先說結論 五年內 單價 26 27 喜來登商圈 你要的物件是0
或許你可以找看看 嘉興路 六嘉國中旁 那些20年以上的華夏 可能六七百萬就有了
即便竹北101這種早期三房只要六七百萬的房子
現在都賣到1500上下 單價都超過30了
以竹北喜來登商圈+大遠百商圈+學區(勝利國中or成功國中)
我真的看不出一個自住的屋主或是投資客 要賣26 27???
竹北我認為最精華的地帶 就是
1.高鐵
a.高鐵硬需求
b.綠地多
c.純竹宅區(相較縣二縣三)
d.學區:東興/六家國小 東興國中
2.縣二
a.生活機能發展完整
b.學區:興隆國小+超強成功國中(5A率近4成 可謂桃竹苗最強國中)
c.喜來登商圈+大遠百商圈
3.縣三
a.吃縣二生活機能(喜來登商圈)
b.現在縣三小吃店越開越多 生活機能慢慢起來
c.大遠百商圈+喜來登商圈
d.AI科技園區
f.學區:自強北路以西:安興/十興國小+勝利國中 自強北路以東:安興國小+六家國中
很多人在哭竹北炒作風氣很盛行 但我跟你說我觀察到的買方
1.高階工程師或資深主管 每年幾百萬幾百萬賺 買房投資
2.這兩年股票賺很多錢OR分紅很多的工程師 買房自住or投資
3.結婚/小孩 剛需買盤 自住為主
目前能夠搶到新建案的 只有中階/高階投資客有辦法拿到
所以低階投資客跟自住買盤只能去搶中古屋
加上學區問題需要提早設籍 大家只要看到不錯的房子
學區只要是我剛講那三個 馬上搶爆
在這給買方一點建議
1.要買權狀40坪 室內25左右的三房 有就快買 這是目前市場上最夯的案件
2.以竹北目前的漲幅 3房>2房>4房
3.房價最終還是要回到總價考量 目前2000萬以內的案子動很快
但是如果拉到2500-3000 買方瞬間少七八成 所以就動比較慢
這會造成大坪數的單價會上漲較慢 而中小坪數上漲幅度較大
可以間接拉近你要購買的價差
4.高鐵前後BOT案 如果真的又被大型商場標下 我敢說又是一波漲價
5.以目前竹北的移入率及出生率 真的是看不到什麼下跌訊號
最大的利空就是科技業完蛋 但科技業完蛋 台灣大概也完了
台股都被科技股綁架了(雖然最近是原物料+航海運+傳產)
基本上說台灣以科技立國 目前應該沒人反對
那台灣最重要的科技重鎮就在 竹科/台元
我還真看不出大家為啥要便宜賣房?
6.量縮真的很嚴重 每間出來的房子都是漲停價再加價賣
多想一小 房子可能就被買走了
版上一堆唱雖的 講真的 那些人一定都不住竹北
住竹北真正的買方 沒時間靠北的 馬上約仲介看房 喜歡就秒速出價了
之前我還有分享過 買房的初級投資觀念 有興趣可以搜尋我ID看看
希望你家人可以如願買到喜歡的房子
※ 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言：
: 大家好
: 幫我家人問。
: 近期我家人剛畢業到竹科工作，目前租屋處在竹北喜來登附近，對周遭機能超滿意。
: 但是考量到房地和一稅以及預售屋時價登錄將在七月實施，怕會影響，目前仍在觀望。
: 我有做一下功課，知道該區平均房價已經從兩年前不到25，今年踏到30左右。
: 但是我家人又怕都是被投資客炒出來的假象。
: 我個人是覺得以該區人口收入以及需求，房價應該只有漲的空間，但畢竟我不住當地，不了解生態。
: 希望能購買五年內的新屋，單價希望能在26,27(嗯...)
: 我認為低利率時代，房價沒有跌的理由建議他們買，請問大家有意見可以提供嗎? 謝謝