各位前輩，大家新春愉快～
最近在看一間預售的三房，
地點符合想居住的範圍，座北朝南
權狀40，室內約26.5坪，工作陽台約1.5坪，
代銷告知有更改主臥開窗的位置（如藍色標示）
https://i.imgur.com/PNDhXDu.jpg
本身為首購族，目前對於格局的看法：
優點
1.三房二衛都有開窗
2.廚房空間規劃有電器櫃還算還不錯
3.客廳開大面窗，採光應該還不錯
對於格局的疑慮
1.廚房、主臥和次臥是否有西曬問題？
2.主臥壓樑？（代銷說可用裝潢解決）
3.客用衛浴離客廳較遠
4.主臥和次臥門對門（門簾化解？）
在格局上是否有需要注意的地方？
另外，同戶型的三樓或四樓大家會推薦選哪個樓層較佳？（價格相同）

如果方位是照圖的正北，肯定是西曬，看所在縣市吧，偏北部還可以，偏中南部春天到秋天這段真的會超熱超悶

價格相同我會選三樓 四樓未來轉手時可能因傳統迷思被砍價主臥的採光改在床頭個人覺得怪怪的 一般偏好在側邊或是可以改變床的位置 讓床頭靠原本開窗位置剛好可以順便避壓樑 (但好像還是有小樑?)

如果窗開左邊，床頭應該要換邊，床頭靠窗不好

主臥換左下房並加大(佔些右臥面積)，客浴改成廚房旁那，可改善隱私性

我選4樓 實際上看過一些預售屋的感覺是3樓通常都留到比4樓還晚

四樓CP值樂勝三樓，便宜樓層又比較高

四樓啊～四樓還是比三樓高一些，爬樓梯也很ok大概剩老一輩在意4這個數字了

價格一樣因為代銷先折給你了 沒迷信可以選4

認真說 就算價錢一樣 我也會選4樓

我是原po~這個建案已蓋完三樓的主結構，年後將繼續蓋四樓，客變的程度小，想知道格局有沒有什麼缺點？

風水我不懂 格局我覺得不錯 三房兩衛都開窗就有基本分了

要是來得及客變 我會把左邊浴室改成主臥用比較正常是這樣設計 客人就用外面的

格局還不錯 只是客衛感覺跟主衛交換位置比較適合門就改位置

同樓上 廁所開門位置換一下

窗戶涉及大樓外觀，最好先確認能不能動

左邊浴室改給主臥的話 左下房門可以再往外 多一點空間

客衛主衛對調，坪效會再更好

https://i.imgur.com/hrOfXTQ.jpg如果主臥和左下客臥對調稍改格局，這樣右邊客臥可能會只剩2.5坪左右，會太小嗎？

看需求吧，若未來兩個小孩才要擔心分配不均的問題

1坪約是雙人床再大一些 所以2.5夠不夠大可原po以想想看

朝南讚讚