房貸成數突限縮 建商憂交屋糾紛
2020/12/08 05:30
〔記者徐義平／台北報導〕
中央銀行昨無預警祭出四項房市貸款限縮措施，房產業者抱怨，這已不是「打炒房」，而是
「打房」，不論是法人、自然人第三戶貸款成數突然限縮，將再度引發糾紛，甚至可能上演
過去北市南港區建案「無雙」（之前總統大選引爆的某陣營候選人買豪宅風波）類似事件，
建商恐被迫扮演融資角色，來補足貸款成數不足。
籲對已簽約購屋民眾 維持原貸款條件
不動產開發公會全聯會理事長楊玉全強調，無預警實施絕對會造成糾紛，建議央行應劃分時
間點，對已簽約的購屋民眾，維持簽約時貸款條件，不應該由民間交易雙方來承受政策變動
的風險；他直言，這不是「打炒房」，而是「打房」、「打擊產業」、「打擊從業人員」，
建築業對就業、稅收、推動都更、危老都有付出，現在卻天天被各項措施打壓，嚴重影響建
築業投資環境的安定性。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，這次針對一般民眾第三戶房貸與法人房貸、建
商土地融資與餘屋貸款「一次到位」限縮，市場已明顯感受到政府出手降溫的決心，短期將
造成市場觀望，但長期有利房市健全發展；若是漲太快、餘屋量大的區域，除了房價可能進
入修正，推案開發商壓力也將變大。
學者肯定示警投資客 沒衝擊自住民眾
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，「楊四條」是對付投資客，土融、餘屋貸款限
縮則是劍指槓桿較大的建商；其中私法人限貸令，擺明是針對房地合一稅以來，設立炒房公
司的有效防堵辦法，相對可保護中、低總價市場的自住買方；另針對自然人購置第三戶限貸
，與之前二○一○年對比，已非特定地區第二屋，限制範圍擴及全國。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚說，肯定央行此次做法，在各部會起帶頭作用，
也沒有衝擊自住民眾，只針對投資客，「示警」意味初步已經達到。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1417697
心得：
到底政府最想遏止的，是哪一項呢？專家與市場人士均解讀，重點在打擊建商餘屋貸款，避
免建商一邊囤房，一邊拿囤房去貸款，把風險套給銀行。央行想做的，是切斷這之間的金流
。
最令不動產、銀行業者議論紛紛的，就是央行竟重拳揮向過去不被注意到的餘屋貸款。
楊金龍在記者會上解釋，央行沒有完全掌握全體銀行餘屋貸款，到底有多少，因為很多銀行
的餘屋貸款，藏在週轉金貸款中。
一名不具名的民營銀行主管認為，建商大舉獵地、大舉推案，房子賣不完，理應是建商的負
債，「但現在（將房子）丟給銀行，還可以借一筆錢出來，負債突然變資產了！」
這名主管說，現在建商的土建融貸款、餘屋貸款成數，普遍高達八成，「一個10億元案子，
建商只要出2億元；如果剩5億元（指市價五億元的房子）賣不掉，建商再拿去抵押，又可以
借4億元出來，繼續獵地、推案、以案養案。」
如今，央行雙管齊下，限縮土建融、餘屋貸款成數，等於一刀切斷，建商與銀行之間的金流
。
限縮土建融成數及餘屋貸款，等於卡住建商財務槓桿，而且在囤房稅無力之下，建商也無法
把庫存當成資產，輕鬆融資套出現金。
他認為，此舉將減緩搶地的熱況，也會加快去化餘屋，以健全財務狀況。