之前板上好像都說央行不打房，我自己買股也買房，自然也很關心這個話題，結果央行一
個霸氣打房了，反指標知名果不其然。
下一步是問打房有沒有效，我看三個點。
1. 房仲 營建類股
目前股價都挺慘的，當然不排除是小波動，不緊張。
遠雄-5%
冠德-7%
興富發-2.7%
信義-2%
目前資本市場應該是覺得有差才會給這樣的反應，若覺得沒差的認真覺得可以進去抄。有
時候你走在市場前面，那麼你就會是勝利者。
2.irr試算
我自己估計 8成貸款跟6成貸款大概是差2%的報酬率，大概是7%被砍到5%之類的。當然這
個irr還是看本事的。就投資的門檻應該是拉大了。不然有沒有人缺人頭的，小弟願意賣
房清出空間。不收費。
3. 13%的房貸來自投資需求。
之前看過新聞寫13%的房地產購置是用來投資，就假設有50%是第三戶，其中又有50%會因
為投資門檻沒過，決定不投資，對市場的影響是3%左右，但這個估計有點粗糙。但僅是3%
的需求不見，對房地產這種供需彈性都很低的商品來說，我覺得也是一個很大的影響。
另外
雖然很多人認為預售屋影響較大，我自己反而認為出租為主的物件影響比較大，端看大家
覺得年輕人或者成家的人會比較喜歡哪一類的物件，我覺得大部分受薪階級應該會更喜歡
重劃區房子而不是老公寓。以前靠著槓桿創造的現金流空間，之後的三房之後可操作空間
也會變小。不曉得包租公手上投資有幾間房正在貸款，沒看到統計數據。
至於會不會降息，我只能說之前板上都說不打房，我自己也認為執政者手上太多房子不會
打，現在也是鼻青臉腫，本來覺得應該不會，但回頭仔細想想，已不敢再做大膽預測。