作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-02-03 10:09:29看到北市都更
真的不要妄想這個啦
機率跟樂透一樣
我老家有兩戶
都住三 四層
一戶地點好 採光好
周遭最貴
10年前談過都更
最後破局現在已經擺爛了
一樓跟四樓大概一半的人不同意
四樓現在誰不頂+
有1.5層大
1樓前後外推
大概多8坪
權狀27.X室內實際35+
還不用搭電梯
如果沒有特別好的補償
為什麼要同意?
附近有個基地
最近看掛布條
說歡慶都更談成 即將拆除
一F有些地方還鐵皮圍起來
想說這麼厲害
居然談成了 羨慕
結果去打聽
還有10多戶死不簽
掛布條跟圍鐵皮只是為了逼他們就範
實際上根本遙遙無期
我最近也在看台北舊公寓想入手一戶
屋主只要說可能都更增值我都想笑
你這邊條件有比我老家那邊好?
都你妹哩
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-03 10:11:00其實會成的不見得是條件最好的頂加跟一樓外推當然也是都更機率的重要判斷條件
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-03 10:13:00然後住四跟商業區容易多了 住三慢慢等也說不定先等到天然的
作者:
ddey (gre)
2021-02-03 10:27:00有試過 頂加侵佔嗎？ 這恐怕是最有效率的解法
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-03 10:31:00看屋主幾歲 其實等下一代比較有機會處理
作者:
yxwchen (努力追夢)
2021-02-03 10:31:00只要出手搞外推跟頂加，都更應該就能比較順利推動
作者:
ddey (gre)
2021-02-03 10:32:00親戚家五樓不只頂加還在樓梯設鐵門 直接告了姑息只會養奸 台灣人太鄉愿
阿扁自己家都防火巷違建了 要不是陳幸妤臉皮薄自己拆掉我看到現在他家違建也不會拆
話說 如果去調原始圖 一樓院子應該有劃設法定車位 訴訟要求復原也是一種手段 只是現在還不太有人知道我也是有人要談都更 規劃師去調出全部圖面 我才知道老家的樓下本來有畫設車位
民事請律師出庭就好，四樓要花的時間、精力和錢絕對打不贏其他人聯合，更何況他本來就理虧。
作者: ppp00003 (殺人魔) 2021-02-03 10:42:00
現實很骨感，請律師訴訟成本就10萬了，除非吵架為了一口氣，誰吃飽這麼撐，為了可以去頂樓曬太陽花十萬？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-03 10:43:00都更成功起碼賺千萬 花10萬排除障礙不過分
中樂透起碼賺一億 花10萬買樂透不過分??? XD一般來說這種訴訟最後都只有律師賺到錢沒得罪5樓之前5樓都不簽了 所有鄰居一起告5樓 然後5樓被房子之後就屈服乖乖簽都更?? 然後其他沒違建的一樓也簽?真的想太多能夠談得成的很少啦 最起碼鄰居之間要有高度共識
頂樓搞定還有一樓啊 防火巷違反公安不知道有沒有搞頭
5樓如果願意簽 不管有沒有違建都會簽 不願意簽 你把它拆了頂加只會結下更深的仇恨防火巷違反公安 你說阿扁當年喔? XD
作者:
ddey (gre)
2021-02-03 10:49:00告下去五樓真的就同意 以戰止戰沒告之前 五樓以為大家對他都沒意見沒了頂加的五樓 價值會降低多少？ 大家都聰明人
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-02-03 11:25:00可能也要跟政府有點關係才容易被都更囉！
作者: gn01705529 (Vito) 2021-02-03 11:37:00
屋主說都更增值真的好笑，會增值幹嘛賣
作者:
soufon (Google)
2021-02-03 11:44:00等台北市都更？ 先看地震來比較快還是都更XD台北市地質不太好，地震帶台灣，屋齡老舊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-02-03 11:47:00老頂加請問要告甚麼? 除非出租可以要求利益共享
作者:
jecko (振作....)
2021-02-03 11:47:00還有人在做都更夢 北市舊公寓出租就對了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-02-03 11:51:00「共有物分管之約定，不以訂立書面為要件，倘共有人間實際上劃定使用範圍，對各自占有管領之部分，互相容忍，對於他共有人使用、收益，各自占有之土地，未予干涉，已歷有年，非不得認有默示分管契約之存在。」基本上84年以前的老頂加違建, 經過二十幾年佔有, 樓下都沒有異議, 基本上就是默示分管契約存在
作者:
ddey (gre)
2021-02-03 12:33:00漠視從來都不等於同意 沒有法官敢這樣認定
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-02-03 12:41:00樓上 我引用的就是判例 基本上不動產管理本來就有佔有的規定時效取得地上權就是一個例子
作者:
ddey (gre)
2021-02-03 12:44:00漠視跟默示是完全不同
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-02-03 12:44:00長期漠視就是默認 這個判例講得很清楚
作者:
ddey (gre)
2021-02-03 12:45:00以後這種爭議鐵定會越來越多 等著看就好反正我親戚確實是用訴訟的手法 取得頂加戶的讓步對樓下住戶來說 訴訟的成本很低
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-02-03 12:48:00哪就等著看啊多半是不想告下去而已反正頂多是你花十萬他花十萬 他保住頂加 你甚麼都沒有就看你要不要白花十萬而已
危老要100%同意 危老能成都更也能成 主要差在時程快 面積小 不用審查等等優點缺點是給的獎勵理論上比較少 沒有都更這麼多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-02-03 13:07:00來告去他沒頂加，以後死不簽而已 都更本來就歡喜甘願的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-02-03 13:07:00危老人少好搞定 有些整棟都自己人的
看過試算，四樓公寓大概要附近新建案接近100w/1p的價值，比較有機會推得動
作者:
reil (REIL)
2021-02-03 21:14:00訴訟拆除違建
作者:
good00609 (ken896532)
2021-02-04 07:12:00建商秋一點趁人出門派黑道開挖土機經過不小心挖到 其實很容易只要有錢 一定有辦法
作者:
jackgn (jk)
2021-02-06 16:29:00開挖土雞,真的想太多,你穿皮鞋,對方可是穿草鞋的