有些跟你看法不一樣，不過降息這塊跟你看法差不多
主要是:
1. 台灣利差幾乎已經快沒了
2. 台灣過去人家在升息的沒升，本來就沒什麼空間可以操作利率
3. 台灣目前電子業是資本密集的產業，也只有TSMC可以搞公司債+自身現金流去擴廠
不過匯率的部分我就不一定認同了
很多人說28以上的強勢台幣會是常態，甚至喊到25~26了，我完全無法理解這個思考模式
就算是TSMC好了，不知道各位是不是太年輕還是小時候沒看新聞
最愛靠杯匯率的老張絕對是其中一個XDDDDD 你就知道匯率對TSMC影響有多大
而電子業的產品也幾乎都是美金報價，老實說就算今年一堆電子業出貨創新高
但毛利也被弱勢美元吃掉了一堆，比起自家forecast都低了不少
此外，你不壓兌美金匯率，韓國也會壓，而且韓國玩的方式是沒在演的
韓國政府的目標就是服務各大財閥，財閥活著國家才能活著
除了電子業以外，台灣傳產雖然很廢，但被匯率的影響更深
要知道傳產雖然沒甚麼利潤 (別在那邊隱形冠軍了，有本事開TSMC的待遇出來)
可是就業基礎龐大，整體製造業電子業就業人口只佔了35%，剩下都是傳產
TWD對RMB這半年多來走勢是持平到走弱，但RMB什麼時候會出重手也沒人知道
人家畢竟市場大、利率肉稍微多一點、極權等級的統治又是另外一種外掛
可是這樣又碰到一個問題，台灣傳產出口中國利潤某些方面來說甚至比出口美國好
這樣會不會更加讓台灣傳產依賴中國就是另外一個課題
回到房地產，我覺得整件事情要分成幾個角度來看
對象是誰?
目前看起來影響最大的就是資金抓很緊想要all in翻身的大媽型炒房客
不過我認為影響大的將會是原本低單價低總價新重劃區
因為這類的炒房客想要用低基期然後操大槓桿拉出最大獲利
相反的精華區/高度就業區如台北、新竹、台中、台南影響的可能有限
畢竟薪資水準就在那邊，需求就在那邊，銀行鑑價價格也在那個水位
就算是二手房，銀行評估的風險大概也是相對低的
而一般人買房主力都是1~3間之內啦，3間以上的其實真的不多...
要操作的話大概反而會把手上稍微偏遠的資產處理掉，免得影響現金流
這樣看起來一樣受影響的會是重劃區
那至於資金充裕的法人以及個體戶，本來很多房貸就只是擴充金流的一種方式
你要他們回補個幾百萬甚至千萬都不太是問題，房地產本來就是他們的防守資產配置之一
再來就是中小型建商，可能無法獨立去弄出一個重劃區新案了
大概會走向買個少量地起來跟大建商一起合作，或是要養更久
整體來說，我覺得房價會跌沒問題，畢竟蔡英文一上台在2016就對房地產做資金寬鬆了
可是跌的是"平均"房價
那種2008年以前的氛圍阿狗阿貓只要隨便進場爛標的都賺的應該會出現週轉問題
問題是精華區或高度就業區的風險本來就低，貸款人還款能力也強
但這種外圍跌深核心無感的狀態符不符合大家期待的居住正義就不知道了XDDDD
※ 引述《aloness (aloness)》之銘言：
: 看來是打到一堆投資客的痛處了
: 竟然會說只有預售屋痛？
: 炒作二手屋的更痛
: 貸款成數降到六成為上限
: 除非你有其他資產可以擔保
: 且其他資產的貸款額度不高
: 不然完全鎖死國內購屋的現金流
: 當然，這對境外炒地炒房操作不痛不癢
: 至於說到央行想要降息
: 這是完全不懂金融商業操作的人會講的話
: 其實央行只要撐到美元指數翻轉
: 回94就可以了
: 國內拆帳利息完全不需要再調降
: 再調降的效果也會很差
: 台幣會漲就是因為台灣人把錢都匯回來避險，避不夠還借外國銀行把錢弄回來
: **要注意央行，外資今年都是台幣賣超
: 兩個今年加起來賣超約1兆4仟億台幣
: 國內降息等同是在繼續放水
: 是在惡化這個台幣過多的問題
: 而此時此刻持有台幣最多的，是台商
: 繼續降息第一個先害死八大銀行
: 第二個害死服務業
: 央行降息會不會爽到買房的人？
: 不如先看中信銀是要調降還是調升
: 未來非常有可能是調升
: **注意銀行房貸利率
: 早已跟央行利率變動脫節很久
: 早在央行keep不變時
: 銀行業就已從1.6%殺到1.3%
: 今明年的營建搶工
: 是讓銀行好好回補的機會
: 銀行可沒有再調降利息的壓力
: 目前央行還是讓台幣持續追著日圓走
: 只要對日元匯率沒有衝過.27
: 基本上央行利息沒有動的必要
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