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買房子容易嗎？「591實價登錄」彙整全台十大熱門交易重劃區發現，房屋單價皆以攀上2
字頭，包括過去有不少1字頭的新北淡海新市鎮、台中北屯廍子也分別站上22.94萬、
20.34萬。不過591指出，其實細心尋找，這兩大重劃區依舊可以找到1字頭房價。
根據「591實價登錄」，近一年揭露件數前10名重劃區，冠亞軍皆有破千件的紀錄，第一
名林口新市鎮，除了新成屋，區域內屋齡10年上下中古屋量體大選擇多，全區部分地段還
有2字頭，且區內機能到位，百貨及捷運均有，且機捷能連通今年初通車的環狀線，交通
更加便利，帶動區域交易熱度。
亞軍則同樣是新北重點重劃區，淡海新市鎮幅員廣大，區域內有三大大量體指標社區，像
是「宏盛水悅」、「台北灣」、「海洋都心」等系列指標成屋社區，穩定成交，注入許多
量體，加上今年底淡海輕軌藍海線通車，交通機能再進一步，而且部分社區大坪數戶別還
有1字頭房價，算是新北市非常親民區塊。
桃園這次也有兩大重劃區進榜，分別是中路及青埔，區域內多綠地生活品質佳的中路重劃
區因近國道2號交流道，購屋族群不少為「倚國道而居」的客層，目前區內多換屋型產品
，3房總價落在千萬上下，今年又有社宅啟用，帶動區域人口進駐。青埔重劃區今年IKEA
、XPARK置地廣場開幕等新商場開幕利多，上半年不少投資客搶進1房低總價，自住客也被
這波利多吸引，帶動區域內2～3房的交易狀況。
高雄豪宅聚落美術館特區交易狀況也不容小覷，在新成屋的交屋潮下，揭露件數也突破6
百餘件，擠進前五名，今年北高雄發展議題不斷，年初中華路地下道填平，縫合左營、鼓
山兩區，年底還有義享天地商場正式開幕的機能利多，且今年台商回流熱錢多，剛好瞄準
該區內中大坪數高端住宅出手。
新北市近年來軌道經濟蓬勃，光今年就有環狀及淡海輕軌藍海線通車，受惠於新捷運議題
有北大特區及洲子洋重劃區，北大特區寬闊的街道及明星學區的加持，向來深受自住客青
睞，未來三鶯線啟用連結北捷板南線，直達台北車站、東區等地；洲子洋重劃區今年新北
市府大動作剷除五股垃圾山及五泰輕軌可行性研究交付交通部審議等更新進度，也帶來一
波自住客買氣。
新竹縣竹北市因有竹科園區客的剛性需求，買氣火紅一整年，高鐵特區及縣三重劃區，區
域價格都上看3字頭，比起去年略有1成的漲幅，價量齊漲，主因為AI智慧園區明年啟動、
台大醫院新竹生醫園區分院開幕的重大建設利多，投資客看好未來就業人口購屋需求置產
投資，炒熱當地房市。
台中今年因有中捷議題，捷運沿線買氣火熱，同時帶動北屯區的能見度，其中房價親民的
北屯廍子重劃區深受不少首購族青睞，區域內多10年內的住宅大樓社區，且該重劃區綠覆
率高，又有74快速道路機能，3年內的成屋總價帶落在600～800萬元，甚至部分社區還找
的到1字頭房價，也難怪被稱為首購族熱區。（記者陳韋帆／台北報導）
心得：
今年桃園地區的漲幅真的蠻有感的
青埔本來就有華泰名品城，現在又多了IKEA跟XPARK
我看明年平均單價就有機會破3字頭了
這幾個重劃區各位客官怎麼看？