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內文：新建案讓利 害苦板橋新莊淡水中古屋
新北市重劃區案量齊發，在新案讓利的擠壓下，中古屋市場普遍有跌幅。以板橋、淡水與新莊為例，統計實價登錄資料，對比2014年房市高點與2017年平均成交價對比，板橋從4字頭跌破3字頭，新莊也從3字頭跌到2字頭，淡水更是跌破1字頭，平均單價有3~5%不等的修正幅度。
排除1樓交易與3年內新成屋，統計實價登錄資料顯示，板橋區中古屋從2014年的41.2萬元，修正到39.4萬元，淡水區則從平均的20.55萬元，下修到19.75萬元，新莊則是從高點的30.05萬元，來到28.4萬元，平均有3~5%的下修變化。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，新北市在2016年板橋江翠北側重劃區帶頭打出破盤價建案後，過去被視為房價天花板的預售屋房價開始鬆動整，使得中古屋買氣遭受擠壓，因此近2年中古屋屋主對於價格不如過去堅持，成交價修正，蛋黃區約一成以內、郊區修正10~15%較多。
不過經過房地合一上路二年洗禮、房價修正至相對低點，張瀞勻認為，剛需客戶今年初起看屋大幅回溫，尤其是蛋黃區價格經過盤整後，吸引換屋族及長期置產族目光，預估今年中古屋交易狀況可望回穩。想要購屋的王先生說，「最近是在看新北市的房子，當然喜歡新房勝過舊房，可是如果新舊價錢差異不大，絕對會選新房子，但如果中古屋降價幅度有拉開，就有可能看看中古屋。」
（黃阡阡／台北報導）
心得：
統計實價登錄資料排除1樓交易與3年內
新成屋 2014
作者:
Ax0101 (Ax)
2018-04-14 11:49:00很多在偷跑了啦...還沒跑的只能祝福了
作者:
joelay (小賴)
2018-04-13 17:57:00怎麼不說亂開亂漲一通
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-13 17:57:00這又是業配？ 召喚鋼需出手! 事實是起跌段而已 沒有最低只有更低
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-13 18:03:00老實講看這種平均...QQ
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-13 18:20:00有跌啦~慢慢等
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-13 18:20:00
凡事都有一體兩面 這新聞 也可以從另一個角度解讀中古屋屋主 財力雄厚 死撐價格 所以建商可以順利出貨
作者:
PTTcrazy (騙我不懂喔)
2018-04-13 18:23:00中古用新房打7折才合理
作者:
amiah (向前向後)
2018-04-13 18:29:00也不是全部中古屋主啦…多數還是賺到不要不要的，自己找位置入座
作者:
Triumvir (SEXY~*)
2018-04-13 18:29:00害？
喔喔喔 應該說新古屋主中古屋主偏泛稱新古屋主被新成屋、中古屋夾擊啞巴吃黃蓮
作者:
kcman (新北錢文迪)
2018-04-13 18:43:00一層七八戶為基本設計，建材什麼都不值得一提，到底讓誰的利。我承認套很大，每天看到升息的新聞都屁屁剉
所以剛虛買盤很可憐不肖建商就是端這種菜給你看你要不要硬吞趕快還完就好 板友推薦無限轉貸法
作者: for3 2018-04-13 18:57:00
假新聞 明明是漲 XD
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-13 19:05:00大環境應該是跌沒錯，但是因為這種數據計算的範圍太廣，所以精準度
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2018-04-13 19:46:00小漲100% 暴跌5%
作者:
lienchi (...)
2018-04-13 19:48:00江翠那邊地點交通格局不是都不怎樣嗎 降價也是合理吧 一樓多戶單面採光有暗房這種菜都端的出來出路還會常遇到靈車是要賣多貴
中古屋有什麼好貴的實在不懂…明明就是老舊的東西還想漲價
作者:
lienchi (...)
2018-04-13 19:52:00也只有北部靠近殯葬業 出入常遇到靈車還可以一坪四十
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-04-13 20:23:00這數字是直接拿實價登錄去平均的嗎？是的話，參考價值...如果2014年，板橋大部分成交的是40萬的公寓，2017年大部分成交的是40.5萬的華廈，平均數字會是上漲的呢
作者: for3 2018-04-13 20:37:00
不只數字漲喔！還會香港化呢！ XD
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-04-13 21:10:00地點差的中古屋主不要再亂開價了
現在一堆屋主想著2014高點我都沒賣了，現在那可能賣。然後最後就回到他當年買的價格，也不用賣惹，顆顆
作者:
nelley (名字：大便王)
2018-04-13 21:44:00不知道在害什麼。。。
作者:
YukiTW (ゆうき)
2018-04-13 22:10:00現在就是中古屋價錢一直撐，預售屋價錢穩定向下
作者:
opisme (秘密)
2018-04-13 22:12:00之前問一間中和2014年20坪賣800萬的大樓 上個月去看 屋主開1000萬 而且說沒有開價沒有900萬不用談...23年中古屋價格屋主開價格超硬...
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-04-13 22:14:00講開價的個案沒意義啦，任何時候都有開天價的
我看喜歡的副都心新建案都還是要4出頭啦，有的雖3字頭，可是樓層位置座向都不理想。可是可以感受到讓利，還有建商跟我說他們要撐實價登錄，所以成交寫多100，但是事後轉成裝潢或家電退不過是有比持幾年前便宜和積極，幾年前很硬呢 ：)
就散戶最後知後覺啊，死多頭就是這樣呀！大戶都嗎偷偷跑掉惹，一直趕快成交掉。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-14 04:34:00個案
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2018-04-15 16:04:00台灣style。只能坑殺買家不能害慘賣家。噗哈哈
作者:
bmthu (Dio)
2018-04-17 17:00:00哪裡有害苦?本來就是加價賣,回來一點而已