對於現在已經交屋或者是自住者沒有差。
那我想問一下因為房價飆升其實是
這一年頭開始慢慢地發酵，江翠北
穩站50，央北穩站60。
連之前大跌特跌的副都心
也突然像涅槃重生的鳳凰開始飛。
問題來了如果買兩年前（房市不熱的狀態）
的預售屋現在開始交屋對保（相對這個時空背景下投資客出手會不會比較少？）
再一次重聲是自住客的應該沒差，
反而是手上有數棟的投資客才要開始擔心。
可是這一年在瘋狂炒作的還是這一年的
預售屋，現在缺工然後大部分交期都在
111年下旬，所以真的要把這一波上漲的
壓制下去是否讓法令能真的執行到111年
我們也無法預測更不用說很多都是112年甚至
臺中的也是等到四年後才開始蓋好。
那打到的是不是可以算是前兩年的預售屋
投客呢？

預售有差的是中小建商跟高槓桿投客，不是自住客

不要拿副都心 這個例子真的不太好 本質不好膨風沒用

今明年交屋的都是2017左右的預售案，哪時候投客比重不高，剛需盤為主

影響不大

其實投客很少了，大多都是自住

所謂今年中小建商預售案要擔心不是說貸款（因為貸款藥三年後交屋時發生）是指說建商因為資金壓力和營建成本壓力，興建期可能拉長甚至途中掛點

最好是投客很少了?? 是活在平行時空嗎?

開始動工了現金流就會很吃緊，實力弱的建商槓桿開太高可能掛掉

投客在這一年我遇到蠻多的，因為我在江翠北跟央北陪同學去看央北都有看到同樣的人下紅單，遇過三次..

放心雙北投客已死了差不多，不用擔心妳上述重劃區會有拋售潮

但他們只要小虧丟出來不要撐到到時候交屋基本可以撐過去

手上有三個以上的才會緊張、你這些重劃區小資頂多買兩件而已，資金壓力不會太大

條件太爛的重劃區，銀行到時候自己會管控成數

比較慘的是建商

現在政府風向就是房市過熱，要打囤房炒房，就算111年交屋

兩年後很難講啦，難保中美又幹起來了，又不用升息了，不用講那麼遠的事情

也不會111才跑

依照我這兩個月跑售屋中心看屋的經驗 雙北沒啥投資客掃貨紅單炒作最盛行的應該是桃園

@@591一大堆央北翠北紅單轉...

江翠北有些已經不是紅單 都蓋完了 只是丟出來賣的

紅單喔 桃園 新竹 台中保重

感覺都有明顯的難賣點 像是低樓層等等

央北江翠北應該絕大多數都是換約而不是賣紅單吧

都是紅單啊@@明明買940就是要1000賣啊這是轉約嗎？有些說平轉一問就知道也不是平轉

就是加價換約啊

換約就換約 紅個龜蛋

紅單跟換約都不清楚.....591是換約

加價換約就不算炒房了嗎？@@

抱歉講錯，紅單是下十萬，換約是已簽約。

該擔心的是一些炒的太誇張的重劃區，你說的這兩個相對穩

你想在那兩個重劃區撿到便宜恐怕沒這麼容易好的產品一直以來釋出量都很稀少，一釋出就被秒殺。

其他地方不熟不多說，但新莊的話再壞都不會比之前糟了何況這次政策影響比較大的應該是雙北以外的區