不良氣味, 面文心南路相當吵, 面福田街白天車流也是有,
這棟施工品質待商榷,
有興趣的黃昏時就夕陽的光線下看一下大樓磁磚, 會發現有色差....
此外, 位置較偏, 吃飯比較不方便
估計面綠地1150可入手中樓層; 面文心南路1050
2. 東方威尼斯
優: 地段好, 鄰近中興跟工學商圈, 有基本房價支撐力道, 建材跟格局都不錯
缺: 吵, 不論面綠園道還是面馬路, 都吵; 貴
估計低樓層約面綠園道1270可入手
3. 立彩璞境:
優: 直接就是在高中商圈上, 生活方便, 但同樣的就是吵..., 相較南區其他新房,
本棟價格算親民
缺: 吵, 即使在9樓~10樓, 還是聽得到馬路聲; 大廳格局不夠大器; 投資客偏多
車道出入口是在高工路上, 上下班應該會吐血
4. 豐邑閱文心:
優: 明星學區旁, 小孩上下學方便, 建材用得不錯, 公設都很好&氣派(管理費會高?),
面高樓層樹義國小採光真得好,
缺: 面文心路段吵, 隔壁有一大塊空地, 未來如果蓋起大樓, 等於採光死一面....
豐邑在竹北評價不好, 未來公設維護是個大問題, 價格不便宜
估計中高樓層1200可入手
5. 元城千謙院:
優: 建材好, 前面有公園, 後面有農田, 安靜, 但是農田未來是有可能會消失的;
缺: 位置稍偏, 附近都是中小工廠環境不是很佳, 雖然前有公園, 但是公園不大,
被4棟大樓包圍, 到時候可能會變得很壅擠, 以附近的位置而言, 價格貴;
屋內格局跟廁所同面的房間採光都會被犧牲, 房門一打開就是餐桌中島,
跟巨大的黑色冰箱電器櫃, 怎麼看怎麼不爽; 公設有餐廳,
以後管理會是問題
估計4~6樓1165可入手
6. 國圖一號會:
優: 國鉅建設, 讓我很注意的(新)建商, 國圖處理的不錯, 施工細節都蠻漂亮的,
位置也好, 後面就是五權新站
缺: 建築期間有火災過, 面復興路靠杯吵, 面公園對上鐵路, 也是吵,
面中庭戶沒有採光, 價格硬,最近一個月丟出超多戶, 投資客????
附近巷弄中小企業鐵工廠眾多, 環境不好,
高樓層看下去都是五顏六色的鐵皮屋, 面復興路段個人總覺得有點小小路沖
7. 登陽聽河:
優: 登陽建設, 雖然新聞有一些爭議, 但聽河這建案目前看起來都還不錯,
施工也蠻細的, 根據我住在鄉林高樓層的建築朋友分享,
當時同時看綠都心/聽河/閱文心三間蓋房, 覺得聽河做工最細, 安靜,
鄰近高工商圈, 自住率頗高
缺: 要看棟別, 有些棟別採光會犧牲掉, 附近有部分中小企業工廠, 公設都好維持
估計1150可入手
8. 富宇擎山:
優: 高樓層採光好, 建材在南區也算富宇蠻用心的一棟
缺: 基地位置頗怪, 正門口面綠園道, 出入狹小, 樓下有店家, 在馬路上,
會吵, 吵就是踩到我個人大忌!房間格局不是很好, 客廳是大, 但壓縮到房間,
所以房間有點略小, 但或許有些人喜歡這樣
9. 泰鉅綠豐華:
優: 中規中矩的一棟, 格局採光都沒有甚麼大問題
缺: 出入口在巷弄, 偏小, 可以聽到馬路噪音
10. 知欣賞:
優: 便宜
缺: 聽說是第一次蓋大樓....
估計9XX可以入手
11. 親家M3
優: 原本是大慶指標性建築, 但是閱文心完工後,
個人覺得閱文心才是大慶指標性建築
缺: 基地不方正, 怎麼看怎麼怪, 公設比過高, 房屋格局採光沒有很好,
出入綠園道有點狹小
12. 宏都雙子星
優: 少數幾棟真的比較靠近大慶雙鐵的建案, 前面是永久棟距,
聽說未來都市計畫是公園
缺: 前面的公園與現在的基地過去都是福地, 由於未來前面是大公園,
所以已經先反應出來, 漲了不少, 建材差, 不過成屋兩年不到,
公設已經有老舊感, 後面是汙水溝跟垃圾場, 還有不少宮廟
13. 大松森林苑
優: 位置同千謙苑
缺: 缺點同千謙苑, 而且本棟建材比千謙苑差很多...
簡單來說, 喜歡這區的話, 有錢就選千謙苑, 沒錢就選森林苑跟正在蓋的櫻花
14. 登陽雙捷湛
優: 登陽建設的格局一直是我覺得南區算優秀的, 真正靠近雙鐵站的新大樓之一,
靠近樹德公園, 四週環境佳
缺: 大廳不夠氣派, AB棟沒有相連, 下雨時要淋雨才可以到後棟
但個人認為這一棟口袋夠的話是可以投資, 不論未來租中山醫學生/醫生,
或是要自住都很適合, 相當保值, 中山醫的都很有錢吶!
15. 富宇晴美學
優: 其實也說不上優點, 如同版友所說, 富宇南區建案就是勉勉強強可以及格,
說要很厲害也沒有, 說要很差也不會...附近白天算清幽
缺: 但是晚上聽說會很吵, 尤其是卸貨的時候, 有興趣的話可以晚上11點之後去看看
16. 總太春上
優: 在高工路上, 飲食相當方便, 又靠近中興大學, 有支撐力道
缺: 建材差, 才不過蓋好幾年, 一堆公設磁磚都有脫落, 怕吵的不要住這理,
面綠園道面高工路都極吵無比, 尤其是黃昏4點左右,
建案前面公車站牌處會擠滿中學生......
17. 寶運一景 (宏都雙子星隔壁)
優: 找不出來, 硬要找就是跟宏都一樣對面有未來公園優勢
缺: 靠北貴, 建材差, 四週環境差, 完全不了解這建案怎麼可以開這麼高價錢
18. 太貴看不起的:
登陽中山苑
鳳止高悟
19. 剩下沒有看屋的雜魚:
品順賞花幕: 無名小建商, 四週都是小工廠
精匠玉山臻邸: 已經很靠近烏日, 臨大馬路, 四週壅擠