稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題
1. 我要公設免錢，總價直接變成60%-70%:
這是最無腦的要求，我連回嘴都懶了...
2. 公設不登記:
公設所有人是誰?買房送公設的話，建商隨便蓋你能要求甚麼好品質?
3. 學日本，權狀有所謂的室內面積和課稅面積
這算是比較有頭腦的要求
實價登錄和建商在賣的時候，單價一律只用室內面積來計算單坪
課稅面積則是把公設也都包含進去，公設也擁有所有權。
但是這會遇到一個實際的困難點
現有的所有房屋權狀的舊制度要全部更改丈量，曠日廢時
以前的老公寓甚至主建物包含梯間
在我看來，這更改的代價太大且意義不太大。
4. 實價登錄，中古屋單價，以及建商銷售時所用的單價廣告必須使用實坪單價:
這算是可行性最高的方式
第一點目前在實價登錄已經做到
後面兩點，房仲或591就加註個實坪單價
建商的DM部分其實也不需要立甚麼法了
中央直接下個行政命令下去就好
反正萊豬也是一道行政命令就做到了
至於車位部分就真的很難拆算了，個人認為這部分反而比什麼實坪虛坪制更有急迫性

分享第二點在國外的做法 - 我是覺得超爛 你們看就知道國外(某國家) 是公設登記在給建商建商自己有物業管理公司然後每個月收取使用費的概念沒錯所以像台灣一坪收 100 就有人喊貴了國外隨便一平方米都是 80-100 起跳的但注意喔 國外是一平方米, 算回坪等於 200 多一坪管理費 200 多, 然後物業管的怎麼樣取決於房子價值然後買房的時候你照樣要去看一堆非坪數的東西你首先就要瞭解這間公司的物業過去做得怎樣

問題是老公寓或中古屋或者華廈怎麼搞?有些建商都倒了

然後知道規畫上會有那些設施, 規定所以我說有些人一直喊國外用實坪好棒棒, 真的是傻眼

所以第二點可行性也低，對現在的台灣現況

或是朋友要入住你家也要事先先申請這樣做 你各位支持實坪的台灣人有比較爽嗎?

某國家~~~就那個紅白國旗的咩 連洗衣機都不能放陽台陽台各戶還不能固定密封 緊急時期還可以踢破

但說真的 這議題每一段時間就來吵一次, 真的很懶的回

台灣可以做到類似阿，就地上權案建物屬建商的管理方式

題外話，樓上大頭照遠遠看我怎麼覺得有點毛毛的XD我指z大

不過買房的人只會認為自己像房客而已還有地租要交

所以，要求實坪制也不需要立什麼法了，覺青直接和執政的DPP喊就好了，一道行政命令就可以辦到簡單又快速

只要平台多個總價/實坪的選項給人過濾就好了，阿是有很難喔.

不改登記制度，只改廣告與資料呈現方式，這個成本很低啊

車位講清楚比實坪重要多了+1

只是實坪派的要不要自己先打一架，決定到底是要廣告與仲介的資料清楚呈現就好

所以，第四點可行性最高阿，立甚麼法?行政命令就可以辦到

這種方式我是不反對，但是也不會主動要求，真的有需求的人去和執政的政府講就好。就看DPP會不會理你囉而且，車位的拆算我反而真的覺得比甚麼實坪制更有急迫性

也對 行政命令即可 黨的意志

地方政府反對無效，蘇光頭都說了

股板一堆腦包跑來亂

我也覺得車位算清楚比實坪制更急迫

車位的部分可以解釋一下嗎？不太懂急迫性的意思

車位問題其實是車道的問題

車位+1

管廣告文案怎麼寫吃飽太閑喔管民間網站怎麼做更奇怪，他又沒騙你憑什麼管？

管廣告滿正常的啊 很多廣告跟標示都有在管不是嗎？

我是覺得加註沒差啦，覺青買不起還是買不起。但是一道行政命令就可以過了，還指望立什麼法加註之後，房價所得比變好高，然後因此降價？心理層面可能一開始覺得：e04！這單價好貴。最後還不是總價決定一切

你要管要有理由，建商廣告又沒騙你房價所得比的房價是中位數自用住宅總價跟怎麼算無關

是說現在買房的難道都不知道實坪單價就是這麼貴嗎？有這麼鴕鳥喔..

建商廣告騙你你就賺到了廣告視同契約一部分

臉書打房社團相信1耶 超屌 改實坪制社區大樓馬上六七折

六七折我相信有些建商會跟你說你去蓋我跟你買

我看過有人提買地自建就不用管這些 到現在還沒成團呢要別人的房打折賣 叫他們回家叫自己父母房子打折賣就理由一堆還是回家提了被父母把腿打折.....

日本洗衣機放室內是因為冬天水沒放乾會結冰，放室外都會接熱水就是了

日本洗衣機有些可以抽浴缸泡完的水洗衣服

民間廣告可以管沒問題呀 手搖杯都要求要標示熱量了只是明明計算機按一按就解決的事 買個幾百幾千萬的東西不會自己做功課，就活該被貴

寫很詳細，但缺一點奧義-不改 Ni484PaLer

應該還要請建商廣告上要註明建照日期

最好營造團隊工人有什麼證照都寫出來

理由的話，我只是想說讓覺青閉嘴不再靠么什麼實坪制而已www

推整理 我支持四

大部分吵這議題的其實幻想要的是1XDD