為何要打房？
就是很多人要買房子，貨源過低讓房價上漲
政府為了降低民怨才會出手
而打要如何有真正效，大家其實都錯方向
因為每個人都希望，打的是我要買的那幾間
買到後我那間就上漲，這角度去打
另外多數人把矛頭指向建商 屋主，尤其是建商
這幾年來建商都被當賺很大
20幾年前的容積管制
到10年停獎取消，甚至其他獎勵也在限縮
管制容積移轉越來越嚴格
雨遮不登記 露台不登記 花台不登記
建商買一塊土地成本固定，法定的東西越來越多，可是大夥在想辦法壓低一塊土地能，蓋
出的樓地板面積
分母一樣分子越來越小成本當然高
對建商加稅建商成本高
商業下沒人會做賠錢生意
連大樓大陸那種政策補貼，廠商賣東西虧錢，可是補貼賺更多
這樣說太籠統
容積管制前一樣1000坪土地，取得5億
條建構下建商可以蓋出8000坪主建物
這時我們來說大家空空最愛說的主建物單價，這條件下對應主建物成本6.25萬，灌上附屬
包含露台那些跟公設，建商土地成本可以壓倒4萬多，加上造價
現在容積管制剩下3000坪主建物
這時我們來說大家空空最愛說的主建物單價，這條件下主建物成本16.7萬就漲了10萬
一堆不能登記的附屬，導致能灌的面積減少，只能對公設下手，分子還是很小
還是會大於10萬成本漲輻
如果繼續這樣打法新成屋預售屋，單價只會更可怕
中古屋屋主一定參考預售屋賣價
你越限制單價越高
加稅別人加你也加
只對多屋的加也可以，那就是租金上漲
因為有房子租人的99%，都是兩間房子以上，才房租人
99%的人加稅轉嫁會怎樣
看看韓國跟大陸打法，每打一次漲輻更大
要有用一個重劃區，給超高的限期開發獎勵，不止請建照完工也是
限定多久內賣掉，沒賣掉多出來獎勵政府抽走70%當社會宅
這樣就會出現很多，超大供給量重劃區，土地相對價值低
怎做呢？？？？原本計畫容積要給400+能請獎勵，你就把容積改150，限期開發完成容積4
50
保證卯起來蓋不養地