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標題：找房仲先問有沒有！永慶房屋拍胸脯「真房價保證」不炒房不賺差價
內文：【特別企劃】房地產消費者有福了！續「兩大誠實房價保證」後，永慶房屋今(9/3)再度
投下業界震撼彈，重磅推出「真房價保證」服務，宣示不炒房不賺差價，若未落實最高將
賠償買方四百萬元；賠償賣方最高四倍服務費，房地產消費者的權益更加穩固！永慶房屋
表示，在孫慶餘董事長的領導下，永慶房屋將持續打造公平房產交易平台，捍衛消費者的
權益。
黑心仲介與投機客聯手時有所聞 永慶杜絕投機情事
台灣房仲業的發展持續進步，然而還是不時有黑心仲介勾結投機客，透過低買高賣坑殺消
費者，賺取差價暴利的情況發生，成為房地產消費者最大的財務風險來源。永慶房屋為杜
絕炒房投機行為，早在20多年前即建立「投機客資料庫」，列管7千筆名單，拒絕超過百
億營收商機，保障消費者的購售屋權益。永慶房屋更推出「兩大誠實房價保證」，確保民
眾不會因為黑心仲介隱瞞成交行情，導致消費者高買低賣的情況。
如今，永慶房屋更主動加碼，推出「真房價保證」，為因為炒房投機行為而蒙受損失的屋
主和消費者，提供具體賠償。永慶房屋總經理吳良治表示：過去，永慶就提供「六大安心
保障」，包括物的瑕疵、產權保證到價金履保，現再加上最新的「真房價保證」，永慶房
屋將成為業界唯一提供房屋買賣全保證的房仲品牌。
消費者買賣房屋的眾多風險 永慶都勇於承擔
永慶房屋「真房價保證」，針對買賣雙方都提出具體保證。針對賣方，「真房價保證」承
諾，若買方為永慶房屋員工或二等親內親屬，卻未告知，即賠償所收服務費；未提供完整
成交行情資訊，也賠償所收服務費。此外，若買方為短期多次買賣賺差價的投機客，交屋
後一年內再透過永慶高價賣出賺差價，最高賠償兩倍服務費；若同時發生上述狀況，
最高賠償四倍百萬
舉例：因仲介未提供完整成交行情資訊，屋主李先生以1150萬元就賣出住處，沒想到買方
疑為投機客，買入不到半年就以1450萬再賣出，現賺300萬，價差達26%...。
若此案件發生在永慶房屋，①因未提供完整成交行情，先賠償李先生已收的4%服務費，46
萬元。②因成交不到半年，再次由永慶房屋再以1450萬元售出，差價達26%，扣除假設平
均房價自然增值率為 4%，差價達22%，高於李先生成交價的10%以上的差價，故再賠償已
收服務費二倍，為92萬元，故總計賠償三倍服務費138萬元。
「真房價保證」保障賣方，若因投機客而造成損失，最高可獲得四倍服務費賠償。
針對買方，「真房價保證」承諾，若屋主取得未滿一年即再出售，需告知當時屋主取得價
格，若未告知導致買方高價買入，永慶房屋最高賠償新台幣三佰萬元價差。此外，若屋主
取得未滿一年，用不良裝潢掩飾屋況瑕疵，將補貼修繕費用最高新台幣一百萬元。
舉例：王小姐以1450萬元買下看似裝潢頗新的房子，入住後發現，屋主在半年前才以1150
萬元購入，仲介竟沒有提供此資訊，讓她誤判行情買貴300萬元；更慘的是，裝潢拆開問
題一堆，疑似是屋主刻意用不良裝潢掩蓋屋況瑕疵，粗估王小姐還需再花50萬元修繕…。
若此買賣案件係發生在永慶房屋，因未誠實提供王小姐，前手屋主在一年內用1150萬元取
得的成交行情資訊，必須賠償300萬元；再加上屋況瑕疵遭屋主刻意掩蓋，故其修繕費用
50萬也將由永慶房屋負擔，故王小姐將獲得總計350萬元的補償。
吳良治總經理強調，房仲產業的整體提升，有賴所有業者一起提出具體方案捍衛消費者權
益，永慶房屋願意分享相關經驗予同業，並邀請其他同業一起響應，共同為消費者權益保
護做出貢獻。
「真房價保證」保障買方，若因投機客而造成損失，最高可獲得400萬元賠償。
心得：
台灣這十幾年來，黑心房仲企業的炒房操作，使得房價飆升高漲，造成台灣人的貧富差距，
拉開了有房和沒房民眾的不同生活形態，如今感受最大的莫過於五六年級世代的民眾，
買房如此艱難，養兒育女更不敢想，隨便一間套房都要幾千萬。
房價高漲的元兇，莫過於黑心仲介和投機客長期綁架台灣房價，買賣房屋賺的價差，
遠超過仲介服務費的好幾十倍，甚至百倍，在民眾無法得知透明房市價格的同時，
不肖業者有機可乘，甚至用各種行騙的手段，來詐騙屋主或買家。
永慶房屋一直以來努力推廣實價登錄，已經達成房價透明化，政府也持續努力跟上，
就是為了讓民眾能在健康的房市之下，購買合理價格的房產，不受黑心仲介欺瞞，
如今又推不炒房、不賺價的保證；高額的賠償金，對未來有想買屋賣屋的消費者來說，
確實是一大保障。
總歸一句站在消費者立場的房仲，才有機會生存得更久