Re: [閒聊] 上個月買預售屋的人現在在想什麼? deltaz PTT批踢踢實業坊

作者: deltaz (我還懂不懂飛翔) 2020-12-08 08:47:51

除了價格波動的問題之外，滿好奇一個問題的
在這種可能會有投資客斷頭後被搶劫的預售案，後續大樓的維護上會有什麼差異嗎？會導致
後續大樓糾紛變多，管委會經營困難等等問題嗎？
還是一切船過水無痕，跟一般大樓一樣，並不會有居住品質明顯惡化的問題？？？
有人有經歷過相關經驗嗎？

作者: l83OGC5566 (å”å¿—) 2020-12-08 08:50:00

都是空屋有沒有管理有差ㄇ

作者: edshen (尊重友善包容清新 ) 2020-12-08 08:50:00

預售斷頭跟成屋的管委會成立相關性？？

作者: nqj (é»‘è²“) 2020-12-08 09:03:00

不會啦，初期管委會是最有錢的，若有一兩年沒繳的，就給他法拍

作者: marx0126 (What's up?) 2020-12-08 09:05:00

沒賣出去的空屋就是建商繳管理費啊你不知道嗎

作者: edshen (尊重友善包容清新 ) 2020-12-08 09:07:00

空屋如果在建商手上非自然人就不會有管理費繳不出來的狀況、如果是在快斷頭或是資金吃緊要賣屋的自然人就會發生你說的整個社區的居住品質下降（不過短期內不會）因為管委會拿到的錢變少了還要進行訴訟所以勢必就會影響在前一波金融海嘯（2008吧）很多社區都有出現這情形

作者: Unsullied (酷酷) 2020-12-08 09:12:00

有開管委會時投資客不願意漲管理費

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2020-12-08 09:13:00

投客比你更怕管理惡化不好賣掉

作者: edshen (尊重友善包容清新 ) 2020-12-08 09:13:00

07-08年的時候開始大放無薪假，那時真der慘很多人想上班都還要拜託老闆

作者: edshen (尊重友善包容清新 ) 2020-12-08 09:16:00

投客多的社區缺點大致上就是管理不易（可能晚上七八點還會有人來社區參觀帶看）、然後電梯一直被包起來作為裝潢使用

作者: Unsullied (酷酷) 2020-12-08 09:19:00

地主很煩都會幻想還是自己的地

作者: fywei (應無所住而生其心) 2020-12-08 09:26:00

不用幫他們緊張擔心自己就好

作者: Anyotw (Yoman) 2020-12-08 09:27:00

沒人繳管理費也沒人毀壞啊公設不給用才是問題...

作者: Unsullied (酷酷) 2020-12-08 09:55:00

公設一定會給用只要有管委會點交後

作者: coburn (左邊) 2020-12-08 09:56:00

電梯沒錢只開一台管理員晚班撤掉

作者: edshen (尊重友善包容清新 ) 2020-12-08 10:02:00

沒人用的情況下，很多公設還是需要維護、以前遇過減少警衛執勤時間清潔阿姨不固定請園藝修剪也省非重大影響的公設如果壞了暫時不修

作者: Unsullied (酷酷) 2020-12-08 10:43:00

點交就要看管委會裡面的人有沒有被建商收買如果沒有被收買就沒事但太多未售戶開會會有很多建商代表有投票權會影響很多決策反正點交都要吵架的啦

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