市場上現在開課教學的老師太多了啦
早期以買賣房地產課程為主
教你開發案子，創造投報率
合夥投資降低風險等
後期才開始慢慢演化出一堆什麼二房東課程
說實在的
如果懂的人來看
就會知道二房東根本是個幌子
我能直接講
除非你做日租
不然號稱什麼只要拿裝潢款，不用押頭期款、投報比大房東高很多等
都是騙市場上菜鳥投資客的話術
騙你幹嘛？
買課程啊！
要錢拿得少
我只要買便宜做個價全貸
一樣還不是只要拿裝潢款就做完了
況且買個800萬左右案子，一個月利息只要13000
在新北比你能租到的三房兩廳公寓都還要便宜
更別說我還能弄個總報7%，賣個5.5～6%
除了收租之外，還有資本利得
這二房東根本做不到
你說二房東的報酬率都是30%起跳的，大房東只有6-7%？
這也是騙不懂的人而已
為什麼？
因為二房東的報酬率是現金回報率
大房東的投報率基準是總價報酬率
這兩個東西拿在一起比，根本是懶覺比雞腿
如果把大房東的槓桿也算進去
現金報酬率沒有個20%起跳都是浪費時間
而且大房東還沒有回本問題
如果你買的好
買800裝潢200，創造個7%投報
即使你今天轉手成本出售
7%投報在市場上都是秒殺案件
瞬間就賣掉了
這裡仲介很多，就不用我贅述了
所以...這段買賣時間中間的租金，都是完全的淨利
二房東還要等回本才開始賺錢...
二房東即使你投報率有50%
在真正回本之前，投報率都是虛的
.....
那為什麼還有老師鼓吹做二房東
其中緣由自己想像了...
.....
打這篇不是要說二房東不好
其實任何產業做到精都是王
只是能有幾個做到精的人而已
我比較看不過去的是
現在一堆房地產老師
一邊教人做房地產
一邊自己卻只賺學費，不買房子
然後買台二手外匯賓士
戴個二手勞力士
假裝自己很厲害
再吸引下一批學員
學員被廣告行銷洗腦
看到老師又開賓士又買勞力士
就幻想自己學了之後也會變這樣
卻沒想到這些錢不是老師買房賺的
而是學費賺的...
市場上有在教房地產的
大都互相認識
誰是真正有料的
誰是只賺學費的，大家也都心裡明白
有料的人真的很多
但有料卻願意出來上課的，很少
我不會說沒有，但真的很少
如同鄉民講的
他賺那麼多錢，幹嘛來賺你學費？
但有沒有這種人，還是有
這種人的心態，就是出來貢獻的
教學對他們來說是在做慈善
純粹滿足自己做慈善的慾望而已
如果真的想學習的人
真的要張大眼睛看看你老師到底是靠房地產賺錢
還是靠網路行銷和學費賺錢了......
想知道老師行不行
最簡單一個辦法
就是直接問老師
老師，你去年買了幾間房子？
市場上十個老師有八個答不出來....
真的遇到答得出來且能鉅細靡遺告訴你的
好好把握，巴著他不要放開
因為做慈善是一陣子的
等他累了，就沒了
不像賺錢，是賺不累的...