今天開始施行的新政策
我想請問
如果買賣家協議用當初的成本價成交
這樣不會被課45%
但是買家私下拿現金給賣家
兩邊都得利
這樣算違法嗎？
否則這個新稅務政策是無用武之地嗎？
作者:
monok (堅強)
2021-07-01 15:54:00不是每個人都有這麼多現金啊
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-07-01 15:54:00被你發現了，你是第20000000個發現這個漏洞的網友
這樣子做的話，將來買家再賣出時，他的購買成本變少，要繳的房地合一稅會變多。
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-07-01 15:55:00搞那麼複雜，上半年幹嘛不直接咬牙買下，我對這樣的客戶都覺得很M
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-07-01 15:57:00是錢太多了？當初幹嘛堅持個那點價差，現在政府把市場弄爛了，還得求屋主買，今天就接到10組拜託屋主怎麼樣還繼續賣的電話，有夠煩
作者: dean80322 (楓落雨殤) 2021-07-01 15:57:00
可以了解一下贈予稅
作者: zaza5566 2021-07-01 16:03:00
買家完全沒利 自己家還要被拉低行情現金那麼多那麼多 寧願全丟頭款買更貴的 幹嘛看這間
作者:
jiapon (遊子)
2021-07-01 16:05:00可以 可能會變贈與稅 但贈與稅率也沒合一稅45%那麼多
作者:
silar (空白~)
2021-07-01 16:17:00預售屋紅單的概念！
作者: gbman (gbman) 2021-07-01 16:20:00
可以平轉啊，就把風險轉給你，還有偽造文書的風險不過除了房價本身，還有其他費用，平轉不太可能
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-07-01 16:32:00沒違法阿，但是照其他法律，這收入要報所得稅
作者: gbman (gbman) 2021-07-01 16:41:00
這個是偽違法的，除非你能證明真的平轉
作者:
anhsuan (象魂不滅)
2021-07-01 16:50:00誰這麼白癡
私下拿現金完全沒保障啊 你簽借據也是會漏餡 到時候就是贈與 +到時候他賣房從低價開始算價差 誰會幫賣家這樣做
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-07-01 16:55:00講真的，這時候買這種房子自己給自己添麻煩，所以我說了「要買早就買了」你要買，你拉屋主、仲介一起逃漏稅？
再加另一個買賣契約，一個杯子200萬，主要是有法律的責任，不然其實可行
作者: gbman (gbman) 2021-07-01 16:57:00
國稅局說你逃稅就逃稅，別以為自住沒問題，還有偽造文書的問題
罰鍰30-100萬加公務員登載不實這個比較嚴重，沒有這個刑法其實大家都會這樣做
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-07-01 17:02:00你是買家你會願意成本降低嗎
對政府來說沒差 差價的稅就變成下家賣出時一起吐出來
作者: antigidu (YaSu) 2021-07-01 17:04:00
買家發現虧大 轉污點證人把你咬了
難道買家要跟下一手說我當初拿現金 所以成本不是實價那樣嗎誰理你賣的時候要被多課稅，還會因為買價低被砍價
作者: antigidu (YaSu) 2021-07-01 17:07:00
你乾脆登錄0元 稅金更低
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-07-01 17:13:00你下一手買方覺得你賺翻了，但是你是平盤，還得撐到長期，房地合一稅降低到有免稅額，才划算，買方只是把壞處放到未來處理而已
買家到底哪裡得利... 買家反而吃虧好嗎就算沒被檢舉，新買家之後要賣也會被拿低的數字殺價
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2021-07-01 17:32:00
還有人發現新漏洞嗎 多少省一點
作者:
tswen (T-swen)
2021-07-01 17:42:00買家之後轉賣會虧錢
要避的方式百百種，這種就是最白痴的以前很多投資客懶得提列都直接用5%免憑證，之後2.0上線我看一堆統包公司發票開不完了
不就跟買東西常常說開發票外加5%一樣 買房到時候就有人會說 上實登外加45% 隨機嚴查重罰才是重點 否則這些政策都沒用
天知 地知 國稅局也知買家吃虧 未來出售一樣要繳稅不管怎麼作, 稅是不會消失的
作者:
maypcc (The K)
2021-07-01 19:08:005%也被改成3%了吧
作者:
gothmog (胖過頭)
2021-07-01 19:28:00作者:
winamps (貝戈戈)
2021-07-01 19:43:00借推文問，預售屋有3%免稅額嗎？
作者:
opencat (opencat)
2021-07-01 19:48:00這個方法很容易觸犯洗錢防治法,而且沒履保風險也高 ㄏㄏ
作者: tp6ful6 (無) 2021-07-01 20:03:00
買家為什麼要吃虧幫你，之後賣房他要被課稅喔
依照實質課稅原則，被抓到你們金流往來有問題一樣會要課你，再來比如說一個區塊的房子大約都1000萬上下，賣方果真如此神勇，拉攏買方一起把合約書上的成交價降低，當作實價登錄就不會去查嗎？只能說想避稅各種天方夜譚都可以想，要能不被抓到才是真有本事
作者:
obrag (Alley Cat)
2021-07-01 21:28:00LAG...
作者:
alau ( )
2021-07-01 21:31:00不要隨便挑戰人性跟國稅局好嗎
作者:
chipher (紫星)
2021-07-01 21:33:00當國稅局傻的喔？你的實登價比周遭低那麼多，馬上就被當異常交易盯上了
不用在那邊講一堆法律問題 實務就是沒證據就不違法如果有不用拿到合約(拍照) 就可以檢舉人的方法 麻煩跟我說 謝謝！
作者: gbman (gbman) 2021-07-01 22:33:00
國稅局有霸王條款,只要他認定你逃稅你就要先補稅CC
所以..樓上意思是說: 全台灣只要有大筆現金匯入的人,國稅局都當作賣房的獲利先追稅再說嗎？可以不要講空話嗎 講些實務可行的
作者: gbman (gbman) 2021-07-01 23:01:00
公務員有一條是財產來源不明,其實都有辦法查拉CC
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-07-02 00:20:00哇，竟然一堆人不知道 ，你拿現金50萬以上去存到銀行會發生什麼事情。要申報的。
作者:
opencat (opencat)
2021-07-02 02:52:00國稅局是真的猛,不信邪的可以試試看^^''當國稅局認定你逃稅,會先罰款,你自己再想辦法舉證自清
哈哈 那如果分成兩筆三筆去存呢 分開存太太子女的戶頭不要這麼天真好嗎 XD啊所以明年全台灣存超過五十萬的人都要先被罰款再自清囉 ^^
作者: gbman (gbman) 2021-07-02 07:58:00
想逃稅方法很多，國稅局要不要查罷了
換作是你你會想用1800萬買一間房，然後實價登路掛1600萬？ 等下一手要賣人家覺得你1800萬都開太高
作者: premacy (小寶) 2021-07-03 00:56:00
會甘願買通常是自住，或該案、景觀、樓層已完售
作者:
TheVerve (TheVerve)
2021-07-03 02:12:00為什麼買家要拉低自己的成本 以後繳更多稅？
作者:
homeaoi (homeaoi)
2021-07-03 09:30:00改來改去還不是轉嫁到消費者手裡可憐娜
作者:
pighong ( )
2021-07-03 20:16:00如果賣家將價差的稅45%讓利給買家，我會考慮如果不是就洗洗睡吧，哪個買家這麼佛