大家好 打給後 踏嘎厚
小弟最近去看了一間20年舊大樓的頂樓物件
頂樓還有一個露臺(只能從物件進出 其他住戶沒辦法上來)
因為我是參考這兩年相同大樓 相同物件 不同樓層的價錢
每坪比低五個樓層的物件單價再加個1萬去跟他出價
屋主強調這露臺當初他花了1/3價格買的 所以他的房價要提高
而且他有部分加蓋 所以實際使用面積有增加
但是他在露臺的部分 並沒有辦法提供當初建商賣出露台使用權的證明
也提不出約定專用的證明 只是用口頭的說法說 都20年了大家都老鄰居 有一種默契
就是這個露臺是屋主專用的 其他住戶也沒辦法上來
但是我的問題是這大樓已經20年了 住戶大都是軍公教人員(不太會去找麻煩)
但是萬一其他住戶賣掉房子 有新住戶要找麻煩 要求我不能單獨使用露臺 而要開放
給大家 或者要求屋主加蓋的雨遮必須拆掉 那我賣了這物件不是反而給自己找麻煩
遇到這情況 各位大大會怎麼處理 還是說放棄這個物件 下一個會更好?!

別惹麻煩花錢買不確定的東西

雨遮是加蓋,被拆的機率是有的,算這個錢並不合理

怕麻煩就不要買，找下一間

既沒有約定專用，還有違法加蓋，萬一被檢舉麻煩一堆，要我就情願放棄不買

這種東西我都不敢買..XDso...放棄吧.

露臺1/3價購買是有可能的，我家20年老房當初買就是這樣

如果是這個年代的話 露臺可能是有包括在房屋權狀的

房子那麼多 幹嘛找自己麻煩

就算沒有雨遮，約定專用露台也是要1/3到1/2價。尤其是高樓露台可遇到不可求。看你是否需要花著價錢買。

露臺1/3價是指有產權的.這是沒產權占用的.對方只要用消防法規要求你開放,就無解.你如果是有產權的,然後有違建使用,那個反而很安全.除非你上了人家老婆,不然鄰居不會沒事檢舉你.

請問ceca大 那騎樓停車的房子是不是也不能買了QQ

台北騎樓停車比較危險.高雄是一個無法無天的地方...XD不過如果你是主幹道...然後又是重點區域的話.

賭運氣，賭贏賺花錢買的露台是你的，賭輸其他住戶搞你賠到脫褲子，光是要怎麼開放給其他人用就夠你頭痛了，要搞你就天天從你家進出陽台

沒產權，如果不是黑道出身，問題處理不完那幹嘛買房子，住的這麼不安穩乾脆租房子就好。如果買來是出租還可以考慮

沒有權狀 也沒有分管使用 還是看看好了

騎樓停車還算還好哩，鄉下都直接把騎樓空間隔起來當自己的客廳

我有一間騎樓式一樓公寓,本來想要把騎樓圍起來的..XD

20年頂樓有機會漏水 如果露臺還自己的只能自己吞囉

他提不出產權就別說嘴了

買 賭一下 賭到賺到

你有辦法檢舉回去的話就別擔心XD

屋主當初花三分之一買 所以你就要多花錢買 這是甚麼詭異邏輯？

你覺得沒那個價值就別買啊，這篇是想找合理殺價藉口吧？

叫原屋主找所有住戶簽分管協議 簽的到就花錢跟他買

權利車的概念

房價那麼貴,別買沒權利的露台.

如果是有產權的，很安全喔沒產權的才要去找社區規約的約定專用

檢舉屋主就可以便宜買了

軍公教才是會檢舉的吧

沒產權他還好意思講...

光一個未登露台就看出一堆人根本沒買過房XDD這種露台即使未登 成交習慣還是會多少以露台可用面積一坪約1/3頂樓價格加在總價裡面 啊這個就你自己占用啊還可以從內梯進出至於為啥沒有分管約定 有的真的有啦 但是大部分都沒有因為要搞分管協議一定有鄰居會跟你作對啊 搞了你樓上就當然生不出一個約定專用的東西給你至於個人淺見吼 這種東西你就繼續殺價 畢竟多少有風險這個風險平常你買了就算樓下換人也不太會有人去搞你你自己口袋摸一摸衡量一下大概就知道了

如果是自住，喜歡露台的話就買囉，基本上此露台如果在大門內，一定計價收錢，考慮其他新住戶，我覺得擔心過頭了，因為他買的時候也沒機會看到露台，賣給他的老住戶也不會強調露台絕對可以使用。頂樓比較要擔心的是漏水問題!

露台本來就大家都可以使用啊 只是樓下的比較少去用到頂樓 所以一般頂樓露台都會被頂樓住戶占用所以這種之前沒簽約定專用的 之後也不可能簽了要簽下去就要搞定一堆鄰居 自找麻煩

好奇如果其他住戶真要求開放 是要怎麼開放XD

放棄 軍公教更計較 你傻傻的 XD最近很多檢舉 都是發生在老屋主賣午之後 請避開

講白點 如果不想承擔風險就不要買吧

露台加錢是必然，甚至是可遇不可輕的。如果這露臺只能從你房子進出根本沒什麼好擔心的，別聽一堆人嚇唬更正：可遇不可求

呵呵 就空空沒買過房會怕啊 這種東西是稀有產品現在新大樓已經幾乎遇不到這種頂樓產品了

約定專用露台沒產權就是1/3~1/2價在賣的。哪來有產權才需要花錢買?

簡單講一句 人家20年鄰居 你哪位阿????

千萬別錯過被坑的機會

喔喔 露台也可以坑人