天龍國的「穴居神話」 月租2.5萬住地下室
高租金時代來臨！天龍國的租屋族出現「地下穴居化」的無奈趨勢，甚至有月租喊價2萬5
千多元的「地下豪宅」，出現擠破頭搶租的現象。
而房東為了搶商機，不但將地下房屋裝潢的美崙美奐，甚至室內挑高4米5，讓付不起高租
金，又希望住在市區的租屋族趨之若鶩。
台北市長榮桂冠酒店旁巷內的「地下豪宅」是挑高4米5的樓中樓，格局2房2廳1衛，附儲
藏室，還有對外窗，號稱「陽光屋」。所在地點鄰近捷運松江南京站，是捷運松山新店線
和文湖線交會，也是著名的台北金融圈。
與公寓地下室不同，它位在電梯大樓，原本就規劃為住宅，1房位在地下室，另一房突出
於地面約190公分，因此才會有樓中樓的設計。1層僅有2戶，另一戶為屋主自用。
房東友人成先生表示，屋主希望租給愛乾淨的人，養寵物或有小小孩的一概不考慮。前任
房客是日本女性，因為工作需要派駐台北1年。「日本人不隨便租房子的」，成先生表示
，日本房客退租時，整理的非常乾淨，跟剛出租時沒兩樣，離開時還90度鞠躬。之前還曾
經租過旅行社老闆娘，公司就在附近，因為買房子才退租，「可以看出屋主對於房客很挑
剔」。雖然電視機、冷氣機、冰箱、洗衣機、床等家具家電一應俱全，月租金開價2萬550
0元並不便宜，成先生表示，同樣裝潢品質的2房，「就算在三重也要2萬元」。
但這裡卻是雙捷運的交會點，又是市中心，附近至少要4、5萬元，而且也不是隔套出租，
「非常划算」。
由於價格只要行情一半，訊息剛貼上租屋網，「一個早上就接到10通電話」。成先生自己
就住在南京、松江路金融圈的地下室，時間已長達10年。他說，地下室冬暖夏涼，不像樓
上，「7、8月一進入室內就很熱，冬天進去又很冷」，而且地下室安靜乾燥，「除濕機買
來10年都沒在用」。
成先生認為地下室唯一的缺點就是不能開窗，看不到外面，但「你看整條松江路，有誰在
開窗的？」
台北市信義區吳興國小附近巷內的地下室豪華套房，則是5層樓公寓的地下1樓。因為鄰近
吳興國小，傳統市場、便利商店、醫院、公園、公車等，生活機能非常完整。將近10坪大
的面積，月租金開價1.2萬元，附有10尺大的衣櫃（約3公尺寬）。
除了基本的抽風扇，電視機、冷氣機、冰箱、洗衣機、除濕機、床、書桌一應俱全。不僅
磁卡進出，還安裝保全系統。屋主友人苗小姐表示，屋主持有1樓和地下室，總共隔成4間
大套房，而且不是屋主自己隨意隔間，「空間和動線都有請設計師設計」。
地下室雖然經由公共樓梯進出，但不會經過1樓，頂多只會遇到隔壁鄰居，因此進出單純
。前任房客是從花蓮來台北的上班族，已經住了4年，由於決定全家移居台北，要和家人
一同租整層，才剛剛退租。住隔壁的女性上班族也已住了2年。
苗小姐表示，房客多半覺得「下班回來已經天黑，假日也會出門」，因此採光不太構成問
題。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「依照房東裝潢的程度和出入安全性等條件，
類似等級的地下室租金大約是地上的6~8成」。
至於地下室多規劃為避難空間，能否做住屋使用，要看登記主要用途是否為「住宅」。而
租屋在地下室，最大問題就是沒有採光跟通風，也較容易有濕氣，故通常屋主會配有抽風
設備及除濕機。另一方面，若遇火災等意外災害，逃生路線也相對有限，對於居住安全性
上會多一層疑慮。
喊價2萬5千多元的「地下豪宅」，出現擠破頭搶租的現象。翻攝591
房東為了搶商機，不但將地下房屋裝潢的美崙美奐，甚至室內挑高4米5，讓付不起高租金
，又希望住在市區的租屋族趨之若鶩。翻攝591
格局2房2廳1衛，附儲藏室，還有對外窗，號稱「陽光屋」。翻攝591
獨立臥室空間，放得下雙人床。翻攝591
與公寓地下室不同，它位在電梯大樓，原本就規劃為住宅，1房位在地下室，另一房突出
於地面約190公分，因此才會有樓中樓的設計。翻攝591
台北市信義區吳興國小附近巷內的地下室豪華套房。因為鄰近吳興國小，傳統市場、便利
商店、醫院、公園、公車等，生活機能非常完整。翻攝591
將近10坪大的面積，月租金開價1.2萬元，附有10尺大的衣櫃。除了基本的抽風扇，電視
機、冷氣機、冰箱、洗衣機、除濕機、床、書桌一應俱全。翻攝591
租屋在地下室，最大問題就是沒有採光跟通風，也較容易有濕氣，故通常屋主會配有抽風
設備及除濕機。另一方面，若遇火災等意外災害，逃生路線也相對有限，對於居住安全性
上會多一層疑慮。翻攝591
不僅磁卡進出，還安裝保全系統。翻攝591
台灣蘋果日報
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180510/1350639/
心得
台北的房價那麼高是理所當然
但連地下室的租金也貴慘慘的
想要住台北生活的真不容易啊！！