大家好 小妹看房看了三個月 聽很多長輩說 基礎看50間 看了100間才有資格真的下手
小妹聽了差點暈倒 每逢假日一排就是五間左右
看到最後已經麻木 不知道在看什麼了？
目前就是自己設定的初衷一直不變的有
2樓4樓頂樓不要 一定要大樓或公寓一樓
近捷運跟公車跟至少要有便利店
想問鄉民 假設資金已ok
能夠讓你們秒買的房子真的有嗎？
還是真的會一訪二訪再訪 早中晚都去看
太陽下雨都去看 甚至站在樓下觀察一星期（？
還是會找驗屋師傅來全驗一次再下手
小妹第一次買房 買的很心累 怎麼樣都挑不到心動的房子 人家都說房子沒有十全十美 先
求好再求有
想聽聽看大家買房的下手點在那，
當然小妹知道還是會被酸ㄧ下 「錢不夠才會沒辦法選」但在有限的能力裡 大家怎麼看？
（勿鞭阿我玻璃心啊
真的有房子進去就很喜歡的 但價格可能會高一點 因為大家進去感覺都很好 當遇到自己有喜歡 真的出價就對了好房子賣很快下手點應該是 很棒的採光、格局 自己想要的地點 然後價格 祝妳找房順利
基本上，地點，格局及自己要的條件，建商及價格鎖定後，大概就能決定了
作者:
ppnow (no ways)
2020-12-29 06:00:00附議樓上兩位，我都買新成屋跟預售，鎖定條件後，看三間之內就買了，價格也不會一直砍，符合預售就行，好房子很搶手的，通常能讓你一直比價的都是滯銷的*符合預算
作者:
havear (有耳朵)
2020-12-29 06:35:00聽說進到對的房子 氣場對的感覺會很明顯
以現在的市場好物件你搶得到嗎？當下就要決定喔你還在慢慢看代表那些都是放很久等肥羊的
作者:
mblue (忙不完的事...)
2020-12-29 06:39:00同意樓上,當初看房,有些房一進去就想退出來,感覺不對待不住我是說跟樓上ha大
有錢才難選，預算有限的看多了就知道啥時該出手。投資，價格為主。自住，磁場跟便利。投資+自住，你會感覺到預算內「這間不買，找不到更好了」就買。但投資+自住，更難找，更不堅持90分以上的美屋。看夠多，預算內，我覺得一遇到就「必須秒選」。當初購屋被長輩嫌屋況，我還是秒選。到後來想再找一樣各種優勢的，四年都沒有見過。
但絕對不是外表。它很破可以整理，但便利舒適無法改。
作者:
ptttong (tongtong)
2020-12-29 07:30:00本來就不可能買到最完美的 沒人能確定下一間會不會更好或是略過的那間是不是最喜歡的
對沒經驗的人，看50間我認為有必要。但對，對於沒想法的人，看100間可能也沒判斷力。至於為什麼沒有完美屋呢！想想自己有沒有完美口袋吧。
預算有限，不能i6跳i12，所以要看CP值甚至捨棄i系列阿樓上正解
看了50間100間就知道自己哪些堅持是不需要的，然後就買了......
樓上有道理如果找到80分美屋，目前恐怕不能訪訪。會被別人秒選
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-29 07:57:00
我是認為 沒什麼概念的人或其他原因 才要看50間 100間其他原因例如資金不足或要求太高 2000萬預算想買超出這行情預算的 看房一直嫌東嫌西買不下手 現在網路很發達如果你對想買的房子已經有了確定的構想 不用看這麼多間或甚至你已經看(包括網路查資料)到鎖定哪個社區了就不用看這麼多間了 驗屋師傅?屋主不會給驗 或是好物件搶手到你根本來不及想這麼多 看這麼多次吧～
作者:
nyk3 (Starks)
2020-12-29 08:11:00之前在這發表過買房文章,已刪除但網路上有,可以參考看看
其實鎖定條件後下手就很快，像我只看三間就決定買了，尤其若有特定區域的話
如果有做功課有用心瞭解每間優勢再做比較。自己會知道看看夠不夠
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-29 08:22:00
不知道你所謂的要有便利店是?近捷運跟公車的地方 附近一定有便利店啊 只是看你是要在你家樓下20公尺內還是多遠?
作者: l52015 2020-12-29 08:38:00
真的喜歡看一次就出價了，會看很多次表示你有疑慮
作者:
fkccc (特別的夏天)
2020-12-29 09:17:00剛需條件不夠強，要是天天跟婆婆住受不了看3天就買了
作者:
haru (Haru*)
2020-12-29 09:25:00多看幾間之後應該更會釐清哪些點是自己無法接受的嗎*吧
作者:
pbc (我是善良的狠角色~)
2020-12-29 09:36:00我只去看符合我需求的物件，30間不到就下手了
作者:
fan5566 (56迷)
2020-12-29 09:43:00以前沒網路才看50間
重點不是看多少間 而是你自己知道不知道你得需求每個人考慮的點不一樣 如果你不知道需求 看多少間都只是在浪費時間
地點 樓層 建材 建築物年齡 交通 機能 學區看完沒做功課 說實在只是浪費自己跟房仲的時間房仲一定很討厭網路上說要看50間
等到當天晚上 又再一次去看看環境 跟管理員聊聊確定沒啥大問題 當天就下斡旋了很順利就買到了住到現在快一年 非常滿意!!
看50間後 然後才後悔前面10間怎麼不買 又好又便宜被搶越看越芭樂 都什麼年代了 自己要什麼先設定好目標卡贏
作者:
leosky41 (MusiQ)
2020-12-29 10:00:00建議還是要多看幾間才比較不會誤判，若有喜歡的物件，一定要先確認大概的實價範圍，開天價的沒必要去接，篩選較合理價格的物件後，若物件在重劃區供給量大，可以多看幾次求心安;若在市中心相似物件供給少，則真的不能太猶豫，很有可能別人也喜歡很快就買走了，所以平時多累積經驗是好的，會讓你在該出手的時候多點信心，少些猶豫，以上供參考
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-29 10:09:00價格，什麼條件都有價格
功課要先做好再去看房子 而不是先看房子連功課都不做很多東西自己心裡要有數 才不會被代銷或是房仲虎房仲講物件好是應該的 因為他要賣
作者:
leosky41 (MusiQ)
2020-12-29 10:11:00我大概看了將近50間，花了約一年，最後下決定那間只看了約15分鐘就決定買了，入住後覺得好險有買，如果錯過不知道還要再看幾十間才再找得到適合的物件
仲介最怕兩種客人 一種是看很久 一種是剛看的看很久的:就算看到喜歡的案子 會跟你說以前才多少
說實在 不需要看到50間 很用心看個10間就夠了說白了 自己要用腦 不要只用腳看房
作者:
leosky41 (MusiQ)
2020-12-29 10:13:00然後多認識喜歡區域的仲介，若有好物件比較有機會早點得到消息，否則永遠只能看別人挑剩的
所以才說 好的case都被投資客買光啊 因為他們識貨
突然說買到了 買蛋黃區1500萬以上......習慣就好
所以要搶贏投資客沒什麼好說 就加價而已To Z 很多時候他們只是不知道自己要什麼
作者:
leosky41 (MusiQ)
2020-12-29 10:18:00我覺得在沒什麼看屋經驗時，要做功課也可能不夠到位，還是要邊看邊做功課，才能找出需求及現實的平衡點
一堆對於房市小學程度跑來買 帶看起來很累我也這樣虐待過房仲
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-29 10:20:00
我媽南部人 她之前跑來板橋買房的時候看100間 因為沒概念 要買哪個地區還沒決定 台北新北到處看 所以會看到這麼多間的人 我基本上認為沒什麼概念 還沒鎖定要買什麼才會看到這麼多間
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-29 10:23:00
是啊 她還是住南部 從南部跑上來看...
To leo 不是說不要去看 而是去看的時候要邊做功課
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-29 10:24:00
看了一段時間 有空的時候(假日居多)就跑上來看
要記錄與分析 不然你看到第50間 最好你記得第一間是長什麼樣搞不好連第一間的房仲是永慶還是信義都忘了這樣不是浪費彼此時間嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-29 10:25:00應該還好 會看到100間可能心裡打個分數 低於70的都當沒看
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-29 10:25:00
看之前就可以先想 我是買之前有跟老公先租屋大約一年
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-29 10:26:00
租屋時就要住什麼樣的房子已經經過一段討論買之前 對於想要住怎樣的房子就更有共識看了之後要有建設性的感想
還有一點啦 仲介在帶看前 重大缺點會不會說例如明顯壁刀路沖兇宅在大部分人覺得不ok的點
是啊 當然不能說 要是我是仲介也不會說本來不在意 說了就在意了我是覺得 如果有良心一點 大概就漏水不要隱瞞其他什麼風水 搞不好人客是基督徒 壓樑都不在意而且 風水也會反應在房價裡了
沒想法的人才看這麼多間，浪費時間學區跟工作通勤的交通是最該先想好的，坪數、格局、採光都可以先看網頁中照片參考，頭期款跟預算都要先抓好，中古屋就要再抓裝潢費用，有多少能力做多少事情，條件對了就該果斷出價
作者: zaza5566 2020-12-29 10:42:00
除了凶宅外 其他是個人感覺或看法啊 幹嘛要特別講店面如果是路沖有商效 這種還特別好總歸就是你預算多少 決定你買怎樣的房子 其他隨緣有的不要四樓 有的還要看方位 作向 習俗 麻煩死了
結果我會說...節省大家時間 不介意再來看的 機會反而大很多 甚至友年紀大的買方因為這點跟我買說很多仲介都不講
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-29 10:50:00z大其實這樣是對的 今年看一間 後陽台離高壓電塔150m仲介在那陪笑臉沒開後陽台看不到 科學上沒影響已經回饋在容積上所以公設比漂亮 聽了只想白眼
作者:
hdw 2020-12-29 11:01:00我自己是看沒幾間就下手了，價格、地點、格局都符合需求為啥一定要看50間
這種都是連自己要什麼都不知道 甚至連自己買不買得起能貸多少款都不知道
所以不要被這種瞎話誤導 重點不是看幾間 是用不用心
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-12-29 11:04:00你都說沒有心動的了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-29 11:04:00他如果考慮的區域有4-5個捷運站週邊 每站看10-20間是還好而且北漂族對很多站的週邊環境沒有概念 只知道捷運會到
我15年前請仲介帶看石牌一帶房屋5間 我現在都還記得其中3間被投資客洗過 老公寓包什麼天花板
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-29 11:06:00事實上就算土生台北人 不四處跑你也很難新莊土城三重三峽
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-29 11:07:00但對北漂來說 裡面可能4個地方對他來說離工作地點差不多
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-29 11:08:00他就會開出 三重 永和 中和 南大同 北士林這種需求
後來選擇CP值最低的新屋...老屋實在吃不下去幼齒的房子好
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-29 11:09:00然後在那南大同的破公寓pk三重華廈 因為一樣是1500左右
不急的話建議鎖定屋齡、地區，這樣可以少很多物件價格可以看預算範圍+200萬內，有興趣就談談看也許就會被你談到你範圍很廣，看得多只有比較累，而不是真正看喜歡的
作者: Schnell (0.0) 2020-12-29 11:38:00
先設定好自己取捨的條件 金額可以超出多少
作者:
lydia117 (lydia)
2020-12-29 11:53:00看不到十間就買了
作者:
iris1989 (iris1989(iris))
2020-12-29 11:53:00我看了五間就買了，想要的條件定位要明確下手的那間真的一進門感覺就是他了，這種事情真的有點講緣份
作者:
mozarts ( .)
2020-12-29 11:55:00當初看三間就買了
作者: martell11655 (Mart) 2020-12-29 12:06:00
中古
我的第一次當初也是看了50間有。最後一間進去感覺對了再來看屋時剛好看到屋主夫妻加小孩 一家人的家庭氣氛嗯，這房子絕對沒問題 隔天就約簽約面對面談價了。住得到現在舒服沒選錯
之後再看房做投資真的就秒看秒談價簽約。第一次抓不到訣竅的真的盲看看一堆沒用的
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-29 12:54:00看第13間買第一間（看完當下就幾乎決定）再看10間買第二間幾個朋友看第二第三間就買了（預售/新成屋），也聽過看一百間才買的我也會先篩過才去看，能住得舒服就會心動
長輩在後面只會出張嘴 我是過來人。 50間篩到剩5間 讓他們來看還是嫌一堆 最後決定我是不管反對 硬就要 現在還在爽住
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2020-12-29 13:37:00我長輩也說要看一百間==
自住的房就別管長輩了，先斬後奏都行長輩觀念落差很大，自己能決定就自己決定
作者:
bbcuee (cindy)
2020-12-29 14:08:00覺得房價會一直漲就買了當下最好的選擇，預售屋
作者:
yxwchen (努力追夢)
2020-12-29 15:03:00好的物件、合理的價格沒辦法一直看，通常隔天就被下斡買走了。你累積完30間的房子做好功課就可以出啦，有沒有辦法買到又是另一回事
事先已經決定好價格 格局 地點 所以只看一次就買了
作者:
Watanabe (watanabe)
2020-12-29 18:26:00看個三五間就夠了，不然就是你自己不確定自己要什麼
作者: kitkat211 (kitkit) 2020-12-29 18:59:00
剔除一些完全不能接受的點以後，取捨條件排序，看到80分且價格可接受就談了，現在的熱潮好的物件3-5天內就售出了，等不到妳慢慢看了，會有機會慢慢看的大概是不熱門的區域，或是屋主開價高於行情又很硬的。
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-12-29 19:25:00就跟談戀愛一樣，不知道自己要什麼的才要看100間，很明確的進去出來就知道要不要買了
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-12-29 20:26:00這應該是代表你還不知道你要的是甚麼，一開始亂看，到後來應該滿滿就知道自己要找的目標是甚麼，哪些條件要取捨後面說的都是最後看得差不多才會密集的反覆看
作者:
shiely (gap year)
2020-12-30 01:02:00我看房三分鐘就買了因為窗外景觀太漂亮有永久棟距交通方便
作者: u26921052 2020-12-30 04:00:00
好地段,合理價,隔局喜，三天(有去求籤)我連建案外觀都沒看@@還拉親人，她是立刻買還有人把建商剩的最差隔局一全包買了四間出租，一次買四間8-82折
作者:
elma1985 (be good)
2020-12-30 16:06:00我兩間都沒看超過15間就決定了，房子會找主人
作者:
DarkLife (Tomorrow will be fine)
2020-12-30 20:19:00我第一週看五間成屋，第二週看一間預售屋就買了看總價(預算內)、地點、格局(簡單的風水)而已
作者:
Eric0605 (我還有點餓)
2020-12-31 13:27:00其實就是一種感覺而已