版上諸位先進大家好
我又看了一個物件
房仲告知有兩個很獨特的要求
一個是交易之後要求年底交屋
這我可以商量
反正我已經有地方租到明年
不愁沒得住
另一個比較麻煩
房仲說屋主認為因為4年前購置此物件
出了50萬元大錢裝修
所以希望能夠回收
當然不可能全額回收
但是希望越多越好
所以到時候的出價是房價+裝修價
如果是版上諸位
請問會如何為此裝修估價
比如說應該要折舊多少%,殘值多少%
價值會比較合理?
作者:
ibdla (ibdla)
2020-08-30 13:57:00裝修了什麼能提供相關資料佐證嗎？
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-08-30 14:01:00那是讓你出高價做理由，他估他的，你估你的，你的重點是願意出多少，房仲總找的到理由加價或砍價啦
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-08-30 14:09:0050萬的裝潢應該不怎樣、說不值錢要敲掉你還要貼我垃圾錢
作者: yes010916 (10) 2020-08-30 14:13:00
不用管他花多少錢裝潢，重點在你願意花多少錢買。
作者:
Tbeck (美聯MLS)
2020-08-30 14:29:0050萬元"大錢"裝修？
作者:
dsgfuy (帥yoyo)
2020-08-30 14:40:00重做防水或拉管可以補貼，如果只是系統傢俱直接算折舊吧
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2020-08-30 15:00:00
裝修都當0啊 他裝修的你不一定愛如果線路要重拉 他裝潢的你還不是要破壞重弄出價房價+裝修價 他還不是要付仲介費別想太多 出你心中價格就好
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2020-08-30 15:41:00不要被唬了
作者:
wwwwwwww (愛情不能只是習慣)
2020-08-30 15:53:00就說他裝潢的你都不喜歡麻煩全部拆下帶走
作者:
qaz741 (抖才)
2020-08-30 16:07:00現在清運超貴，裝修如果不適合買家還要另外花一筆錢
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-08-30 18:20:00這種買賣雙方認知落差都很大，直接放棄比較實際不需要浪費力氣跟屋主辯論，辯論贏了也不會便宜賣，輸了你也不可能加錢買，時間體力都是成本，不要瞎忙
只要管房子的坪數價格，室內就說可以請屋主拆走，不需使用
作者:
rig2121 (阿中)
2020-08-30 18:30:00這種真的看下一間比較快，屋主也希望賣給喜歡他裝潢的，但對原po來說裝潢無用還要花錢拆，分歧太大不要浪費時間了
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2020-08-30 20:13:000元就照合約上有什麼留什麼，還管人家要怎麼出價出多少？很有事欸
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-30 20:18:00你想那麼多又沒用，屋主要賣多少先決定，不是你可以動搖的他裝潢50相當500萬加上去，你能阻止他嗎你只能選擇要不要接受那個價格，要不要不買離開賣多少屋主決定的，買不買你決定的你跟仲介講一堆理由什麼裝潢折舊多少一個字都不會傳到屋主那邊xd你浪費時間解釋幹嘛不要整天有幫賣家算價格的迷失，買賣不是這樣玩的
感謝大家指點,容我在此說明,那個物件風格我幾乎都可以接受,唯獨有一個房間裡的一面木做櫥櫃牆很礙事所以我有在猶豫，但是感謝大家點醒我,我的內心與屋主的內心是兩碼子事,唯一的交集是價錢,就看我願意為了那個物件,在實價登錄上多付多少錢,就只是這樣而已至於交屋,請屋主一切都帶走就好,還省掉清運費用最好連木地板都拆掉帶走,這樣我鋪磁磚還比較省事
我最近也遇到這個問題，屋主自以為留了裝璜給我，實際上我花了錢拆掉，重點，清運超貴，馬的…木地板就是一個血淋淋的例子…
作者:
a386036 (骷髏怪)
2020-08-30 22:04:00這原本是空地，我花了錢蓋起來，所以只能算土地成本
作者:
TicNa (點點)
2020-08-30 22:28:00你也可以估一下要拆掉裝潢的話需要多少錢
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2020-08-30 22:32:00裝潢若等於0,那地上物要不要也拆掉，只算土地
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2020-08-31 05:11:00裝修不喜歡拆除清運也是一筆不小的花費，但是如果是廁所廚房窗戶這種基礎翻新，是可以考慮補一點
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-08-31 08:10:00地上物你要拆掉我沒意見啊，那你賣什麼？
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2020-08-31 08:21:00地上物跟裝潢也能比.....這舉例太奇怪
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-08-31 09:07:0050萬的爛裝潢敲掉還要花錢拆裝潢很貴的有裝修過的人都知道
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-08-31 09:15:00一般裝潢折舊攤提是5年，合用的話算10萬吧
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2020-08-31 23:24:00我都說你那爛裝潢還要讓我花錢拆~扣十萬拆裝費