請問前輩們關於下圖資訊
這是一棟老舊公寓，從2樓、4樓的查詢資料來看，假設平均每層用戶「土地移轉面積」是7坪，那四層用戶總共持有的土地坪數應該是28坪左右。
請益1:為何建物面積只有18.18坪呢？（具聞早期舊公寓有天井設計，天井可能有10坪那麼大嗎？）
請益2:土地徵收最少徵收價格是「土地移轉面積」x 「土地公告現值」嗎？
https://i.imgur.com/HMfTiKp.jpg

1. 建築有建蔽率規定、老公寓公設面積不一定計入權狀2. 理論上是

該地段是住3，假設當年民國六十年建蔽率60%蓋四層樓，當年如用容積率來看是400%，現在容積率只有225%，這怎樣看都不可能會都更。不好意思當年用容積率來看是240%才對