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永慶：買賣雙方價格認知有差 5月全台交易量均下滑
2018/05/31 16:10 文/記者葉思含
永慶房產集團研展中心統計內部成交行情，全台交易量較4月量縮3%，若與去年同期相比
則成長10%。
國內經濟表現穩健復甦，但因買賣雙方對價格認知仍有差距，讓5月房市買氣略降溫，根
據永慶房產集團研展中心統計內部成交行情，全台交易量較4月量縮3%，若與去年同期相
比則成長10%，顯示今年房市交易量小幅回升。各區域表現部分，與4月相比，北市交易量
縮7%、新北微減1%、桃園交易量縮8%、新竹縣市減少1%，至於中南部三都交易量，台中是
唯一成長的都會區，交易量略增3%，台南與高雄則分別減少8%與6%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年以來房市氣勢持續向上，購屋需求出籠，民眾
也開始積極出價，對於價格有一定的支撐，但部分屋主開始堅持價格，而買方仍期待小幅
價跌的狀況下，價格拉鋸戰恐持續，觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負1.5%內的盤
整走勢，波動不大。
觀察5月帶看量仍維持4月水準，謝志傑認為，民眾購屋意願仍高，但交易量減少，顯示價
格是關鍵因素，不過，目前買方趨向理性購屋，大幅砍價的情況已少見，只要屋主小幅讓
價，成交機會大增。而近期金管會、央行動作頻頻，針對銀行房貸逾放比增加以及寬限期
2大方向提出控管措施，引發金融圈高度關注，市場預期是為了日後升息做準備，避免不
動產授信風險攀升，除了升息的變數外，下半年還有新屋供給賣壓與選舉干擾，房市表現
恐無法過度樂觀期待。
心得：
同一天 另兩家房仲機構的新聞稿
http://estate.ltn.com.tw/article/5400
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180531002085-260410
基本上誰看多誰看空超級明顯 不過我還是把重點提一下
1. 看多的房仲和媒體基本上都著眼在年增率
也就是和去年同月份的的數據相比 基本上是小幅上升 各家數據略有不同
但其實也合理 畢竟已是久盤市場 剛需不可能都不出手
2. 不過更加重要的是月增率 也就是和上個月份相比的增加率
月增率更能夠看出整體走勢
這部分信義和永慶都是明顯衰退 尤其是唱多的信義
https://i.imgur.com/2fEBpP5.png
那台中的數據簡直是精美到不行
至於住商機構的數據個人覺得沒有參考價值
"新北月增32%，年增40.8%"
這若不是灌水 大概就是數字打錯 跟另外兩家的數據也差太多
跟其他月份的平均值比起來偏差也大 在統計上基本不具意義
對於月增衰退這點 各有各的解讀
唱多的就說是因為納稅季影響 唱空的就說明明有520行情
總之 再等幾周 官方數據出來就可以見真章了