作者:
humbler (獸人H)
2019-11-29 19:33:20連結：
https://money.udn.com/money/story/5886/4194924
內文：
2019-11-29 12:56經濟日報 記者游智文／即時報導
一名網友在PTT表示，去年繼承媽媽名下房子，媽媽買入總價1,000萬元，房貸還有750萬
元，等於媽媽只留給他250萬元。
最近他想以原價1,000萬賣掉，結果發現，房地合一稅竟然得繳262萬元， 等於賣房子要
倒貼12萬元，簡直快昏倒。
對他的遭遇，不少網友直指「你撞到房地合一的bug了。」高源估價師事務所所長陳碧源
也表示， 這是修訂房地合一稅時，未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定，
所導致的問題，目前無解。
網友說，他媽媽2018年在南部貸款買了一間1,000萬的房子，媽媽在今年9月往生，他繼承
了這間還有750萬元房貸的房子。
由於他住在中部，因此想賣掉這間繼承得來的南部房子，做其他用途，他打算不賺錢，還
是賣1,000萬就好了，但是代書告訴他，房子的公告現值是250萬，依照房地合一稅算法，
市值1,000萬-公告現值250萬=獲利750萬。
由於持有才滿一年，稅率是35%，要繳262萬的稅金，換句話說，他賣房子拿到1,000萬後
，還掉房貸750萬元，剩下的250萬還不夠繳稅金，得再出12萬元來繳稅，不僅沒有拿到任
何錢，還得多付一筆錢。
他說，依照政府課稅方式，等於他的房子要賣到1,405萬，換算房地合一稅為404萬元，才
能不虧錢離場，代書則建議他房子拿來出租，短期不要想要賣，真是昏倒呀。
不少網友對他深表同情，「房地合一稅制對繼承大傷…只能安慰你說，你不是唯一的受害
者」、「那要拋棄繼承耶，你看看中產階級多可悲」、「一堆搞不清楚狀況，遺產稅實價
課稅，傷最慘就是中產階級」、「你撞到房地合一的bug了」、「這個bug在房地合一上路
那年就在討論了，搞不清楚為啥政府打死都不修正」。
不過也有人認為，「繼承的錢財是額外的財富，不要想要轉賣變現問題就少很多」、「你
多持有幾年，稅率降低，再轉賣就會好很多」。
估價師陳碧源表示，這是當年修訂房地合一稅時，未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動
產時價的認定，導致的bug。
根據遺產及贈與稅法第10條第3項規定，繼承遺產或受贈不動產的時價，土地以公告土地
現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準；其他財產時價之估定，本法未規定
者，由財政部定之。」
這一條如果同步修改為：「第一項所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；
房屋以評定標準價格為準；但申報人舉證申報時價高於公告土地現值或評定標準價格者，
從其申報時價。」變成雙軌制，讓申報人自行決定如何申報，不會出現明明出售受贈或繼
承不動產沒賺錢，卻要繳稅的不合理現象。
陳碧源表示，美國、加拿大都是用時價，缺點是繼承不動產時，因為用時價認定，所以會
有比較高的遺產稅。台灣用公告現值，公告現值比時價低，在繼承或贈與時，對民眾有利
，但是之後的出售，就得負擔較大的稅額， 對繼承到較高負債不動產且無力繳付貸款的
繼承人，並不公平。
心得：
上新聞囉~~
覺得房地合一等大選結束應該會修，
只是修的程度多寡而已。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-29 19:35:00房地合一已經經歷一次選舉沒修了希望這次立委選完，可以有所改變
作者:
xephon 2019-11-29 19:37:00公告現值XD
作者:
redpapa (胖胖怪)
2019-11-29 19:53:00抄超快...
作者:
IS0987 (FQ)
2019-11-29 20:06:006666666666抄起來
主要是持有一年才會稅率那麼高吧不然用買賣房子洗贈與稅太簡單了
作者:
spmark (這就是幸運)
2019-11-29 21:30:00記者真好當
作者:
iooiekme (心éˆé »çŽ‡çš„穩定)
2019-11-29 22:07:00我沒有頭痛啊！只是有房賣不掉
作者:
zerobx (隨意)
2019-11-30 00:11:00為什麼要一年就賣
作者:
ciswww (Farewell)
2019-11-30 00:58:00繳不起貸款只好盡快賣
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-30 07:03:00制度不可能會改頂多文字修正這不是立法失誤是故意設計的原PO的稅金也算錯了應該是少於24.5萬少於245萬的稅
作者:
iele (就是那道彩虹)
2019-11-30 08:32:00歷經二任總統都不敢修，因為一想要修就會有黃國昌那種人來亂，然後沒房子又搞不清楚狀況的年輕人就會被帶風向火大投給韓導那種人，然後就…很不方便
作者: shauyuan (好奇水瓶) 2019-11-30 08:43:00
這改了就如上面有人說的，被拿來洗...
作者:
aloness (aloness)
2019-11-30 13:56:00這要怎麼修？ 給你實價認繼承價，那要不要用實價課房屋稅？看這串就知道有多少人沒繳過房屋稅，才會被這種故意引起爭議的問題，牽著鼻子走
作者:
katzlee (I wish)
2019-11-30 15:52:00公告價與市價差太多的下場
作者:
lv256 (等級256)
2019-11-30 17:36:00問題就不是房地合一稅，是公告現值
這樣也好，賣不出去等於強迫走完房地合一的懲罰期間，這段期間繳貸款會讓屋主更難捨房子，降低整體交易量，避免崩崩。
看樣子，政府才是炒房元兇，人家想原價賣課稅課死你，1400賣才不會賠本
作者: Hitimothy 2019-12-01 09:58:00
最討厭黃國昌這類立委
作者:
knight168 (knight168)
2019-12-01 15:59:00沒賺錢不是不用繳嗎
作者:
Allyssa (舞動人生)
2019-12-01 17:39:00用實際購入成本，遺產稅會大增啊