[請益] 抵押設定登記代辦費內容？ evilbubble PTT批踢踢實業坊

作者: evilbubble (嚕拉拉) 2018-08-09 11:58:30

https://i.imgur.com/efg2ORD.jpg
請問有人買房自己處理抵押設定登記嗎？
想知道這個項目會不會很麻煩或很繁瑣
所以代書收的費用才會到4000～5000
圖片是我自己前年購屋的費用
最近家人買房，想了解一下
感謝

作者: Matsui (金澤大阪然後回家) 2018-08-09 12:02:00

很簡單，資料可以請貸款銀行做好，拿去地政事務所送件而已

作者: flylee (牛轉乾坤) 2018-08-09 12:29:00

很簡單，但買賣沒完成前，代書不會把權狀交給你把交屋前把權狀交給你，會增加賣方的風險所以乖乖付錢吧買房時談價時殺幾百萬、幾十萬比較實際，這幾千元就別省了

作者: sk0181607 (refer) 2018-08-09 12:43:00

同意樓上，信任問題，賣方難保你不會設定給地下錢莊

作者: evilbubble (嚕拉拉) 2018-08-09 12:53:00

這個會影響交屋嗎？沒有登記的話

作者: wei5566 2018-08-09 12:54:00

簡單非常簡單但關係到交易安全的問題不可能讓你自己辦想一想他方的立場

作者: hotanger (a feng) 2018-08-09 12:58:00

可以和代書一起去呀也可以省幾錢塊

作者: evilbubble (嚕拉拉) 2018-08-09 12:59:00

另一個疑問是藍色框框的部分走完不是已經可以交屋了？賣方也拿到錢了，房屋也在買方名下了，這樣賣方為何會不安全？https://i.imgur.com/bJUUTzQ.jpg

作者: Matsui (金澤大阪然後回家) 2018-08-09 13:02:00

藍色框框完成時貸款還沒撥，賣方也還沒拿到全額的錢要完成紅框，銀行拿到他項權利證明書才會撥款

作者: evilbubble (嚕拉拉) 2018-08-09 13:04:00

有第三方履約保證帳戶的情況下也不安全？原來如此，長知識了

作者: hotanger (a feng) 2018-08-09 13:44:00

請問設定抵押要幾天阿？

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2018-08-09 15:16:00

買方不要貸款通通付現金，等買賣交易結束之後，再自行去銀行申辦貸款。

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2018-08-09 21:39:00

買賣跟設定是同時送件不可能讓你分開送，如果真要分開送，你可以把貸款的差額先補齊，你之後再辦設定就好了履保你可以先匯足貸款的金額你就能自己送了老話一句，仲介費砍0.5%都不只這些，銀行開辦費砍個幾千就有了。

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