※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: 持有稅的重點之一：實價課稅
: 實價課稅的稅基是市價
: 是會隨著房價上升或下降而調整
: 實價課稅的稅基是會變動的：
: 當區域(同一個社區)，大家房子越賣越貴，稅基會越提越高
: 當區域(同一個社區)，大家房子越賣越便宜，稅基會越來越低
: 以過去平均一年，區域的平均成交行情為計算基準
: 若過去一年區域無成交紀錄，則拉長到3年
: 若3年也沒有，則拉長到5年
: 若5年也都沒有，則以鄰近區域，同樣類型(公寓or電梯)、同樣屋齡、同樣...
: 為計算的基準
來計算一下 (以下都考慮現金交易, 不考慮貸款情況/通膨/房價變動等因素)
原本1000萬的房子, 持有稅變為目前持有稅(房屋稅+土地稅)+2%
於是房價下降為 500萬,
房價跌了, 買方很高興的用現金500萬購買,
於是兩者在100年間的成本變化情況為
1年後成本 10年後成本 50年後成本 100年後
原本 1000萬購買 1000萬 1000萬 1000萬 1000萬
新法 500萬購買 500萬+10萬(500萬的2%) 500萬+100萬 500萬+500萬 500+1000萬
50年後成本就超過原本的方式了 後輩繼承更是永久支付 基本上是債留子孫的概念
這不是一種短視近利的作法嗎?
用這種方式才願意買合理的房價? 實際上付出更高的成本?