作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-08-21 09:03:04※ 引述 《a1237759 (歡迎搭訕..)》 之銘言：
: 所以別再去算投資客要課45%，投報率根本超低，笑死人
: 房地合一税，課的從來不是屋主，而是買家，別以為只有市場熱才這樣，淡市也是加給買
家
: 只是以前20%你還沒感覺而已，
: 只是今年更特別，45%轉到買家身上往往就變成60%
供給小於需求的市場，如果想要買房但是市場上的賣方都把價格拉高，買方當然就只好硬吞
，這樣想當然是很理想
但是市場是會改變，只要市場供給大於需求程度慢慢提高，到某一個點就會發生價格崩盤，
到時候房地合一就不是買方吞而是賣方吞了，但什麼時後會出現這個點就很難說啦
作者:
maypcc (The K)
2021-08-21 09:19:00房地合一要賣方吞什麼?賣方賠售就沒房地合一了
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-08-21 10:02:00不用在那邊幻想 麻煩具體講 哪裡供過於求 超過多少 我們避開那邊就是了
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-08-21 10:04:00房地合一要怎麼賣方吞？
這篇文章是正確的廢話 現實課題:當前是供給小於需求
作者: jonson (宅霸) 2021-08-21 10:08:00
賣方怎麼吞！下一手買方在評估購入價，就會預想到房地合一稅的部分，就會要求賣方售價要下降才願意購入，這就被影響
作者:
maypcc (The K)
2021-08-21 10:09:00你買方慢慢要求吧 我不缺錢不賣就不賣 你能拿我怎樣?
作者: jonson (宅霸) 2021-08-21 10:11:00
你賣方慢慢賣吧，我大不了住社會宅，再透過選票影響政策在蛋黃區廣蓋社會住宅
作者:
maypcc (The K)
2021-08-21 10:12:00你要選哪黨 kmt嗎 哈哈哈除非選民眾黨出來廣設公宅 不然你看看小英的住宅三箭XD
作者: jonson (宅霸) 2021-08-21 10:16:00
只有選票夠多任何政黨都會往廣蓋公宅的方向施行也是進行式
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-08-21 10:21:00又是公宅笑話
作者:
maypcc (The K)
2021-08-21 10:22:00你有幾票啊可以決定政策方向? 中華民國有200萬戶是房東耶
作者:
fategg (nothinG)
2021-08-21 10:22:00蛋黃要廣設社會宅，地還不是要跟屋主跟地主買
作者: bearian (pisces) 2021-08-21 10:28:00
去中國喊五折收吧！共產黨看起來比較像有在打房
作者:
rig2121 (阿中)
2021-08-21 10:34:00大陸真的是打房最認真的,連官方指導價都有
作者:
zzyzx (rd.)
2021-08-21 10:47:00蛋黃區永遠沒機會
作者:
tswen (T-swen)
2021-08-21 10:47:00賣方平盤出就不用吞了
作者:
agvnol (something)
2021-08-21 11:16:00房東：趕快打房，我才能繼續多買幾間
作者:
alexstag (alexstag)
2021-08-21 11:20:00蛋黃區蓋社宅是那個腦洞大開的結果...比共產黨還共產黨
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-08-21 11:21:00供需差不多三年後反轉特別是重劃區2019年以後陸續預售開工的大概興建期跟交屋抓三到四年，加上房地合一五年限制，2024差不多這段時間預售供給最高的屆時壓力較大2018到2020建議買，今年建議挑
https://i.imgur.com/Kur2AbJ.jpg注意看建照跟開工量的趨勢，這些會變成未來的供給投資的話，現在不建議搶進量大的重劃區
作者: smigal 2021-08-21 11:29:00
蛋黃區蓋公宅..先問問周遭居民會不會抗議吧
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-08-21 11:30:00不會，現在越來越愛。只是政府不一定有預算蓋了
講半天原來低端想擠蛋黃區 笑死怎麼賣也不會賣沒預算要公宅的小行員，所以慢慢賣這種話大可不必…
作者:
maypcc (The K)
2021-08-21 11:49:00H2那個言論在2016年就看過了 當時還有奢侈稅和房地合一1.0說會有交屋潮 的確 2017有便宜一些 後來就....沒後來了XD
打房籌備團已經達到9496位，人數似乎比幾個月前崩了一些
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-08-21 11:54:002014間高後房市修正到2018沒錯
作者:
lan20312 (yao kuo)
2021-08-21 12:03:00原來真的有人用躺平方法，開眼界了
H2的邏輯 每年都看過 , 然後呢? 房價創新高空屋高不代表人加願意賠售反正屋主不缺錢 大不了就是不賣
等五年？5年後不知道房地合一還在不在咧。2016年蔡英文上台，一堆人以為會延續前任打房政策結果是完全反著作，然後你現在要判斷五年後會繼續現在的管制會不會太理想化了？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-08-21 12:31:00投資跟自住考慮的點不是完全一樣的投資用的話，2014買的房跟2018買的房分別到今天，報酬率也不一樣。要精算。我只是表述供需前景而已年初時我就說了，前幾年房市我建議偏買，今年我偏中性，沒有不能買，但要挑我習性是不會六百以上追台積電也不會一百五以上追長榮但不代表過了這個價格我就會賣特別是投資預售屋的，要知道這代表你投資了一個期權而不是現貨。終歸到底，房地產最重要的就是區位跟供需前面一個是基本面，後面是技術面
作者:
jaricho (...)
2021-08-21 13:00:00建議沒用啊 要有影響力 如果是ceca大的建議就不一樣了
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-21 13:01:00區位跟供需的確重要，但我覺得房市不只看這些，資金跟利率的重要性相信h大也明白。或者說就算只談供需，那也要統計一下七八年級潛在購屋人數跟預售屋數量，然後根據不同的區塊分析，再疊加不同的變因(ex:缺工缺料等)分析，單就使照跟建照判斷，會否相對薄弱呢？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-08-21 13:04:00反正就參考。投資就是這樣，自己決定，下好離手沒有必要一定要說服空方，也不用一定要說服多方
作者:
jaricho (...)
2021-08-21 13:07:00的確如此 就繼續觀察每月房價走勢吧
作者:
bms ( )
2021-08-22 09:51:00請問你看到哪裡供給大於需求？
作者:
usan (usan)
2021-08-22 11:15:00阿共打來，火山爆發，都會反轉，選我正解
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-08-23 23:30:00台灣玩法不一樣，房子是金融商品，供>求完全沒影響