來寫一下房屋評定現值這個鳥東西
嚴格說起來 房屋評定現值 不是 建築改良物稅，房屋稅 才是
但房屋評定現值是因為建築改良物稅而出現的
而後用在徵收/都更補償等相關權利價值計算等多種面向上
後者的部份我都不是實務專精，就不討論
這篇只針對建築改良物稅的部份談一下
建築改良物稅（房屋稅）算是一個落時100年的學理
可以說它跟你阿祖是一輩的
起源於「人盡其才、地盡其力、物盡其用」的一個思想
簡單來講就是帶有空屋稅的意涵
「朕賜你草房一間，你不肯用，朕就課稅課到你想用！」
哇聽起來很酷耶！促進地力的稅，很正義！
那dans你標色錯了，重點應該標「地盡其力」呀
但事情往往沒這麼單純，建築改良物稅反而帶來另一種質疑
建築改良物稅是針對改良物課稅，而不是針對持有或使用課稅
因此是成本計價，也就是根據樓的興建成本課稅，而不是針對持有或使用課稅
所以建築成本越高（RC、SC、SRC），稅就越高，樓蓋越高，稅就越高
這反而有點適得其反的效果
鼓勵建商不要蓋太好的樓，不要蓋太高的樓
就產生了一種財稅學理中向前轉嫁的味道
（不過口感因人而異，覺青們覺得這是土地正義的味道）
既然發生了稅的轉嫁的味道，反而抑制了土地開發商積極改良地力的動因
那廢掉不就好了？那可不行？
財產稅（土地稅＋房屋稅）是地方政府很重要的財稅來源
沒有首長敢動財源
雖然知道改以土地稅為主更能促進地力，且不會發生轉嫁
但中央法規未修法，地方也不能貿然去更改長年的財政習慣
所以在長期的中央不動、我（地方）也不動的情況下
就默許著乾脆長期不調漲房屋評定現值組成中的房屋造價基準
就出現了現在大家眼中看到的遠遠低於市場行情的房屋評定現值
其實過低的房屋評定現值用來作為使用稅的基準（房屋稅），也不是說不過去
但用來作為徵收補償基準（前幾年仍採用）
甚至是財產所得基準基準，如移贈取得
那可就坑人了！
明明知道是過時的學理但為什麼遲遲不改呢？
就因為租稅改革是陣亡率最高的改革
如果說可以功成身退那倒是個善終
偏偏就試過往歷史往往都是無疾而終
執政者不敢碰、事務官也不敢碰，中央不碰地方不動
就成了財稅體系中長期的大坑了
說到這裡改直接 End 的人說個結論
反正移贈取得的屋子拿來自住就是了
不然就是假交易壓低登錄價