習慣把此串已經有討論的文章一次看完後再回文，花了一個多小時...
難怪早上一進 PTT 怎麼找不到房版，原來往前推到第六名了... XD
回到原文：
這次管制影響的對象看到大家都討論到爛了就不再重複贅述了，這篇重點將擺在
投資客後續會怎麼走？ 本文章針對自然人購買第三戶以上限貸 6 成來討論。
在目前市場上熱錢太多，持有現金不值錢的環境下，這個無預警的措施後續會造成
投資標的怎樣變化？ 以下是個人淺見：
1. 新興重劃區(尤其是低總價物件)熱度下降
投資客被限貸退出 = 總購買力下降
本來菜籃大媽一次買 5 戶 10 戶不復在
2. 現在開始的套房型物件熱度下降(已核貸的不影響)
因為無差別第三戶起限貸的限制，投資客對這種低總價的投資購入意願會降低。
舉例台北投資客原本預計要揹貸款 3000 萬投資，一個套房500萬，貸到第三間就
貸不滿 8 成... 會變成買兩間 1500 萬的或兩間搭配起來滿貸 3000 萬的物件。
3. 承2提到的，收租型投資客會轉而投資中價位的物件，因此中等價位的物件需求
增加。這區間通常也是首購族的購買區間。
舉例一投資客想買 6 間500萬新北套房收租，現在前兩間貸八成後四間貸六成，
現金投報率會降低 40% 左右。
但改成買 2 間 1500 萬的收租，同樣都貸八成，現金投報率可維持原先水準。
※實務上還要看兩者的租金 & 裝修成本是否可控制一樣，上述僅針對貸款
成數的影響說明對現金投報率的變化
4. 投資客會更珍惜自己兩戶內的額度，或是超過三戶考量無寬限期的狀況下，挑選
物件會更要求。所以未來不是很甜的物件在意願可能會降低。
5. 找人頭登記買房的狀況會比過去高
這點應該沒啥好討論的，一個上有政策下有對策的概念。
整體來說台北精華區的房子仍是看漲，至於新興重劃區就得看看該區有沒有撐住房價
的賣點了，沒有的話只能說... 請保重！
※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言：
: 目前看起來影響最大的就是資金抓很緊想要all in翻身的大媽型炒房客
: 不過我認為影響大的將會是原本低單價低總價新重劃區
: 因為這類的炒房客想要用低基期然後操大槓桿拉出最大獲利
: 相反的精華區/高度就業區如台北、新竹、台中、台南影響的可能有限
: 畢竟薪資水準就在那邊，需求就在那邊，銀行鑑價價格也在那個水位
: 就算是二手房，銀行評估的風險大概也是相對低的