各位大大晚安，
小妹最近首購一間北市套房。
最近問出上海銀行和兆豐銀行核准的金額跟利率是較佳的。
但各有優缺點，想請教各位會選擇哪一家呢？
兆豐銀行
1. 核准金額：
(1) TWD825萬元 利率年期如下（1）
(2) TWD110萬元 利率年期如下（2）
2. 利率
(1) 1.33%
(2) 1.55%
3. 期限
(1) 30年(無寬限期)
(2) 20年(無寬限期)
4. 開辦費TWD3000元
5. 綁約2年，可提前清償，但2年內不能清償塗銷或轉貸
6. 有承作房貸壽險，期繳一年約5700元
每月還款金額約3萬3
上海銀行
1. 核准金額：
(1) TWD800萬元
(2) TWD135萬元
2. 利率
均為1.43%
3. 期限
均為30年(無寬限期)
4. 開辦費TWD6000元
5. 綁約3年。
6. 有辦信用卡。
每月還款金額約3萬1
兆豐平均起來利率較低，
但其中一部分年限較短也因此每個月還款金額較高，
而且有承作房貸壽險。
兆豐的缺點剛好則是上海的優點。
因此有點難選擇，
想請問各位會如何選呢？
謝謝解惑。感激不盡。
手機排版，還敬請見諒。
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-07-10 18:41:00因為是套房吧
作者: familylawyer (TCChen) 2020-07-10 18:42:00
沒錯，因為套房的關係，成數可能銀行那邊有所限制我也好想1.31可惜真的沒辦法，問了好多家（台新、玉山、富邦、華南、永豐、國壽，成熟都不到八成）抱歉上面錯字 是成數無法到八成，利率也更高再補充一下，成交價是1100，所以核出來達8成5，我已經謝天謝地了！
1.33差不多是地板不要想太多 1.31是之前貸1.56降息後的結果我會先貸上海 綁約3年後再看看到時候能不能換一間貸不喜歡貸款還要被強迫買其他金融商品壽險你找其他間 品質會更好千萬不要被強迫推銷壽險 這有點趁火打劫
作者: familylawyer (TCChen) 2020-07-10 19:00:00
感謝樓上U大建議，小妹好好思考
作者:
youga (妖嘎)
2020-07-10 19:42:00我會選兆豐 轉貸一次的成本破萬元 選利率低的較佳有錢時優先還1.55%的貸款 平均利率自然也會下降
壽險同樣價格 你去比較一下大雄的產品 中壽的 全球的就知道我在說什麼有些壽險產品根本垃圾
作者: familylawyer (TCChen) 2020-07-10 19:48:00
感謝y大建議，這也是我考量的重點
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-07-10 19:48:00兩家利息一年有差5700嗎
作者: FuPon (FuPon) 2020-07-10 20:48:00
1.28才是降息後的結果...1.31是新的地板
作者:
august628 (august628)
2020-07-10 21:12:00開辦費可談吧我之前2000
玉山說1.33是地板 1.31 or 1.29要看以什麼為基準用什麼郵政儲金2年期那種 就是1.31用銀行定存什麼算就是1.29
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-10 23:46:00我喜歡2 那個壽險算了吧 心情很差
作者:
yivtfa (chyen)
2020-07-11 09:48:00選2,其實利率沒有差到這麼多，轉貸成本也高..以後有錢提早回款就好，貸30年省事
作者: familylawyer (TCChen) 2020-07-11 10:35:00
房貸壽險其實事後可以終止 也可以10日內契撤只是覺得這樣對業務不好意思
降啊...可以終止...那..你已經有答案了只是 房貸審核不只10天 至少2周你10天把人家退掉....我是不會這要操作銀行基本上不喜歡套房 願意貸這麼多 已經浮濫了
作者: ring5611 (蔣亮亮，來一個！) 2020-07-12 08:55:00
我選兆豐。利率低一點，費用低一點。不喜歡轉貸重設定費事了錢。壽險一年不到六千但有千萬保障。