其實全額貸款跟無息貸款真的不是什麼很少見的事情。
每家銀行其實都是錢太多。所以會規定每個單位每季需要【借出去多少錢】。為了內部作
業好看。有時候行員會找一些資產比較豐厚的人士幫忙。請他們借個幾百萬。但是不收息
。然後幾個月後還款。走過場。銀行放款報表好看。客戶洗信用額度。皆大歡喜。
而房貸成數的部份。因為金管會有明文發函給各家銀行房貸成數的限制。如名下無房最高
八成。有房最高六成等。但是沒限制其餘放款。
假設成交一千萬。
所以會出現類似這樣的情況
六成房屋貸款
六百萬。1.6%利息
但是額外信貸400萬甚至500萬
一樣1.6%利息。
這部份除了信貸。還可以用任何其它擔保品。如公司股份。股票。其餘房地產等等。反正
你資產越多信用越好利息就越低。
所以嚴格來說【房屋貸款】不能全額貸款。
但是可以用其它名目補上。搞成實質上全額貸款。
※ 引述《angelghini (......)》之銘言：
: 其實我想這個問題很久了，如果一間房子價值1千萬，為何銀行不能全額貸款，而非要
出
: 頭期款不可？
: 房子明明就是抵押品，如果繳不出貸款，銀行有權利收回啊，那到底為何不能全額貸款
？
: 銀行又沒有損失，反而賺很多欸！
: 我如果有黃金1萬，拿去借當也是可以拿1萬現金回來，頂多付利息支出罷了！
: 那同樣的道理，到底房屋為何不能全額貸款呢？非要出個頭期款，這當中有什麼道理，
: 有人可以為我解答嗎？
: 如果我的問題太白癡，請不要笑我，我只是疑惑了很多年......