我看法來說
只要打房一定就是房市很好，政府認證才會出手
相反的逐步放掉打房政策，也是政府認證房價跌
台灣在阿扁年代還有刺激房市呢
當時帝寶50幾萬沒人要
信義計畫區豪宅30多萬
大樓改建拆+蓋的錢=市價甚至高於市價
而打房有沒有效一定有，只是出手多重
阿扁刺激開始房價一路漲，然後小盤整在漲
到2008急凍當時我也空的很，覺得為何房子買房住，屋齡變老還要更貴，要折舊壓不合理
，都是投資客房仲害的
2008插手我要看好戲了，要大跌了，跌完我要買
當時一堆這想法的人
就沒多久一路在往上.....心裡更幹
接著被罵翻天馬英九2011弄了奢侈稅
也一堆人等看好戲跟2008一樣
當然中間一堆政策就是想打下去
2014高雄氣爆一樣，高雄要跌了太好了我要買，反而.....不多說
當然2016的房地合一是最後成功的
所有做法有無效沒那麼快，這需要個2-3個月才知，無效就是變政府背書漲
要怎樣看效果呢？？？？
就是打掉你們這些等看戲，跌了要買的人
打掉你們這些就跌了
因為你們這些人什麼都吃，就是打死不吃虧
買房買股之前要跌，買完就要漲
買完跌還去去靠腰說，要人救那是血汗錢
2016那次真的把多數人買房唸頭打掉，先租在觀察等，看要不要買
變成反向推升房子租，這時套牢投資客反而壓力小點
不過那波慘崩是預售屋，新成屋
2016一路來關心房價跟看房都大減
到2020今年初的疫情
一堆話題+一堆人，等這麼久還沒跌會原點
這次疫情要跌回原點了，看看2003多便宜
沒回2003也要回2008吧
當時我就說等這看鐵漲那是代表低點
漲的力量還不知，但這樣人越多漲越多
到4-5月的廢棄物大戰+缺工更嚴重，物料同步上漲其實去年5月後就開始了
也因這期待變多看屋變多
買家賣家心裡都會受影響
買家怕買不到，賣家看生意好坐地起價
沒人看就是相反
回溫開始上漲不到3個月，想買的沒上到車都喊要打房
買到看你想不想打xddd
代表多頭很大
回溫上漲的半年政府第一刀，認證上漲的打房
有無效呢？？？？
央行講完一樣太好了要跌了我要進場（買了隔天會跌你會買我才不信)
不然當時華映掛了你怎麼不買華映，是去買嘴巴講漲很多不合理的台積電
有無效就看想買的有無變少
停止上漲租金有無在飆漲