捷運末端站不一定最便宜 這三站CP值更高
2019/12/11 11:15 文/記者朱語蕎
連結：https://estate.ltn.com.tw/article/8732
內文：
捷運末端站房價通常相對市區站平實，究竟哪些末段站點最實惠？房仲業者根據實價登錄
統計，觀察今年1～10月距離捷運末兩站範圍700公尺內的成交資料，房價最平易近人的是
淡水站，平均單價為21.1萬，而同樣在信義線的象山站，則榮登最貴末端站，平均房價每
坪有81萬元。
捷運是購屋族重要指標之一，鄰近捷運的住宅也更具保值性，但價格通常會比同行政區平
均行情高，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，不少人選擇以時間換取價格，選擇
距離市中心較遠的捷運站周邊購屋。
信義淡水線囊括最貴和最便宜末端站 兩站價差近60萬
根據統計，平均單價最便宜的末端站是淡水站，每坪只要21.1萬，以捷運公司查詢末端站
至台北車站的時間來看，淡水站乘車時間約為37分鐘，足足比乘車時間第二長的迴龍站多
了7分鐘。不過，在房價親民且周邊淡江大橋、淡北道路等交通建設利多消息下，也是個
值得民眾考量的選項。
至於平均單價最高的捷運末端站為淡水信義線的象山站及台北101/世貿站，平均住宅單價
為81.0萬，謝志傑表示，象山站及台北101/世貿站雖是淡水信義線的末端，但由於緊鄰信
義商圈，屬於台北市的蛋黃區。不過，周邊仍有較早期發展的吳興商圈，屋齡相對較高，
房價也較為親民，在生活機能良好的支撐下，也成為小資族的熱門的購屋地區之一。
三民高中、丹鳳、永寧比末端站更便宜
捷運末端站的住宅以「通勤時間換取房價」為主要優勢，但有些卻是前一站更為便宜，透
過實價登錄篩選捷運末兩站的房價，結果顯示三民高中站、丹鳳站、永寧站的房價較該線
的末端站更加親民。其中三民高中站位於中和新蘆線，平均單價為33.萬，與末端的蘆洲
站每坪均價相差2.1萬。
丹鳳站同樣位於中和新蘆線，平均單價為27.4萬，與末端的迴龍站每坪均價相差4.1萬元
，永寧站則是在板南線，平均單價為26.3萬/坪，與末端的頂埔站每坪均價相差1.2萬。謝
志傑說明，丹鳳站周邊為較早期的舊公寓及華廈為主，不若迴龍站新建案多，永寧站則鄰
近台65快速道路及國道三號，且未來萬大樹林線開通後，將有雙捷運交會站的優勢，若是
手頭較緊的首購族，可以考慮這些站點周邊購屋。
謝志傑表示，捷運末端站的房價通常會較蛋黃區的捷運站便宜，不過房價仍會受到生活機
能、環境品質及學區等其他因素影響，建議消費者在購屋時，除了考量通勤時間之外，還
是要多多觀察周邊的環境，才能找到滿意的好屋。
108年1月至10月捷運末兩站住宅交易價量
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心得：
早上大家才在討論新北哪區CP值最高
如果搭配這篇 非捷運不可的話
看起來應該是淡水、新莊、土城3區惹