※ 引述《kyopolo (BonBon)》之銘言：
: 權狀約40坪 商3用地
: 最近這邊老屋或是都更很頻繁
: 所以也有建商談買賣或合建
: 我查了網路資料
: 商3容積560跟危老獎勵10趴等
: 再加梯廳公設等等算出來
: 我們大概可以蓋出570坪
: 我用這個坪數估一坪80萬
: 扣掉他建築成本一坪20萬
: 然後純凈值對分這樣的開價是否合理？
: 又或是選擇合建55分比較單純？
: 希望各位建議或是提出沒想到部分
: 感謝
應該是延平北路一段這邊吧 二段整條都特二土地 要不然就二段巷內
雖然商3容積率560% 但是還要看巷寬 不一定可以拿到560%容積率
如果8米巷 只有400% 6米巷以下 300% 容積率
允建坪=40坪*560%*(1.3+0.1)危老獎勵最高+10%時程獎勵(到109/5/9有點趕)=313.6坪
地上樓層地板約313.6*1.1*1.15*1.05=416.54坪
地下層樓地板約156坪
車位:416.54/40 =11個
銷售坪 313.6*1.56=489.22坪
建築成本約18萬/坪 (綠建築 智慧建築等另外算)
(看基地大小位置沒有一定)
總成本約25萬/坪
可以試算看看