Re: [閒聊] 現在是剛性需求的買方市場還是賣方市場?

作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-07-15 18:32:16
基本上不動產市場是這樣子.
當有買氣的時候,就會開始炒作.
畢竟我們投資客永遠都在場上...XD
(除了下跌時段不能操作外,其他時候都可以賺錢)
因此如果是平盤,那投資客就賺一些買賣的價差和翻修的視覺落差利潤.
但是只要是上漲.
就會開始做區域性炒作.
例如我就買入美術館四房來屯,或是之前屯的31期,正勤,鐵軌第一排之類的.
買法版上我也講過,反正就買這個區塊低總價中最低單價,或是低單價中最低總價產品.
用意就是把"門檻"拉高,自己成為墊腳石...
反正市場有買氣,之後只要有人買,他就會踩在我的價格上面往上墊.
這就是區域炒作,甚至可以多買幾間.
例如31期的兩房被掃光光(尤其是陽光情人,本來十幾間,突然全光了)
我是不知道為啥要操作"掃光光一間不剩"這種操作就是了...XD
如果是同一個人買光的,正確操作要留一間開高價的掛在那邊釣魚+做未來價格指標..
(例如掛一間比較有口碑例如太普,內部裝潢後,一坪給他開27萬放在那邊告示天下)
當然如果是一堆投資客把他買光的那就另外一個故事.
但無論怎樣,只要市場開始有買氣...
投資客就會在第一時間衝出來做各種騷操作..
把價格往上拱高.
至於甚麼買家市場,賣家市場,我是不知道哪一個外行人發明的名詞...XD
不動產一直都是賣家市場...除了歷史上幾次大崩盤,但崩盤都是無量下跌..
在房版大家應該都知道,不動產基本上很難跌.
因為...屋主不願意賠錢賣.(連仲介傭金和交易成本都要灌在裡面)
那....請問因為屋主不願意賠錢賣,不願意降價賣.
不動產哪時候產生"買家市場"的錯覺了???
不都是賣家說的算.???
只有白癡名嘴為了上電視有話題可以講,在在那邊亂發明一大堆奇妙的名詞.
買家唯一可以抗衡的就是"都不買".讓房價無量下跌.直到跌到谷底再去接.
也就是無量下跌後低接的當下,裁示買方市場.
所以不動產跌基本上都是直接無量下跌..
無論1980 1990 2000....
直接崩潰,大量房子進法拍還拍不掉...行情直接崩毀.
然後直接快速崩潰到谷底...所以最後是法拍決定的.
而為啥行情會變成法拍決定的??
因為屋主不願意降價賣阿..XD....
你不知道,高雄文化中心有一棟,199x年成交在2x萬.
2000年那一波跌的慘慘慘,那一棟"所有屋主"還是堅持要20萬才願意賣.
直到今天還是堅持2x萬...
因此他的成交量很低,甚至2000~2010年間幾乎成交不了...
但..問題是他行情就是在2x萬...因為成交就是要2x.
啥?買家市場??...
so...
一般來講不動產就是這樣子.
平時風平浪靜.
一旦有買氣的時候就會炒作.
價格因為炒作而挑戰更高價.
直到政府干預,或是市場達到緊繃..
(中南部價格落差雙北那麼大,基本上是之前張盛和在炒作一半的時候出面強力干預)
至於現在.
目前發酵的東西叫做降息.
降息有兩大影響.
1.影響基本面 => 出租投報率 vs 資金成本(房貸利息)+持有成本(稅金,維護費用)
2.影響貸款能力 => 買方本來只能貸款1200萬,變成可以貸款1800萬.
(QE還要兩三年,因為QE影響會是政府發動,政府要建設要投資產業需要計畫.
所以QE造成的大漲效應,要慢兩三年才發動.)
目前是降息發威...
跟甚麼買方賣方市場沒啥關係.
and...名嘴的話少聽一點.聽久智商會退化..!!!!
扯到錢的事情,新聞也不要亂看亂信...不然怎麼死都不知道!!!
最後,專家基本上要嘛領命令寫報告,要嘛為了自己出名而對莫名的幻想有奇妙的堅持.
so...只有市場現象是真的,其他只要跟市場現象不同的任何理論幻想夢想,都是你的錯!!
作者: askachage (皮皮)   2020-07-15 18:46:00
那我來當那個開個27萬的好了
作者: brianhsu (墳墓)   2020-07-15 19:25:00
持有成本那麼低,有本金和沒現金流壓力的,根本把屋子放在那好幾年也沒差。
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-07-15 19:29:00
是,租金比資金和持有成本高的時候它可以直接借錢就好,房子不賣一樣可以拿到錢並且租金抵貸款利息和持有成本還有賺因此屋主接受降價賣也因此,基本面之上,不動產很難跌然後,屋主的影響力遠大於買家一個買家對市場影響力是1,一個屋主賣家影響力是20這就是不動產一直都是賣家市場,買家影響力相對很弱當然如果是低於基本面的市場,也許會不一樣例如中國,房子出租不如換鈔票那可能會產生另一種現象但,台灣不存在這個狀況所以台灣不動產一直都是賣家市場
作者: migration265 (白馬boy)   2020-07-15 19:53:00
作者: cpu2800 (釜山下智久)   2020-07-15 19:57:00
請問C大現在買預售屋趕得及兩年後QE發威嗎?
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-07-15 20:01:00
最近市況很熱,建商學到08年教訓之後今年大舉獵地、聲寶才處分掉一塊12億的土地,今年可能還會平盤成交量有上來三年後普通老百姓也拿到大印鈔的錢之後就會開始漲了,目前法拍有奇妙情形,拍定價格已經比找仲介買的房還高了https://i.imgur.com/Wffl8ir.jpg 溢價30%https://i.imgur.com/WBlK8ar.jpg 上半年土地交易價格已經超過去年的6成了昨天找代書聊,這兩個月台北買氣上來,尤其香港客拿六百萬買房,一年後就能拿到身分證他有辦到四個香港客
作者: E6089 (E6089)   2020-07-15 20:25:00
作者: H2 (oh!my志玲)   2020-07-15 20:25:00
今年上半年有南港跟信義區兩個超級大案啊下半年包含北士科跟嘉興街這些也是超大案
作者: hooldoor (AmazHSfckfans)   2020-07-15 21:03:00
真實世界的大富翁
作者: RaiGend0519 (Named RaiGend)   2020-07-15 21:04:00
推好文
作者: SkyFee (迷你天天)   2020-07-15 21:07:00
中肯文
作者: st87280 (Season)   2020-07-15 21:07:00
你這麼直接 叫屎粉跟賠售就是爽如何生存
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2020-07-15 21:17:00
記得買房不能當移民的投資我記得是要開公司
作者: ssiou (科科~~)   2020-07-15 21:18:00
香港客600萬閉鎖期3年,說謊不打草稿,笑死
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-07-15 21:20:00
阿災代書跟我講的https://i.imgur.com/g6DIXvj.jpg美國房價這兩個月報復性上漲
作者: ppc ( )   2020-07-15 21:24:00
作者: ssiou (科科~~)   2020-07-15 21:37:00
不過高雄大學附近住三土地有到30萬真的蠻敢喊的,那邊這兩年最高也28萬而已,他那塊很方正可能是怕被搶走吧你有發現美國房價跟台灣剛好成負相關嗎?上一波的最低點2013年剛好是台灣的歷史高點,畢竟熱錢會跑到適合成長的溫床,10年的台灣不動產是國際資金的溫床,但現在還是嗎?http://i.imgur.com/N7eyuu2.jpg
作者: max5401 (max)   2020-07-15 21:45:00
買房不能移民 前幾年就鎖了 最多買自住或出租 但都跟移民條件無關
作者: st87280 (Season)   2020-07-15 21:50:00
某ID真的打房不遺餘力XDD
作者: howdo (lala)   2020-07-15 21:57:00
推一下ceca 真小人炒房客
作者: ssiou (科科~~)   2020-07-15 22:00:00
如果提供事實是打房,不就表示房市下跌嗎?反之如果房市真的上漲,想打房也提不出事證阿。
作者: Unsullied (酷酷)   2020-07-15 22:17:00
看ceca文章脫魯
作者: badfood (為自己加油)   2020-07-15 22:21:00
開不動產租賃公司可以移民
作者: Unsullied (酷酷)   2020-07-15 22:21:00
整天聽名嘴虎 智商真的下降幻想一堆 自己講很高興最喜歡拿特例來虎
作者: ssiou (科科~~)   2020-07-15 22:31:00
一般人買房只要一間,讓你花個半年一年找特例,一般人都會很願意的啦
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-07-15 22:32:00
一般而言,特例大多在我們投資客手上便宜的房子,落在投資客和仲介中人手上機率99%而且,仲介是吃最便宜的那些次便宜的大多都在投資客手上所以,要買便宜的房子,這投資客最專業仲介買是靠機率,因為他們店不一定冒出什麼東西仲介撿便宜半被動但投資客是主動在一個都市一兩百間仲介店當中找便宜
作者: afirstkiss (初吻)   2020-07-15 22:39:00
推推ceca大
作者: ssiou (科科~~)   2020-07-15 23:00:00
認同ceca特例多在投資客手上,一般人不做功課要被坑活該阿,但認真做功課的一般人也是買得到特例也是事實,房價越貴,就越有投入做功課的價值啊
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-07-15 23:20:00
工作一年賺100萬,買房一個搞不清楚多花一百萬為啥不用你一年工作的全部努力,來研究買房呢?
作者: alanbread (歐買嘎)   2020-07-15 23:21:00
不要在那邊說一般人買特例,傳說聽久了很多買方抱有希望看了3-5年還在給我打八折、說故事=.=我服務的投資客最近也在跟我哀投資件一出來就被掃掉,我就跟他說現在仲介都在集資了;我還會報給你單純因為我沒現金=.=
作者: s26492755 (BBX)   2020-07-16 03:23:00
所以不要仇視投資客 你才比較容易知道投資客怎麼買到便宜的物件 這週六有個要簽約的開發件 我上週就被通知了 打算週五先去看 喜歡就直接下斡談了 留到後面的物件都是被人挑過的 一般人怎麼買特例
作者: daimlar ( )   2020-07-16 06:30:00
文化中心的是國泰中正廣場大廈?
作者: telnetpttcc (奇蹟只會降臨不放棄的人)   2020-07-16 08:59:00
要成為被通知投資客 手上資金需要多少XD
作者: ha271923 (csie_new)   2020-07-16 09:25:00
影響貸款能力 => 買方本來只能貸款1200萬,變成可以貸款1800萬. ....這一段有問題,降息跟貸款能力差距沒那麼大,有錯誤的話要修正,不然跟名嘴一樣歐
作者: benny3579 (阿斯)   2020-07-16 10:53:00
CECA大大從股版回房版就知道現在房產行情如何了
作者: Refauth (山丘上的長號手)   2020-07-16 12:13:00
那個吼,我覺得房地產永遠沒有買方市場這種東西啦XD
作者: robert123   2020-07-16 12:25:00
現在大家都在炒股,沒空看房啦
作者: ssiou (科科~~)   2020-07-16 12:27:00
沒有買方市場+1,只有買跟不買的市場而已
作者: hdw   2020-07-17 03:30:00
推CECA大~~

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com