作者:
nofew ( )
2021-08-04 23:42:15背景：這兩三年一直有在看房,但預算內都沒有地點跟建商跟格局非常滿意的,但是去年
年中老婆突然下定決心考慮買寶咖咖了.因為這建案已經看了兩三個月了,非常滿意地點,
格局跟方位也很滿意,一棟四戶,只考慮東南方位的戶型,就卡在建商是寶咖咖.後來覺得台
南房價再這樣漲下去不是辦法,就決定給寶咖咖一個機會.
過程：因這建案大概2019年底就開賣了,2020年初遇到疫情,老婆大概5月跟同事過去看房,
銷售說這建案大概賣7成了,我們唯一考慮的戶型剩8F跟11F,且都有人在洽談中了,要我們
當下決定,我老婆回來跟我說的時候我覺得價格太高,覺得可以再談談,然後就討論起要選
哪層了...但是!!!隔兩天上午銷售就說兩間都賣出去了,我老婆很失望,我只好安慰她說
可以再多看看之類的風涼話,結果下午銷售又打電話過來,說8F的買家簽約完後去算命,說
是這方位跟他相剋,要退訂,問我們的意願,我老婆就急著開了一個我們可以接受的價格(
前幾天銷售都不鬆口的價格,比心中的底價高了20萬左右),說如果沒問題就馬上簽約,結果
就順利簽約了.
後續：大概再過兩三個月就聽說全棟完銷,且在這段時間內台南的房價也是在漲價中,我
想著還好當初有買到,而且我買的戶型是最好的一個,面南又沒有西曬的問題,樓層也是中
間偏上,而且這建案不能轉單,所以是自住戶真正買而不是投資客買來空在那的,我不喜歡
建案都是空屋沒人氣的感覺,雖然是寶咖咖,但就等交屋了.
大結局：這兩天無聊在看樂居,結果發現建案雖然是預售屋,但實價登入已經都有各戶的成
交價格,就點進去看了一下,發現!!!扣除車位我買的每坪單價是全部最貴的一間,大概多花
了50萬,甚至比我晚成交的都貴上不少,一樣的戶型來看也高了不少,比我樓層低的就不說
了,比我高樓層的,甚至早一天成交的11F也都更便宜.心裡一整個ＯＯＸＸ,為什麼當初會
因為銷售的失而復得的話術手法就急著下決定,為什麼不再堅持一下當初的底價,雖然當下
的開價是可接受的,但是現在回頭來看真的是輸了,太急了,哎...
這種發現自己買房的成交單價是全部一百多戶的最高的,心情真的很難調適...把經驗分享
給各位,買房真的不用急,不要輕易被話術唬了,價格要堅持住!!!
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-04 23:45:00X順永康嗎?
作者:
asdiii (好想飛)
2021-08-04 23:45:00你自己都說樓層方位都不錯了 這樣比就不公平阿
作者:
pipagau (曼紐艾)
2021-08-04 23:48:00如果都覺得還好當初有買到，就別拘泥於那五十萬吧
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-08-04 23:48:00明年來看都便宜 簽了就開開心心吧
樓上版大是說同方位同樓層比他高樓還比他便宜 他這要比哪裡不公平
你得失心太重了，我當初抱持著反正我預算到頂就這樣，不賣拉倒的心態去買。結果破該社區新低價；同社區同月底另一間成交價單坪貴快40萬…
不過不用太難過 至少你還是跟建商買的，一堆買轉單被賺更多
你可以想想 台中/新竹有些還是+50 +100以上買轉單的而且還無法客變 比你更吃虧多了
作者: andy091615 2021-08-04 23:54:00
很多建案8樓會比其他樓層貴，因為諧音樓層高度又適中
你後面透過仲介服務費隨便也20萬，再加上賣方價差，真的沒差這一點，格局喜歡價格在範圍內最重要新竹熱區沒有實拿100以上應該沒人想賣，加上稅制服務費，現金要直接多拉250出來才能買，既然買第一手又格局喜歡，很不錯了
作者:
vux (點點)
2021-08-05 00:00:00五十萬你要賺多久。拱手就讓人
都買在最後了價錢最高不是正常的？總比轉單+100w好
作者:
any1206 (安妮醬)
2021-08-05 00:00:00我四月光買轉單的就給人賺了52萬，不過現在看起來又漲了，放寬心啦
作者: timothylkk (tim) 2021-08-05 00:01:00
會不會你現在賣還有賺？？
真的不高興乾脆加價賣掉，但很大機會要再買時候發現均價又上去了QQ
8樓比較貴，比較好，11樓有消防水管。如果同樣的沒有view，買高樓層一點意義都沒有，甚至5.6樓更好。等電梯快，必要時還可以選擇走樓梯。
談價確實需要點經驗，得失心不要太重，喜歡才是最重要的
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-08-05 00:13:00中樓層等電梯比較慢吧，下樓到中間都滿了上樓也不會因為你是中樓層讓你先進低樓層可選走樓梯，不然電梯高樓層明顯好等多
你買15樓以下 10樓價錢一定最貴阿...8.9.10就是一個價位阿11樓便宜正常啊 有灑水頭要多裝天花板
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-08-05 00:16:008有一路發，10不用顧慮灑水頭，11有灑水頭又是11~15最低8比11貴其實很合理但跟9.10會不會比較貴就見仁見智了
你要比較是 比較8.9.10的平均成交價格照理來說10樓絕對是整棟裡面開價最貴的我看的15樓以下 除了頂樓露臺戶外 8.9.10開價都一樣
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-08-05 00:18:00正常是10樓最貴這樣，但8~10價差應該不多
作者:
ShenMue (莎木)
2021-08-05 00:18:0010樓最貴？？？實登上面有這樣嗎？
作者:
keishei (k許)
2021-08-05 00:19:00恭喜成爲房價上抬的一份子
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-08-05 00:19:00預售看幾家幾乎都是這樣，不要灑水頭又要景觀，10是首選如果是超高樓層，每層都有灑水就沒差了，除了4以外照高度排了
說不定高樓層是潛銷就買的 去年漲幅很快 沒到太意外啦
作者:
ShenMue (莎木)
2021-08-05 00:25:00實登上面很多11～15樓比10樓貴的啊建案本身也是十幾樓而已
作者:
leonhsu (小徐)
2021-08-05 00:26:00有喜歡的話買到比較重要
作者:
ShenMue (莎木)
2021-08-05 00:26:00有數據支持10樓最貴嗎
S大 我是說開價 你什麼時候買很重要阿你去看個10間預售屋 都有價目表給你看阿
作者:
ShenMue (莎木)
2021-08-05 00:27:00話說業務為什麼願意開給別樓較便宜？
我看了 目前除了15樓露臺戶外 8.9.10開價都是最高的因為11樓以上有灑水阿跟10樓景觀又沒差 所以往上會便宜你什麼時候買的也很重要阿 說不定原PO 8.11樓是保留戶我朋友買保留戶 是整棟最貴的阿 他也沒說什麼他買8樓保留戶 比其他同類型的房價貴了30萬左右所以看價格根本不重要 主要是買入的時間點差異潛銷時候去買跟蓋到有樣品屋跟整個蓋好你覺得價錢一樣?
10樓最好最貴笑死人，一堆新建案11樓以上樓高都有墊高 所以也不會有壓迫感，我情願有灑水頭 真的出事還有得救，唯一缺點就是怕壞掉 漏水跟壓迫而已
作者:
nqj (黑貓)
2021-08-05 00:34:00你可以加50萬賣掉解氣
作者:
ShenMue (莎木)
2021-08-05 00:35:00不管開多少 成交價還是要以 實登為主吧。交易時間3個月內的也是一大堆反例 10樓價沒比較高。
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-08-05 00:38:00
你在這發文真的發對了，推文有人幫你找一堆理由安慰你讓你好過一點。看到算命那一段很明顯了吧。沒關係啦自住沒差，以後再加價賣給下一個就好，喔對了記得要跟下一個解釋買最貴的原因喔。
好啦 買了就不要再看實價了 越看越傷心不要看就沒感覺啦 趕快想裝潢的事明年再回來看實價可能就不是最高了
作者:
kktt254 (.....)
2021-08-05 00:44:0014樓最貴吧
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2021-08-05 00:44:008樓數字好啊 你沒買貴啦
好在我買在最近行情算便宜的 但是買了就買了 開心入住最重要
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-08-05 00:47:00
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-08-05 00:49:00不用太介懷，這建案這麼熱銷，自然代表條件不差，之後賣的時候你也不見得會少賺，至少你買到一個方位和格局都滿意的案子，說不定就是這個堅持下的最後一件才買貴的
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-08-05 00:54:00
樓上有沒有看內文啊？他老婆接到電話說算命相剋問他要不要。哪有這麼偉大什麼堅持到底得來不易的成果
寶咖咖還不砍價，太客氣了，不能轉單最好也存疑一下，投資客最愛品牌耶XD
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-08-05 01:08:00住了會身體健康繼續讓你賺錢的房子就夠了，別去想50萬了
作者: rogger 2021-08-05 01:10:00
持有時間長一點 50萬沒啥差別啦
總樓數有超過20樓嗎~前兩年幫鄉民賣一間寶系列3樓就有灑水器了....
作者:
Edge5566 (阿吉56~~~棒吉了)
2021-08-05 01:14:00要省就不要裝潢，必要窗簾之類裝一裝ikea買一買，床墊直接放地上，就省錢30萬內打死
作者:
jaricho (...)
2021-08-05 01:17:00灑水器做天花板就好了啊 灑水是安全保護 還不錯
作者: josephchen08 2021-08-05 01:22:00
還好有實價登錄吼 不然都被唬
8-10樓成交價普遍都會是最高的最近也買在9樓 轉約被賺90萬 但真的很喜歡再晚真的只會越來越貴QQ 我相信你的房子一定會增值的
作者:
kikooo (大潘)
2021-08-05 01:35:00沒差過幾年就漲回來了 不會賠頂多少賺
作者:
canlest (呆呆)
2021-08-05 01:44:0050多不多要看總價吧..
作者:
borneol (BORNEOL)
2021-08-05 01:50:00買了都買了，繼續生氣只會傷身全台灣每個建案都有一個最高價啊，不是只有你而已
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-08-05 02:05:00北部50萬個案價差內 台南應該貴滿多的...不過台南現在是暴漲區 明年應該就回來了
都買了 還回頭看其實滿庸人自擾的 往前看吧 還是你打算現在賣掉
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-08-05 02:13:00如果沒有買到呢？幹嘛賭呢？
作者:
besilly (besilly)
2021-08-05 02:15:00才差50萬 開心住就好
但過兩年來看你會爽到不要不要我這15樓，6~10是最貴，再來才是11-14樓
就算過五年大漲200萬 你還是會記得自己比別人買貴50萬
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2021-08-05 03:03:00其實很結果難說，像我之前看到一間非常滿意而且明顯價格划算的房子 房仲也是跟我說有其他人在看 我想說應該是話術就不急 後來過幾天想再談價格 就已經被別人買走了
作者:
aesdu (123)
2021-08-05 03:37:00平轉賣掉，拿回籌碼重新再玩？否則不爽的感覺會一直跟著，住起來也不開心。
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2021-08-05 04:46:00看起來是中了代銷的話術50萬等於一台小國產車和全家頂級家具家電...方位面南，樓層8，哪個兩光算命竟然會說不好?!
作者:
jianmao (jianmao)
2021-08-05 05:20:00我猜是寶咖咖的北安公園，我覺得那邊還會漲，生活機能後附近又有大型公辦重劃區，不擔心買貴啦
作者:
yha (春天來了)
2021-08-05 05:43:00不用擔心。買過幾次房子，除了一次比行情低，其他都略高，最後都會賺錢
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2021-08-05 05:45:00簡單說，就是老婆的開價被代銷定錨了，但如果和同房型10樓比起來，應該就只貴一點，不到50萬吧？
作者:
LeonKuo (里昂)
2021-08-05 06:00:00還以為多少 總價差50萬就算了吧 換算成頭期又更少了
作者:
bdenken (想學畫畫啊!!!)
2021-08-05 06:02:00當成50攤20年就好...還是你想平轉給我
作者:
ucsdd (ucsdd)
2021-08-05 06:07:00寶咖咖不是在台中嗎？
作者:
a123zyx (小企)
2021-08-05 06:19:00就跟股票買在高點差不多啊 想太多了
作者:
ROKEE ( Beanazai)
2021-08-05 06:47:00花50萬安太座很便宜啦！太座這麼滿意，沒買到說不定被碎唸50年
作者:
RXIJDIL (S.C)
2021-08-05 06:50:00平轉收
作者: zaza5566 2021-08-05 07:33:00
買了才算命 嫌錢太多逆.. 這麼明顯的話術都上當XD
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-05 07:40:00代銷看得出來你們急著要買阿不過我覺得面向好是自己喜歡的就沒差了
作者:
INNBUG (最純潔的傑)
2021-08-05 07:51:002020/5買現在都賺多少了，放寬心吧
代表你們真的很想要心急被看出啊而且不是代銷開的怪誰XD
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-08-05 08:08:00是地址在東區那個嗎？我去年六月去也是跟我說剩2戶
8樓比較貴正常。奇怪的是8樓通常會最先被買走，怎麼剩到後面
作者:
missher (泡咪)
2021-08-05 08:21:00不喜歡平轉賣掉，再去買一戶，看代銷會不會給你一樣的價格..這樣想就不貴了
作者:
paulfan (Fan)
2021-08-05 08:25:00同理心來說，心中肯定不是滋味，不過買了就算了吧心情調整
要比比不完的...重點是 現在加價50賣 你捨得賣？如果捨不得就不要想太多了
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-08-05 08:30:00如果坪數超過50 今年底這50萬的價差就被漲勢淹沒了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-05 08:37:00台中惠宇謙仁轉單都+100以上你兩年後看就發現還是賺
兩種情形都看過：1.十樓訂價全棟最高2.按樓層高低定價（1、2、4除外
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-05 08:39:00我最近看的也都是10樓價格最高往上反而減
作者: jasper2302 (阿同) 2021-08-05 08:50:00
那些說沒有下訂後算命說不合退訂的人真是看太少…
作者:
usan (usan)
2021-08-05 08:52:00為什麼10樓價格最高
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-05 08:56:00現在流行嫌棄高樓層的灑水頭跟抽水馬達達吧？11樓以上要在天花板裝灑水頭
作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2021-08-05 09:07:0014樓以下的 8樓本來就最貴
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-05 09:11:00他五月買的可能現在已經漲回來了
作者:
GA389434 (GA389434)
2021-08-05 09:15:008-10最貴我以為是常識
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2021-08-05 09:17:00你不東嫌西嫌，人家就把你當盤子
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-05 09:20:00以前不是8-10最貴是越高樓最貴
作者: GetSeasick (暈船) 2021-08-05 09:34:00
我住8樓 價格比12樓貴不少 原來是這原因
作者:
jiji (烏龍茶自產自銷)
2021-08-05 09:35:00所以是哪個建案啊
作者:
frice (Frice)
2021-08-05 09:36:00愛嫌就不要買啊 不買最便宜
作者:
Lindbergh (The Spirit of St.Louis)
2021-08-05 09:54:008 9 10會比11以上貴
作者: vs98and99 (藍天的入口) 2021-08-05 09:57:00
拍拍 不過還是恭喜買房了
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-08-05 10:00:00不是幾樓問題，最晚買的幾戶就是容易被貴到呀，真的要避免這種狀況就是潛銷就先訂，拖到最後買就算二樓一樣給你高價
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-08-05 10:04:00沒買到，請他買方盤給你是100-200萬這樣賺，你這種心態就是很多買方買不到房子的關鍵
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2021-08-05 10:08:00別糾結了 要慶幸你有買到
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-08-05 10:12:00其他人要是買了，你就要找仲介來一個一個詢問已購戶，已購戶會跟你客氣嗎？
作者: Sacid (Sacid) 2021-08-05 10:15:00
所以你打算用這50萬跟你老婆吵一輩子架嗎？
買了就不要在意了，畢竟當初你也是覺得這房子值得那個價錢不是
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2021-08-05 10:26:00差不多時間買差到50萬是有點多，而且還是同棟同方位……不過錢再賺就有了，夫妻感情比較重要
作者:
catson (貓兒子)
2021-08-05 10:31:00你就當自己是社區首富就好了。
作者:
Boston (Boston)
2021-08-05 10:44:0050 萬而已.... 頭期款才多 10 萬選到面向好 高樓層 只要多 50 萬，怎樣都覺得你賺到
作者: angel07 (Dark Moon Princess) 2021-08-05 10:53:00
居然爆了
作者: chimouse (手汗王945) 2021-08-05 10:55:00
所以預售屋越來越多不二價 我們社區500戶都沒在比的XDD
作者:
Tjpmars (回憶)
2021-08-05 11:09:00喜歡最重要，買了就不要去看價格
作者: MiLu307 (想不出來) 2021-08-05 11:19:00
50可以升級電視掃地機洗碗機烘衣機按摩椅全戶淨水...etc
作者: carolwu18 2021-08-05 11:29:00
沒差啊 才50一下就漲上去了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-05 11:40:00總價1200以上 差50根本零錢
有要賣房，房價漲才有意義不然就只是多花錢買房，壓縮到其他方面的預算
作者: wowjesus (wow黑蘇斯) 2021-08-05 11:59:00
擔心三小 未來都是每坪加10萬
我家大概30年前也是買整個建案最貴 結果被鄰居笑了好久XD當年房價漲很兇 初期買的跟我家可以差到快兩倍
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-08-05 12:12:00
推文的人都很好心給你理由合理化，但是買貴50萬是一個無法撼動的事實，而且我覺得你在意的也不是這五十萬，而是一種被代銷愚弄（什麼前一手命中相剋不要了給你），侮辱你智商
作者:
mijh (轉換)
2021-08-05 12:15:00買了就別在意了 以後加價賣
作者:
juliaa (juliaa)
2021-08-05 12:19:00和宜勝利
作者:
Weezer (Rivers Cuomo)
2021-08-05 12:35:00生氣合理啦 只有垃圾代銷和房蟲會叫你別氣 因為他們就靠你這種肥羊大賺一票 然後再上來繼續用話術安撫看到這篇文的下一隻肥羊
作者: xjruru0403 (QQQ) 2021-08-05 12:36:00
放寬心～我完工後跟房仲買跟預售比大概貴了20%....阿彌陀佛
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-05 12:40:00覺得是肥羊可以丟出來換約平轉看看
50萬可以添購很多家電了，才差沒幾天簽約，買得比高樓層還貴，被代銷坑得真不值。
作者: foodandbeer (內湖金城武) 2021-08-05 13:14:00
別在意了 錢再賺就有 拍拍
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-08-05 13:30:00生氣合理，就是被代銷話術騙騙去，先跟你說賣掉，其實根本沒有，只是為了後面殺招準備，再跟你說有人退訂，連環計下，你自然認為不快出手就沒了，所以真的不能怪你
作者: gordon3519 (阿田) 2021-08-05 13:42:00
看到一堆房仲在安慰就覺得好好笑，說什麼50萬不多，攤在20年沒什麼，太座爽快無價等等的，都在規避一個事實，那就是房仲代銷就都嘛靠著這種資訊不對稱和人性弱點在轉吃，你一輩子能買幾次房子？人家房仲代銷一年就要轉手十幾間，各種演戲說謊會少？講難聽一點，你各位自住客不好好做功課，先趕快去看個100間再來講，被這個資本主義社會生吞活剝有什麼好哭哭的～
作者: dolphin871 (dolphin) 2021-08-05 13:44:00
拍拍 我是遇到好代銷 說不用演來演去 相信她的話保證便宜，結果最後看實價登錄，扣掉關係戶之外真的是最便宜而且代銷還主動退3萬獎金給我
作者:
DADAOH (招牌飯)
2021-08-05 14:08:00所以才需要實價登錄2.0。以後不二價就沒有這些問題了。
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-08-05 14:11:00要看坪數吧。還有8樓本來就比11樓貴。
我覺得直接用建商篩選還是錯誤的 還是每一個都該分開評量 他們蓋多當然出問題的次數也容易多但他們能一直蓋 就代表消費者還是持續買單不可能說品質全都不行的 一定還是OK的居多
作者: chouwang68 (張子房) 2021-08-05 14:37:00
那麼難過賺50萬脫手吧，佛心平轉亦可(應該不發生XD)。反過來想，你是以後所有人賣時的地板。
作者:
hdw 2021-08-05 15:09:00我也買貴阿!!但實價又不準，有些是地主，那價格超低等住進去問一下鄰居還比較準
作者:
toyland (toystory)
2021-08-05 15:14:00我只覺得只要樓上有鄰居，都有被乒乒乓乓的風險，管你格局跟方位再好
作者:
isco (踏著月光回家)
2021-08-05 15:46:00你買的時後都快完銷了吧！ 預售時期是應當的。
作者:
crazydj (萍水相逢~..~)
2021-08-05 15:47:00這麼多房仲安慰你 你敢感到開心? 哈哈哈這麼多房仲安慰你 你該感到開心? 哈哈哈
作者: yusuke519 (Qmao) 2021-08-05 16:05:00
啊你不是說你的最棒 貴一點不行？
就算實登2.0不二價，預售拖到剩最後一兩戶再買一樣是會創新高的。建案賣得好最後幾戶建商就是叫代銷給他拉10%再賣，慢慢放也沒差而且周邊新案也更高價了
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-08-05 18:06:00謝謝你創造新的地板：）
作者:
toyland (toystory)
2021-08-05 18:57:00總樓層跟最貴是哪層沒關係，因為通常最貴是頂樓，其他樓層貴到有可能是不小心盤到
這產品這價錢你本來就可以接受了不用因為別人買比你便宜而太在意別人比你多花心力研究，講價得到更好的價錢而已
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-08-05 21:03:00沒差啦！過幾年房價就又翻倍了50萬你根本無感
就遇到代銷正常發揮啊 早上說賣完 下午隨便編個理由說釋出就一堆人上鉤了
作者: ywchenz (ywchenz) 2021-08-06 11:38:00
五十萬想開一點，兩百萬的怎麼辦?
作者:
may8010 (愛比)
2021-08-06 16:56:00要先做好代銷會怎麼話術的功課，才隔天上午和下午又改來改去 XD 這個代銷應該還是新人，多賺這個多，沒多發個紅給你，我家也不是買最便宜，中間靠上後來想想就算了厲害的代銷當天讓你下訂 XD 話術後至少隔兩三天才再通知
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2021-08-06 17:45:00現在追價力道很猛 兩年後來看看到底誰是盤子
實價登錄前，懂殺價可以不當盤子；實價登錄後，大家一起當盤子，堅持不二價！
作者:
kakuson (kakuson)
2021-08-07 21:04:00我2019是社區實價最高，2021實價每坪賺3.8萬，總價賺130萬短短一年多，什麼事都有可能