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新竹／科技業拉近人口 竹市3原因價量齊揚
延續上半年買氣，新竹縣市9月交易量持續翻紅，與去年同期相比增加24％，對下半年房
市走向而言可說是好彩頭。事實上，國內房市上半年交易熱度一直有北冷南熱的現象，而
北台灣中買氣最佳的就屬新竹市，今年上半年買賣移轉棟數年增25％，增幅居全台之冠。
根據新竹市地政局資料顯示，竹市Q2新屋交易量甚至創下近8年新高記錄，較2018年增12.
64％，加上待售新成屋戶數明顯持續減少，顯示去化狀況不錯，買氣穩定主要仍受惠於企
業大廠加碼投資竹科，大量的工作機會且平均薪資所得高，其就業人口紅利帶來的剛性自
住需求，是促使新竹市房價和交易量能維持穩定上漲的主要原因。
看好新竹市人口紅利與消費力，建商推案態度亦轉積極，推案有小宅化趨勢，以二至三房
、39～43坪的華廈大樓為主力產品。例如買氣不錯的「竹科潤隆」、「文心匯」，較大坪
數的建案像位於護城河親水公園旁的豪宅案「磐龍」，以企業主、主管階級等高端消費族
群為主要客層，一般自住客、首購族仍以中小坪數產品、總價1,000～1,500萬元間較符合
需求。
所以，單坪開價2字頭，甚至3字頭起的市府周邊新屋吸引力較中古屋弱，甚至現在市場也
有由市中心向外到香山區購屋的情形，因價格相對親民，每坪新屋行情約20萬元上下，推
案的建商也不少，如建案「談香山」規畫37～47坪，三房含車位總價約千萬元初頭，高CP
值吸引首購目光。
心得：
新竹消費力驚人 科技業獲利增 加上新竹人才全台之最
吸引更多大型企業進駐新竹
人口紅利 商機 產業紅利
人口成長也是台灣第一
中央大力建設新竹 交通 文化 醫療 教育 產業 薪資 市容 通通大躍進
未來發展也是目前台灣之星
房市前景看好