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04:102019/12/31 工商時報 郭及天
建商購地發燒，房市推案量大噴發！根據591新建案統計，2019年全台房市推案量破1.5兆
，這個規模將是2013年房市推案高峰反轉以來的最大量。值得注意的是，這波全台推案狂
潮多集中在新興重劃區，例如板橋區衝出924億案量高居全台各行政區之冠，也是拜新興
重劃區推案爆量之賜。
2019年房市回溫態勢明確，包括建物買賣移轉棟數、住宅申請建照與開工戶數、房貸餘額
、公私部門土地標售金額等各項房市指標，均呈大幅成長。北台灣在2013年時推案量曾高
達1.3兆，各調研機構調查顯示，這波自房市高點修正以來悶了許久的推案潮，在今年大
爆發，尤其以中南部房市，建商推案更較以往積極。
業者指出，與近年全台房市有3兆多的總交易規模相較，今年新推案總量1.5兆確實相當可
觀，尤其今年全台各地推案量至少有六成以上比例，來自於近幾年新進入市場的新興重劃
區。
在自住市場主流趨勢不變下，能接受都會區人口外溢效應、擁有公共建設題材、易於創造
房價的重劃區，更是這波推案狂潮的重點區域。
根據591新建案統，新北市在板橋江翠、三重仁義、二重疏洪道等重劃區推案不斷下，今
年推案量達近4,000億元居全台之冠；台中則因捷運線綠線、水湳經貿園區等建設，帶動
首購族進駐蛋白區，建商也看好人口磁吸效應，今年案量超過2,800億元居全台第二，預
期明年海線、北屯、太平等蛋白區將會是推案熱區。
另外高雄、桃園各自因市區小宅推案熱絡、重劃區推案暢旺，今年也都有2,300多億元的
新案量釋出。
就各行政區來看，全台推案十強中，新北、桃園各占三席最多，全台推案量最大的板橋案
量超過900億，除了新板特區旁總銷150億元的指標豪宅案「馥華艾美」外，量體集中在江
翠北側重劃區，包括立信、麗寶等都有百億以上的系列新案，推案熱度預計至少會延續到
明年329檔期。
此外，桃園龜山區因A7重劃區推案大躍進，包括「竹城甲子園」、富宇四案聯銷等，總案
量近800億元，成為全台第二的推案重鎮，未來仍有多件建案二期產品將進場，明年供給
量欲小不易。
心得：
新北、桃園、台中、高雄推案量和總銷金額都好高喔，
房市要追上2014年的榮景了？