請教各位版友
目前有兩個小朋友，目前居住的2房想賣掉換3房
原住台北市，預計換到新北
（因為不想背沈重的房貸，希望可以貼2-300就好）
請問大家一般的換房順序是怎麼操作
是先搬離目前的住居，租房子
然後一邊找房子 一邊賣舊房子嗎？
還是說先找房後用貸款買房
待舊屋售出後，再拿錢去還清呢？
麻煩大家了！謝謝

我最近也在看這個，好像能售後回租等專業的來解答一下...我也想知道...

跟買方談

薪水能完全支撐3房再考慮先買後賣，沒辦法建議先賣後買，不然繳款壓力大剛好房子又賣得不滿意時，你會變成比較急的那一方

你帶著甜蜜負擔要搬兩次家，也太辛苦了點

那這樣空檔不就要先租屋？

先賣掉再買，但要做好租屋一陣子的準備，這樣談價格比較不會有時間上的急迫性，不急著賣，賣出價格才會漂亮

看看你手上自備款決定，頭期款夠就先買再賣（最好舊屋已經無房貸），頭期不夠或還有貸款就先賣再買已經經濟壓力太大*避免

另外你先買新房，房貸的利率會較差，記得列入考慮

建議先賣後買，但可先看屋無妨！順便可注意重購自用住宅扣抵稅額&土增重購退稅這個房屋&土地的退稅 有時也是一筆可觀金額！自住換屋很重要

通常是先找好，下訂，然後開始賣不然這段時間你住哪？至於價格漂不漂亮，很難說，若你在外面租屋，一年都賣不掉又如何

當然是先買後賣啊，先賣還要租房子搬兩次,讓看屋的人來你家進進出出嗎?

先賣後買，是比較沒有壓力，可以跟買家說跟他租幾個月找房，但萬一一直找不到喜歡的房也是會很心急先買再賣，要看你現在手頭上貸款剩多少，如果有頭期可以沒有頭期的話，用增貸的方式，新家做第一年寬限期會比較不那麼累，我們最近也是要換屋，我個人是傾向先買覺得房子沒有空屋要賣也難賣

先買後賣

就看你們覺得租房的價差值不值得如果是我，經濟還可以的話會先賣然後去有興趣的社區租屋，因為我覺得買房前有機會就先試住看看。但我爸媽就會覺得繳房租虧到不行看中就可以買了何必多花房租。但我認為多花一些錢和時間好好摸透這棟大樓的品質和社區素質挺划算的啊不過那也只是我們兩人家庭的任性XD公司有小孩的學長姐都是能少搬就少搬，每次搬家都像打仗

樓上 大部分租約 都一年起跳 如果不喜歡 不就又浪費錢而且如果喜歡的社區很多 那你要花幾年在租房...

有孩子的，一定都是一次到位，搬太多次，太累，孩子也可憐

不喜歡我都直接陪一個月違約金搬家，我爸媽都覺得很浪費啊哈，但我們倆人都同意住得舒服的價值大於一個月租金這樣就好了（租房買房都沒和爸媽拿錢）況且房租只佔目前收入1/10多租幾年也無所謂。但我有先說了我們是無家累的狀況，我沒有要說服誰，我也知道生了孩子之後考量會差很多

手頭寬裕就先買後賣 如果很拮据就賣掉再說

租房綁一年 要兩個月押金也有考慮一下

覺得先租喜歡的社區不錯，有些問題或缺點住了才知道

賣掉再下一步

我會先買

有聽過舊房貸款剩餘價值拿來貸一筆短期（2年）的，借出當新的頭期款，再慢慢和買方談及搬家，建議問銀行

先說結論，我是先買後賣。我買新成屋後，自簽約到交屋再進行裝潢後，到入住大概花了超過3個半月。賣房是在簽約後才開始，其實並不會有太大的貸款壓力，因為前5年可以寬限不還本，所以基本上還好。

比較保守是先賣後買， 名下無房子時利息也比較低

我正在2換3 已先買後賣

房貸繳完沒? 還沒的話先賣再買比較好貸

有頭期款，先買再賣；如果手頭緊，先賣房租屋在慢慢找房