各位好，目前我家人正在申請房貸中
但是遇到一點狀況，周邊沒人買過都不懂
爬文也沒看到這種狀況，想請問大家的經驗
一開始代書告知公股銀行不好貸
說我們要買的房子條件不好不能用青年首購
提供渣x跟星x兩家銀行讓我們申請一般房貸
渣x初審通過後隔天告知無法核貸@@
（利率跟可貸金額跟月付金告知後隔天就說沒辦法貸了...）
另一家現在要我們先把借款人學貸還掉（再把學貸金額貸給我們）+補保人
補完之後好像貸過的機率也很小
貸成的話利率大概是2%
然後借款人的薪轉銀行有說其實已我們的條件跟房子狀況可以申請青年首購
但是薪轉銀行跟代書沒有配合（他們說有簽履約保證要特約銀行）
所以我們現在是滿頭霧水
不過目前有先跟星x約補保人資料
我們現在是想說
如果真的貸不過
當初房仲說貸不過就無條件解約
不需要賠訂金
那我們能找其他房仲（有跟我們薪轉銀行配合的）來辦嗎？
第一次買房很多不懂
如果有哪邊想法錯誤再請大大們告知了
感謝
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-07-27 20:34:00房貸跟它們都無關...你可以自己找願意放的.我已經很久沒透過代書去找房貸了..XD代書通常也只是比較熟的銀行行員打打電話送送資料而已.並且,房貸怎麼會找渣打??外商通常都直接過濾掉的.除非你是公司要買商用不動產.房貸可以試試看,兆豐永豐台銀安泰玉山華南..至於不能找哪間銀行這種事情我是第一次聽過..XD你又不是跑去中國找農民銀行..XDy把代書換掉比較快.
作者:
neverfly (neverfly)
2018-07-27 20:57:00現在還有人在貸2%的嗎？很少高於1.8的吧
作者:
chapeau (:))
2018-07-27 21:02:00建議把合約看一下，履保合約裡是否有限制銀行，如無，就先送您自己的薪轉銀行貸款(財力跟買賣合約書)，至於銀行說您可以做什麼好條件好金額，確定核貸前都是假的。送了就知道
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-07-27 21:17:00渣打優惠不錯可是鑑價偏低要注意
薪轉是彰銀?你自己去土銀華南公股申請啦，又不一定要給代書送
似乎房子不是登記在你名下 ，而你的條件是你家最好的，所以需要你當借款人加上保人這樣，如果是的話學貸建議立刻還清，然後你們自己打電話去找較有機會的四家來申請 不需要靠代書。還有無條件解約嘴巴說說不算，到時候很高機率要扣你訂金，然後說是屋主要拿走的
你的家人在申請房貸，跟你的學貸和薪資有這麼密切關係？
作者:
neverfly (neverfly)
2018-07-27 23:06:00會看學貸嗎？我同事車貸信貸都還有，照樣貸八成利率優信貸也許有差，但有擔保的房貸通常比較容易吧
安成貸是八大公股在貸的 可能是條件不佳推測不會過所以直接帶你們找民營
作者:
HSTim (科科)
2018-07-27 23:18:00公股銀行並不會不好貸 彰銀華南條件也都還不錯代書會這樣講..要嘛就是他很菜不會辦貸款 要嘛就是很委婉地在說你們買的價格銀行估不到....
作者:
yuchz (風)
2018-07-27 23:35:00貸款要准備什麼資料給銀行審可以請銀行先幫忙估房子的價值嗎？那你拿什麼跟銀行談
合約的履保銀行是指能開履保專戶的銀行，跟貸款銀行應該無關吧～請問大大的履保是哪間經建公司呢～我銀行是自己找的，代書有推薦銀行被我打槍。合約也沒規定要找某間銀行貸款～
履保銀行跟找貸款銀行是無關的…能自已找貸款銀行的 一般常聽到利率約1.68-1.75
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NiniQs (Nini~)
2018-07-28 06:33:00我們是自己找，我的代書滿懶的滿多銀行都有簡易估價的啊@@
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-07-28 08:38:00房子條件差，貸款人財力也不太夠才會陷入這困境，雖然我算是多軍，但還是建議別硬買呀
作者:
tingchan (suzuna)
2018-07-28 16:13:00履保歸履保，房貸歸房貸，房仲搞不清楚嗎
履保配合的銀行跟房貸銀行無關的話，那幹嘛用履保？先搞清楚什麼是「債之關係相對性原則」再說。其實一堆人根本分不清「買賣價金信託」跟「履約保證」是差在哪裡？
履約保證專戶的銀行跟貸款銀行沒有關係吧?第一次聽房屋買賣合約還限制貸款銀行的
作者:
ich2 (澤尻北川石原都是我老婆)
2018-07-29 09:25:00銀行通常認為代書進件的客戶違約率高 所以給的條件不優 自己找會比較好
作者:
tingchan (suzuna)
2018-07-30 14:29:00履保配合的銀行是跟賣方的銀行有關，他需要做清償跟買方自己要申請的房貸一點關係也沒有，搞不清楚的不知知道是誰