→ abyssa1: 內湖公寓大多35～45年 沒有舊蛋黃區老 07/16 01:20
→ abyssa1: 而且幾乎都五樓很少只蓋四樓 土地持分普遍都不大 07/16 01:20
→ abyssa1: 大安中山松山一堆45～60年公寓退前院只蓋四樓土地才會大 07/16 01:21
其實不太對
內湖的公寓雖然屋齡較短
但是普遍來說
土地持份並不會比市中心同樣住三的公寓要小
1.
因為內湖都市計畫的時間比較晚
大多數的巷道都是都市計畫道路
鮮少有把私設巷道納入法定空地然後割離出來地主繼續持有的
所以棟距都比台北市中心的公寓大一點
主要就是前後院是法定空地
甚至由於興建時間較晚 土地地塊比較大
社區型公寓的比例遠高於台北市中心
土地多半沒有每棟分割出來 而是幾百分之幾十這樣的持份
2.
而且內湖當年是鄉下
大部分公寓的設計一樓都是住家
所以都留有前院退縮居多 樓梯外凸的設計特別多
市區大量一樓有騎樓的公寓 內湖很少見
很多主要道路的所謂騎樓 其實是法定空地搭鐵皮屋頂違建
比如說 https://goo.gl/maps/rJy2KX2Ge3VBrWEj9
有騎樓的公寓由於騎樓視為法定空地
土地持份相對於房屋面積會低一點
3.
古時候沒有容積率管制的時代
其實樓層蓋越高 給予的建蔽率也會縮減一些
以前看某網站說是三樓以上每多蓋一樓-2%建蔽率
所以說你蓋5樓其實會比蓋4樓 單層面積小一些
不是單純1/5與1/4那種比率
簡單舉591上面的例子
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9581869.html
房屋29.81 土地 8.08 3.7倍
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9514260.html
房屋30.16 土地 9.57 3.1倍
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9515466.html
房屋34.32 土地 9.43 3.6倍
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9516234.html
房屋36.68 土地10.3 3.6倍
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9377156.html
房屋37.06 土地10.99 3.4倍
其實內湖五樓老公寓土地持份並沒有特別小的...
當然跟民生社區特定區不能比
民生社區普遍在2.0~2.3倍左右而已 建蔽率特別低的

我講的是內湖找不太到像這種地坪超過建坪1/3的http://sinyi.in/o/69670U/0/1/201803230223331648http://sinyi.in/o/99673H/0/1/201803230223331648http://sinyi.in/o/86392B/0/1/201803230223331648

這幾間感覺前面巷子都是政府開的道路 不然永春站一帶很多巷道都被算入法定空地了 前後都沒啥退縮

這年代普遍梯間突出到路邊 前院退4米（尷尬停不下車）

也是啦 畢竟4樓持份還是會比5樓要大不一定 很多是切齊的 比如說:https://goo.gl/maps/dHsAWFoocWejQACa6

內湖四樓的很少 五樓比較多 5+1也不少

當年其實已經有法定停車位了 去調圖面出來的話就知道他車位是畫成跟巷道水平的居多 畫在一樓前院我因為危老的事情看過危老規劃師調出來的圖面 所以見過內湖同樣40年前的 其實還有不少透天厝 畢竟是鄉下

因為我要找法定容積沒用滿的公寓 內湖找很久都找不到

內湖多半是住三 當然找不到啊 很多事商三特容積率住三鄉下地方 我小時候到處是螢火蟲

還是有一些商三公寓 但就好少 後來就不特別找商三了本來想買公寓我也想找商三 沒什麼得選

找國會山莊可能比較容易 只不過多半是住二 總價又貴像環山路那邊的立委特區 大部分別墅容積都沒用完而且多半土地是1/1 可以自己改建的

我家就一樓說的那種啊 湖光國宅這邊不少這樣 長虹凌雲後面那區地坪還20坪左右 但看了很久沒有人要賣

紫陽里那邊? 這邊房租收入很好 想賣的人不多 靠近陽光街還有一些三樓公寓哩 當年這邊超級鄉下不然也不會把天然氣儲存槽設在這邊

瑞陽里文德路66巷 有黃昏市場那邊 的確蠻多租給內科上班的

瑞陽里是紫陽里切出去的 我習慣把一整片都稱紫陽里 XD

懂XD