其實我要表達的問題是.
你遇到無賴怎麼辦..XD
最簡單的問題,就像我上面講的那個.
債務人欠錢,債權人(應該是民間放貸的人頭)取得所有權.
債務人跑路,但是一堆東西都還在房子裡.
你找不到人...
所以你調解一定通知不到(調解書寄戶籍地)
之後開庭對方不到..
這些都還好.
之後宣告租客要搬離.
問題是他人都不見但東西堆滿屋子.
所以你還要申請強制驅離.
之後書記官和警察跟你去開門,一樣一樣的清點把東西搬出去.
這一套下來就不是半年內可以搞定.
另外講我的漏水官司.
房子樓上沒人住.所以查無屋主姓名.雖然可以找到戶籍地.
因此還是要先經過調解這一手續,但是調解書寄去戶籍地被退說無此人..
因此專程跑去戶籍地按門鈴,對方說這個人早就不在這邊[email protected]@a
(也就是有時候政府內部會有bug,新屋主把他戶籍踢掉,問題是謄本上面還是舊的戶籍地)
所以要調一類謄本,不然你沒辦法寫狀紙..
一類謄本要法院發文才可以讓我去申請.
因此我去法院寫狀紙+申請一類謄本,等到法院發文讓我可以請一類謄本.
共花三個月...文才下來.
之後一類謄本資料補到狀紙上,到法院找到人開庭花兩個半月.
法院開庭後要轉交土木技師公會鑑定.
土木技師公會過了一個多月才叫我們告訴人先付鑑定費.
之後再過兩個月,土木技師才第一次來會勘.
會勘之後還有第二次鑑定,中間又隔兩個月.
到今天,又過一個半月,報告還沒寫出來,昨天在跟我要使用執照..XD
這就是目前進度.
這個流程跟專業無關...我這邊每個動作都沒給他延遲到.
並且都有打電話去催.
另外更慘的就是,裡面一個80歲老人說他跟你拚了.
他打死就是不搬走..XD
這種就有認識的包租公遇過.
他後來是請社會局去處理.
但是如果真的老人死不肯搬走,法院怎樣宣判他都不聽不聽不聽.
你到頭來還是要請警察把他強制驅離.
都是很麻煩的狀態.
另外,最近有仲介報一間公寓五樓.
不過六樓有一個流浪漢在住.
有精神問題...XD
會拿刀子要砍人.
我本來說我要處理,結果被另一個退休警察給提早卡位買走了.
呵呵~~~~
這就更不用說真正的租屋蟑螂.
你寄存證信函或是申請調解,他就給你繳一點錢..XD
你就要又等兩個月你又要從新送調解或是存證信函.
他又給你繳一點錢..
這是傳說中的高招..讓你短時間內上不了法院.
它的目的就是要你花錢讓他搬遷..
他算好你自己不會打官司,你必須請律師,那他就跟你要相當的律師費金額她才走.
出社會怕的不是講理的人.
怕的是無賴.
所以我們討論的東西都是以"無賴"做基準.
講理的人哪需要那麼麻煩..XD
一般我們有挑租客,基本上都不用太害怕.
遇過最慘就是進度到調解,對方就會搬走.
不然上班族,我就去你公司跟你老闆和上司說你沒繳租金,住霸王屋.
你看你之後再公司怎樣把頭抬起來??
你有所牽掛,我就不怕你.
怕的就是打赤腳的....因為我們雖然沒穿皮鞋,但多少也穿皮拖鞋,還la new的.
另外我不太碰套房也是這樣子.
套房比較容易遇到無賴.
三房基本上就是一般家庭.
你有小孩你就有牽掛...所以我就不怕你.
反而你有老人我會怕你..XD