今年六都的房價很有感，在台南大概是漲幅最為可怕，
尤其在台南經營房屋買賣的打工仔，這大概是台南最為可怕的一年。
如果覺得這篇文章是我身為從業人員胡說八道可以先離開。
首先先說我標題的結論，囤房稅勢在必行，
因為政府能做的手段大概都做完了，房價還是持續走升，
房貸的限額、房地合一稅，大概各國做的只剩囤房稅。
而利率的調控也不是台灣自己說調就調，
所以只剩下囤房稅可以實施。
先說我看7/1號後的房地合一稅政策，
我當時想法是房價仍然走升，但是市場手上貨太多投資盤會丟出，
結果從7/1號，房價全面景噴，噴得你滿臉說不要不要的。
要說每天漲價真的不為過，每天都在刷新行業人員三觀。
創破實價登陸也是日常。
為何造成這現象？坦白說市場因為稅制竟然走向全面惜售。
現在仲介要找物件比以前更困難，更別說台南接近護國神山那幾區，
歡迎大家打開各大房屋仲介網站，重劃區大概手指頭算的出來。
而接觸的買方，很多心態也不上不下，到底該不該買房。
我的結論是自住今年大概是最後上車潮，投資就且看且走...
房價今年大概還會繼續噴，至少真的看不到盡頭。
這樣舉例大概有人說仲介是炒房的元凶。
但其實用金字塔分析結構大概是這樣。
最上層是
1.政府
2.地主
3.建商
4.第一手屋主
5.下一手買方
今年房地產的地價全面暴漲，造成這樣狀況最大贏家就是政府，
尤其台南今年的重劃區真的是遍地開花，
而地主每天都有人問他土地要不要賣，天價土地也是每天在成交，
台南以前都是在地建商，全面變成上市公司進來插旗，
現在狀況是建商賣了建案，很多消費者要退屋，
我相信很多建商也寧願全額退還。
原因很簡單，因為買不到當初便宜的土地，蓋出一樣的。
所以實力夠的建商根本不搞預售那套，現在趨勢寧願蓋好在賣的建商不少，
更不要說現在的亂象，預售屋惜售一直疊價的現象。
現在工資一直持續上升，最直接的土地原物料也是，
用簡單例子比喻，高麗菜、白飯、大蒜這種民生物資大量上漲，
你覺得餐廳還有辦法便宜賣你嗎?
最近高麗菜跟大蒜跟房價一樣有感。
原本市場狀況在慘都會有第一手屋主提供貨源買賣，
現在狀況是第一手屋主全面惜售，市場竟然會有沒屋可賣的奇景。
而價格暴漲簡單說就是，供給變少，需求不減。
所以仲介的角色反而是像期貨商，想辦法創造量能。
當市場有一定的量，價格才有可能穩定下來。
今年有買房的真的恭喜，我自己去年買的預期兩年達標的預期報酬，
短短一年不到不僅達到還超標，有時候房地產太多情感因素其實很難評估。
市場數據是唯一騙不了人的東西，囤房稅應該沒人敢篤定說一定堆出，
但是我想這是政府最後的手段，一定會推出的，
現在的狀況我想囤房稅推出也只是緩解目前的房價狀況。
上漲的狀況一樣不會改變，祝版上今年大家都能上這末班車。
對房地產有問題也歡迎找我討論。
PS.今年很多客戶買房不買小金額，就是要把貸款兩戶買好買滿...