本身看了80間 出過三 四次斡旋可能有點心得可以分享
不過我看的是中古屋居多 預售屋我就不一定那麼熟(個位數)
先說簡單結論
1. 做好真的要買房的決心 就不會不敢出手(買房人生大事確實該做好心理準備)
2. 當你看得夠多 功課做的夠多 心動的房子出現你就會很自然想趕緊出手了
3. 買到的你就會認為他是最好的房子了 (因為也不太可能會繼續看房XD)
首先一定要先抓好自己的預算 (包含仲介費 裝潢費 買傢俱費 ...etc)
超過預算的除非有後援 不然很喜歡也不要花太多心思在上面(很喜歡應該也滿多人喜歡)
終究是會被買走 早早放棄 才不會覺得無力
接下來就是按照自己的條件塞選
位置 採光 格局 ... etc 把自己最重要的優先順序選出來
預算無法加上去的情況 一定會面臨需要取捨的時候
例如: 只有單面採光 廁所沒對外窗 這種能不能接受
像我自己是還有一個屋齡15年內不能捨去(主要是要921之後蓋的房子)
最後提供一個方式 當初我們看太久心很累 有點想對一間看過但看起來還行的房子出價
想說 不然就先買來住吧 (這間在想出價前的一兩個月前就看過了)
已經先跟仲介說要去出斡旋後 我突然想到一個方式不然真正數據化它吧
每個條件最多5顆星
某屋況我給他的評分
屋況 ✩ ✩ ✩ ✩
格局 ✩ ✩ ✩
地點 ✩ ✩ ✩
車位 ✩
社區/管委 ✩ ✩
我老婆給的評分
屋況 ✩ ✩ ✩ ✩ ✩
格局 ✩ ✩ ✩ ✩
地點 ✩ ✩ ✩
車位 0
社區/管委 ✩
算出來結果 我跟我老婆都只給它 13/25 = 0.52
(在還沒有量化它前 我真的以為至少會有70分)
當初我跟我老婆因為給自己設了一個條件 看到某個時間點還找不到就去租房
這間是離設定時間的最後不到1個月 看的出來我們當時真的急了
一個只有52分的房子居然還會想出價 立馬不在猶豫捨棄
最後買到的房子我用當初買房前的標準評估剛好會是 80分
但是當下其實真的有種就是它了
真的是剛開放可以看 看完馬上去斡旋 然後隔天就成交了
買完自住到現在也覺得有90分以上
80分 其實已經是一個很高的分數了
我不知道你是用甚麼方式評出這樣的分數
依照我過出價過的案例 70分以上就真的可以試著出價看看了
(覺得分數不高就對這個物件壓低預算也可以 我自己對不同區約就有不同的預算)
以後心血來潮在分享一下我看過某個物件的誇張事蹟...
(其實以前已經有打好三千多字 可是要分享可能要精簡一下)
※ 引述《butata (世界和平)》之銘言：
: 請問大家看房時是怎麼決定要出手呢？我已經看房半年了，曾經下斡一次但怕買貴也覺得
: 離市區稍遠不敢追價就被別人買走了（價差很小），事後覺得可惜。
: 最近遇到幾個有考慮的物件：
: 1.頂樓（25up)，單價是全社區最高，坪數小總價還可負擔，喜歡社區規劃，但很擔心住
: 太高地震火災會害怕，終於下定決心想買時被買走了...
: 2.單價尚可，喜歡社區規劃，但坪數較大還必須裝潢所以總價超過預算不少，還在猶豫時
: 也被買走了...
: 3.一年內交屋的預售屋，格局蠻好的，建商ok，推測日後窗外只看得到對面興建中大樓幾
: 乎看不到天空（雖然棟距應該有30米以上），可能有點風水瑕疵，總價在預算內，屋主價
: 格很硬，不知要不要追價。大概像是古代媒妁之言，覺得對方條件還行，但沒碰過面無法
: 確定是否真的喜歡，是否該等到可以見面且很喜歡的對象再結婚？但又不確定是否真的等
: 得到...
: 4.兩年後交屋的重劃區預售屋，生活機能依靠鄰近舊市區，很喜歡格局跟社區規劃，但兩
: 面是還沒蓋的空地，若蓋起來後棟距推測可能只有15~25米，小建商，營造商之前有點負
: 面新聞，屋主轉讓的總價超出預算一些。依時間繳款而非依工程進度，交屋款1%，比較不
: 安心。
: 想聊聊大家都是怎樣的感覺會馬上出手或追價呢（純論自住）？是80分即使沒那麼滿意但
: 符合多數條件就好，還是真的要有心動很喜歡的感覺？我怕越挑價格會越高，但也怕買到
: 沒那麼喜歡的，如果更喜歡的物件出現了那也很可惜...。想聽聽大家經驗談供借鏡，謝
: 謝~~