※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5886/4194924
: 內文：
: 2019-11-29 12:56經濟日報 記者游智文／即時報導
: 一名網友在PTT表示，去年繼承媽媽名下房子，媽媽買入總價1,000萬元，房貸還有750
萬
: 元，等於媽媽只留給他250萬元。
: 最近他想以原價1,000萬賣掉，結果發現，房地合一稅竟然得繳262萬元， 等於賣房子
要
: 倒貼12萬元，簡直快昏倒。
: 對他的遭遇，不少網友直指「你撞到房地合一的bug了。」高源估價師事務所所長陳碧
源
: 也表示， 這是修訂房地合一稅時，未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定
，
: 所導致的問題，目前無解。
: 網友說，他媽媽2018年在南部貸款買了一間1,000萬的房子，媽媽在今年9月往生，他繼
承
: 了這間還有750萬元房貸的房子。
: 由於他住在中部，因此想賣掉這間繼承得來的南部房子，做其他用途，他打算不賺錢，
還
: 是賣1,000萬就好了，但是代書告訴他，房子的公告現值是250萬，依照房地合一稅算法
，
: 市值1,000萬-公告現值250萬=獲利750萬。
: 由於持有才滿一年，稅率是35%，要繳262萬的稅金，換句話說，他賣房子拿到1,000萬
後
: ，還掉房貸750萬元，剩下的250萬還不夠繳稅金，得再出12萬元來繳稅，不僅沒有拿到
任
: 何錢，還得多付一筆錢。
: 他說，依照政府課稅方式，等於他的房子要賣到1,405萬，換算房地合一稅為404萬元，
才
: 能不虧錢離場，代書則建議他房子拿來出租，短期不要想要賣，真是昏倒呀。
: 不少網友對他深表同情，「房地合一稅制對繼承大傷…只能安慰你說，你不是唯一的受
害
: 者」、「那要拋棄繼承耶，你看看中產階級多可悲」、「一堆搞不清楚狀況，遺產稅實
價
: 課稅，傷最慘就是中產階級」、「你撞到房地合一的bug了」、「這個bug在房地合一上
路
: 那年就在討論了，搞不清楚為啥政府打死都不修正」。
: 不過也有人認為，「繼承的錢財是額外的財富，不要想要轉賣變現問題就少很多」、「
你
: 多持有幾年，稅率降低，再轉賣就會好很多」。
: 估價師陳碧源表示，這是當年修訂房地合一稅時，未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不
動
: 產時價的認定，導致的bug。
: 根據遺產及贈與稅法第10條第3項規定，繼承遺產或受贈不動產的時價，土地以公告土
地
: 現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準；其他財產時價之估定，本法未規
定
: 者，由財政部定之。」
: 這一條如果同步修改為：「第一項所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準
；
: 房屋以評定標準價格為準；但申報人舉證申報時價高於公告土地現值或評定標準價格者
，
: 從其申報時價。」變成雙軌制，讓申報人自行決定如何申報，不會出現明明出售受贈或
繼
: 承不動產沒賺錢，卻要繳稅的不合理現象。
: 陳碧源表示，美國、加拿大都是用時價，缺點是繼承不動產時，因為用時價認定，所以
會
: 有比較高的遺產稅。台灣用公告現值，公告現值比時價低，在繼承或贈與時，對民眾有
利
: ，但是之後的出售，就得負擔較大的稅額， 對繼承到較高負債不動產且無力繳付貸款
的
: 繼承人，並不公平。
: 心得：
: 上新聞囉~~
: 覺得房地合一等大選結束應該會修，
: 只是修的程度多寡而已。
現在唯一的機會就是再買一間房子
"有條件"的使用所得稅14-8自用住宅重購退稅
把262萬拿回來，綁約五年後或六年後把房產賣了，不僅墊高房地合一成本，自用持有六
年還有免稅額400萬。