細思極恐
小建商這目前案子完畢之後直接收工 大建商就賣到8成才會開案
可以預見的是 接下來幾年案子會瘋狂減少 也就是可以預估建商每一戶毛利應該會上升
然後缺工問題跟成本問題也都解決 反正你就沒要狂蓋了
講實際自然人三間是還真的滿夠了
我覺得這次危機就是轉機 能夠撐過去的 市場新屋競爭者少
建商也不用一直狂蓋了 對建商來說 現在慢慢蓋 慢慢賣 可能比全力運轉好
不然大家整天缺工 搶來搶去
接下來要密切觀察成交量 如果有明顯下降 就是市場收手 千萬不要跟政府對做
然後也能知道哪邊是炒區 哪邊是真的有料的區域
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我建議有金流壓力的投資客 可以去跟代銷問看看能不能退
不見得不給你退喔 因為說不定他們也覺得新案很久才會開
收回來自己在加價賣 也不無可能 反正去問看看沒什麼好丟臉的
然後想要買進的 可以找仲介說 有沒有斷頭的 找我 顆顆
我覺得大家一起買台積電就好啦 不用買房了QQ

毛利不會上，地價，營造成本跟資金成本都墊高了

建商加價賣 跟原本比就是上啊 如果賣得慢 後面只會越賣越高

建商就是拚週轉不覺得會毛利上升

淨利我不確定 但是賣得慢 後面一定漲價 這沒問題

所以我當初說你只買新竹就是種賭博

房價只會越打越高啊 多軍這麼多文章是準備集資來一波飆漲吧？

看看海悅今天會不會開跌停

笑死了 沒什麼好賭 等著看 自以為先知？ 台積漲成這樣 我還怕新竹長線下跌喔我從來不是用賭博心態投資 謝謝 不用腦補

把握機會再去吃幾間新竹的吧 這真的太有趣了

海悅應該是直接跳空跌停沒辦法 我銀彈打完了 顆顆

但之前每次利空消息 都是漲停 =.=

新竹有實質就業支撐 十年內都是台灣房地產最好的區域之一 不用為原po擔心

海悅前幾個月營收一直漲 股價卻做頭，帳上cash flow也不好看。果然股價永遠是領先指標。 最可憐的信義，這坡漲預售完全沒漲到，現在開始成交量縮，代銷跟仲介又要死。 不過我還是期待大安打到一折等著買啊啊啊

嗯 剛才經過德運永康也是不會有影響啦

我講實際一直在等潮水退 嘴爆沒穿褲子的 一堆區域亂炒

看到你說台積電就知道你還是不懂什麼是風險控管...如果你是有一堆其他資產就當我沒說吧

會漲我笑了

呵 風險獲利正相關 你真以為只有你懂 你喜歡買etf躲非系統風險那是你的自由啊

拉回就是買點

都不躲系統風險的話還說不是賭博XDD

笑死 那一堆中型在地建商都在賭博喔 學術派達人？台灣房地產都不用投資啊 顆顆 對比世界都是滿滿風險富邦建設 國泰建設都是踩在這彈丸小島 坤山 惠宇都滿滿賭博 原來台灣是個大賭場滿滿學術理念撈不到錢啦 去買etf就好照你這邏輯 誰買第一間房不是賭博 如果就一般人 不管買貴買便宜 你就把身價七八成壓在一個縣市的某一區 這風險高到嚇死人啊 要講學術來講啊 歡迎討論

真的笑死了XD你是不知道一般人買房是讓房貸低於月薪3成嗎？脫離平民生活太久了？？而且自住客第一間房是買「家」不是在炒房，漲跌對未來影響沒那麼大

是你跳針吧 跟月薪有關 還家勒 事實就是100萬月薪買1000萬房 貸八成 該區下跌這風險很大啊學術派都這樣？ 自己買都是生活必需品 別人買就是滿滿賭博？ 腦補王？那你又要怎解釋 各產業只集中某些國家 某些縣市得局限性？

賣得慢就漲價，鄉林皇居是不是漲破天際了？

你這就知道沒做過事業 事實就是牌不是完美到 大部分人也就是採著風險過一輩子鄉林皇居這是去化有問題得案子 業界都知道吧 別找特例好嗎我能找一百個完銷建案 是越來越貴的隨便打開台股 一堆企業都踩滿系統風險啊告訴你啦 風險是讓人確實了解 然後考慮接受與否而不是一昧避開風險

你住美國買好幾間房跟我說你是生活必需品？？

你放空一口小道 一點五元 確實了解之後 放空多少 那就自己選擇一個人 了解風險 並且確定要投入之後 這才是風控得意義不然人光喝水都有風險啊

自住的買房到底有什麼風險...版上不都說自住沒差？？這時候又有差了？？？

亂買期貨 連一點數漲跌要賠多少都不知道的 那叫賭博我代表板上？知道期貨一點多少 評估後決定買幾口 那就是投資或是避險不是賭博然後你是不是對於我問題扛不住？ 一堆有錢人一堆企業都在賭？ 你問我 我很清楚單壓得風險 也計算過 所以這是投資啊跟在地建商一樣 你問那些老闆 他會說我們就是在賭博？

買期貨沒買反向選擇權保護就是賭博

結論：我一直都很清楚單壓得非系統風險 所以並不是賭博 你

一夜讓你賠幾百萬這種事每兩年就會發生幾次

那是你覺得啊 人家很清楚會賠多少 這就是投資 只是失敗得投資我期貨只是舉例 不用一直打模糊仗

你自己要舉的...還舉這麼爛的例子一個舉自住，一個舉期貨....你怎麼討論都會輸

還在當沒看到我的提問提問就一個 在地中型建商 50億資金 也是在賭博？在地建商到處都是 不用在凹了吧？甚至說台灣企業 八成營收來自台灣的 這也是賭博吧 跟買vti全球指數比較 也是賭博？

哇靠，你亂加問題我還要配合你哦？

一堆企業 營收來源無法貼近vti都應該收一收？

你是建商？？你先回答自住的漲跌到底有什麼風險吧

喔 反正ptt大家看得懂邏輯 你回不回答也是沒差不動產是資產啊 自住也是資產 影響你人生後續資產額 這無關你人生？

講的好像買完房就不用工作不用養小孩一樣...人生不是只有資產你如果都不惠結婚生小孩的話那恭喜你不用煩惱這種事

我先去jewel osco 買點食物 回來再嘴 顆顆 直接開一篇也可啊。你的邏輯 就是連在地建商 都是賭博 嗯 很棒 。建商買土地蓋起來跟投資客都是一樣啦 以你的規避非系統風險理論 過度投資某區 不就是在賭博？

我哪時候有說在地建商是賭博？你把推文從頭看到尾吧自己把問題無限放大，我是不會回你放這麼大問題的，沒時間研究在地建商怎麼玩的

你不用回答 我請教大家就好

新竹拜了

話說海悅沒跌停啊，明顯有撐

自住也在風險，一直換房當然風險

竟然連海悅都沒跌停 扯

放心放心 美國還在印 火車還在開 TESLA的電火車自住不是風險 是不甘心 怕買高了不甘心

你房貸壓收入三成，請問不動產佔總資產也三成嗎？傻眼

你房貸貸30年，30年後還完，假設沒漲跌，也把利息加進去，不是接近三成是幾成？？你算其他答案給我看

消費六成 房貸三成 房貸還完佔房產佔資產7成以上很常見

原來薪水都不會漲，見識到了...拜託想事情都多想幾層而且消費佔六成的生活是長怎樣...月薪10w 養小孩跟吃飯一個月6w？

http://www.lia-roc.org.tw/index03/discom.htm下次資料自己查 台灣平均消費八成 儲蓄兩成不過這個消費可能是含房租的就是養小孩跟吃飯一個月只花六萬我個人是無法想像啦節省到超出我的想像力...

不好意思我應該先算一下的，照你算法算，30年後房子還是只佔總資產的35%你七成到底怎麼算的？5成5才對，忘了扣掉房貸這是薪水不漲的情況所以自住客買完房還是要認真工作啊，薪水增加才是最重要的你這表吐槽滿點...資本主義下你給我算平均值？

邏輯更是爛到有剩啦 回都不敢回 笑死